Жилье и среда: что обещают рижанам?
- Информация о материале
- Категория: Самоуправления
- Опубликовано: 13 марта 2015
У Рижской думы – большие жилищно-коммунальные планы на эту весну: нужно ремонтировать дома и улицы, освещать наши дворы, заботиться о бездомных животных. Председатель городского комитета жилья и среды Вячеслав Степаненко рассказывает, какую помощь столичные власти окажут жителям, но главное – как рижанам эту помощь не пропустить.
Очередникам 300 новых квартир
– Сколько муниципальных домов для очередников Рижская дума планирует сдать в 2015 году?
– Реализация жилищной программы в Риге доверена муниципальному предприятию Rīgas pilsētbūvnieks, который в этом году работает над двумя проектами. Во-первых, запланировано перестроить под социальный дом здание бывшего общежития по ул. Аглонас, 35/1, в котором можно разместить около 215 социальных квартир. На данный момент компания Arčers выполняет работы по проектированию. Также Дума решила перестроить бывшее здание полиции по ул. Иерикю, 28, благодаря чему очередники смогут получить около 70 квартир. Однако конкурс на проектирование этого дома пока прерван, потому что его ход не удовлетворил заказчика. В Rīgas pilsētbūvnieks обещают, что новый конкурс на перестройку будет объявлен в течение ближайших недель.
Управляющий – помощник жителей
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 13 марта 2015
Быть собственником квартиры – захватывающее занятие. Если ты и впрямь заботишься о своем имуществе, то каждый день думаешь: «Как сделать управление домом лучше?» Сотни жителей Риги знакомятся через нашу газету для того, чтобы пообщаться на тему обслуживания и узнать опыт других домов. Сегодня – о решении главных проблем с примерами домов, справившихся с задачей.
Обслуживающая организация Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) является частной и обслуживает дома, в которых созданы общества собственников либо выбраны уполномоченные лица. Принцип компании: «Решения в доме принимают хозяева квартир!». Здесь считают, что дело управляющего – помогать жителям и точно выполнять их указания.
Должник переехал, как быть с долгом?
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 13 марта 2015
«Хотим через вашу газету узнать, с какого момента мы можем просить плату за обслуживание у нового владельца квартиры, который приобрел имущество на аукционе!
Немного о нашей ситуации. У нас многоквартирный дом, в котором находится четыре владения – три квартиры и одно нежилое помещение.
В 2007 году владельцы на общем собрании решили отказаться от услуг домоуправления, потому что посчитали, что управляющий нехозяйственно распоряжается нашими накоплениями. Владельцы решили не основывать общество собственников, выбрали уполномоченного представителя, который и организовал все дела, связанные с обслуживанием. В договоре полномочий на управление дома определяется плата за обслуживание, которая до сих пор дважды менялась по соглашению между собственниками (понижалась, ведь три владения долго стояли пустыми). Однако отдельных договоров на обслуживание с каждым собственником мы не заключали. Управляющий все это время выписывал счета и принимал определенную плату за обслуживание.
Квартира с подозрительным «бонусом»
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 13 марта 2015
«Делюсь бедой: в 2006 году я купила приватизированную квартиру в Риге, в доме по адресу Маскавас, 425, который обслуживает кооператив Koknese. Квартира оказалась проблемной, и теперь я не знаю, как быть!
Продавец квартиры с самого начала ввёл нас в заблуждение. В квартире был бойлер. На вопрос: «Почему? – получили ответ. – Оставляем квартиру с бонусом, летом бывают профилактические отключения горячей воды, а бойлер – это удобно». На самом деле все обстоят иначе. Бойлер установлен вынужденно, без него горячей воды в квартире не было вообще. Кроме этого, в общем санузле попросту холодный полотенцесушитель. В результате в помещениях холодно, сыро, появляется плесень.
Не являюсь членом товарищества собственников квартир
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 13 марта 2015
«Я являюсь владелицей квартиры, но не состою в образованном в нашем доме товариществе владельцев жилья (?). Что я теряю, если не являюсь членом этого товарищества? Ограничивает ли это каким-либо образом мои права? Могу ли я причинить какого-нибудь рода неудобства товариществу тем, что в него не вступила?»
То, что вы не состоите в рядах общества владельцев квартир, ваши права не ограничивает, только вы, возможно, не будете принимать участия лишь в решении маловажных, будничных вопросов по уходу за домом. Если управление и обхозяйствование домом взяло на себя товарищество, то свое согласие с этим вы уже выразили голосованием по договору о полномочиях и других формальностях, но по важным действиям, связанным с общим имуществом необходимо голосование всех владельцев жилья.
Видеонаблюдение в местах общего пользования (многоквартирный дом)
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 13 марта 2015
«Может ли управляющий установить видеонаблюдение с записью в помещениях общего пользования дома без разрешения всех квартировладельцев?»
2-й пункт статьи 10-й Закона об управлении жилыми домами гласит, что владелец дома дает задание управляющему, заключив с ним в письменном виде договор об управлении домом (в дальнейшем – договор управления). В порядке, определенном Законом о жилищной собственности, в соответствии с решением, принятым обществом собственников квартир, их владельцы заключают договор управления, который в том числе касается и видеонаблюдения. Если владельцы дома не уполномочили управляющего устанавливать видеонаблюдение с целью охраны имущества, нет юридических оснований для такого рода обработки личных данных.
Минимальная плата не определена
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 13 марта 2015
«Добрый день! Меня интересует ответ на следующий вопрос: имеются ли какие-либо правила КМ, которые определяют минимальный платеж за содержание дома и его обхозяйствование?»
Минимальный платеж за содержание дома и его обхозяйствование не предусмотрен ни одним нормативным актом, так как такой платеж должен основываться на реальных мероприятиях по содержанию дома в техническом порядке. Естественно, что условия содержания у зданий различны.