Правда о раздельной собственности
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 сентября 2012
В сентябре Министерство юстиции обещает закончить работу над проектом Закона о раздельной собственности, который урегулирует отношения между жильцами многоэтажек и владельцами земли под домами. Многое свидетельствует о том, что правительство действительно готово провести работу над ошибками. Например, Государственная земельная служба (ГЗС) на днях опубликовала отчет, в котором впервые открывает правду о количестве жителей, пострадавших от нынешнего порядка.
Закону пора созреть
Напомним, что согласно действующим законам жители домов, стоящих на участках третьих лиц, обязаны заключать с землевладельцами договор аренды. Стоимость аренды устанавливается в процессе переговоров. Но если стороны не могут договориться, суд автоматически приравнивает ежегодную плату к 6% от кадастровой стоимости участка.
Три сантима с «квадрата» – в чём секрет?
- Информация о материале
- Категория: Тарифы
- Опубликовано: 23 сентября 2012
Каждый месяц мы оплачиваем квартирные счета. Немалые счета, между прочим. В число действий по обслуживанию домом входит такая позиция, как техническое обслуживание сетей теплоснабжения. Половина домов Риги доверила эту работу специалистам Rīgas siltums. Клиенты муниципального домоуправления платят за ТО по 0,03 лата с квадратного метра ежемесячно. Куда уходят эти деньги, и что мы получаем взамен от обслуживающей организации?
Три сантима с квадратного метра жилья – невелики деньги. По крайней мере, на первый взгляд. Но посмотрим, во что это выливается для владельца двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров. За техническое обслуживание теплосетей (ТО) такой человек каждый месяц платит 1,5 лата, в год получается уже 18 латов.
Подсчеты можно вести и дальше (за 10 лет, например, среднестатический собственник отдает за обслуживание теплосетей около 200 латов). Однако важнее понять, как при немалой плате за техническое обслуживание добиться, чтобы Rīgas siltums отрегулировал батарею или сделал горячую воду по-настоящему горячей.
Кому доверить обслуживание теплосетей?
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 сентября 2012
С целью обеспечения содержания, качественного обслуживания и регулировки внутренних систем теплоснабжения (тепловые узлы зданий и вводные узлы коммерческого учета тепла, системы отопления и регулирования и распределения горячей воды) жилых зданий, Рижская дума постановляет:
1. Установить, что обслуживание внутренних систем теплоснабжения жилых зданий обеспечивает собственник (или владелец) здания, избрав для жилого здания один из следующих видов технического обслуживания систем теплоснабжения:
1.1 собственными силами;
1.2 с приглашением организации поставщиков тепла;
1.3 доверив обслуживание лицензированной фирме в конкурсном порядке.
Какие работы нужны вашему дому?
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 сентября 2012
Правила технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилых домов разработаны с целью добиться качественного обслуживания и регулирования систем теплоснабжения, а также нормального их функционирования. Правила являются обязывающими для всех организаций, занимающихся оказанием упомянутых услуг.
1. Реализация единой технической политики на тех тепловых узлах жилых домов на территории Риги, к которым тепло подводится от городской централизованной системы теплоснабжения, достигается за счет соблюдения следующих условий:
1.1 любая реконструкция теплового узла проводится в соответствии с проектной документацией, которая согласована с поставщиком тепла. Представитель поставщика тепла участвует в проверке реализации проекта и приемке;
Как правильно договориться с обслуживающей организацией?
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 сентября 2012
Договор № ______
О техническом обслуживании внутренних теплосетей жилого здания ______________ (адрес жилого дома) (владелец или его правоприемник)
Рига ..... .............. 201... г.
Владелец жилого дома (или его правоприемник), далее в тексте – ЗАКАЗЧИК, ______________ который действует на основании ______________, с одной стороны, и поставщик услуги, далее в тексте – ИСПОЛНИТЕЛЬ, ______________ который действует на основании ______________, с другой стороны, заключают между собой этот договор о техническом обслуживании внутренних сетей теплоснабжения (теплоузла, узла коммерческого учета ввода тепла, систем регулирования и распределения горячей воды и отопления), далее в тексте – системы теплоснабжения.
Маленькие подвохи квартирного ремонта
- Информация о материале
- Категория: Для дома
- Опубликовано: 23 сентября 2012
Они приходят в ваш дом на заре и уходят за полночь. Снимают с петель двери, выставляют окна, разрушают стены и выбрасывают на помойку раритетные ванну и унитаз. А еще бесконечно стучат, сверлят и пилят. Когда они уходят, не остается ничего… старого. А вам приходится привыкать жить в «перерожденной» квартире. Расслабьтесь, это не апокалипсис, а всего-навсего ремонт. Но иногда рыцари мастерка и кисти оставляют после себя весьма неприятные сюрпризы.
Поссориться со строителям очень просто. Например, можно поспорить с ними насчет места размещения розетки или не доплатить денег за работы, не предусмотренные первоначальной сметой. Возможно, вы будете правы. Но ремонтная бригада в ответ способна устроить вам бяку.
Десять фактов об авариях
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 26 августа 2012
Продолжается сезон отпусков, он же – сезон водопроводных аварий, случающихся в оставленных без присмотра квартирах. Часто владельцы жилья отправляются на отдых, забывая перекрыть воду. А ведь это первое, что следует сделать, отлучаясь в туристическую поездку или на дачу. Что делать, если соседи вольно или невольно залили вашу квартиру? Кто отвечает за последствия аварии? Кто должен менять аварийные трубы, вентили и батареи в наших жилищах?
На эти вопросы ответил Андрис Силиньш, руководитель отдела водоснабжения и канализации муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks (RNP), обслуживающего 4300 домов столицы. На примере своей организации господин Силиньш объяснил, как делятся зоны ответственности за внутриквартирные коммуникации.