Первый год гильдии
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 14 апреля 2012
Ровно год назад, 20 мая, в Латвии была создана независимая Гильдия управляющих. Организация объединила профессионалов в области обслуживания и управления жильем, позволив им обмениваться опытом и на самом высшем уровне участвовать в обсуждении вопросов, связанных с их работой.
Праздничное мероприятие Гильдии управляющих состоится 1 июня. Правда, пройдет оно в деловой обстановке – в этот день участников гильдии и Латвийской ассоциации управляющих (ЛАУ) ждет очередная тематическая встреча.
Деньги за… деньги
- Информация о материале
- Категория: Тарифы
- Опубликовано: 14 апреля 2012
«Просим разъяснить нам ситуацию, связанную с арендой земли под многоквартирным домом. Домоуправление регулярно выставляет нам счета за аренду и налоговую компенсацию, которые жители обязаны оплатить владельцу участка. Но недавно мы узнали, что управляющий без нашего ведома включил в стоимость аренды земли свои услуги, считая себя посредником между собственниками квартир и землевладельцем. Мы с этим не согласны! Правильно ли поступает управляющий?»
Многие управляющие действительно считают себя в таких ситуациях посредниками и просят, чтобы владелец земли (именно он, а не жители дома!) оплатил его услуги по сбору денег жителей.
Управляющий «забыл» заплатить
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 14 апреля 2012
Этой весной в Риге впервые случилось то, чего давно опасались эксперты. Домоуправление, запутавшись в собственных долгах, позаимствовало средства со счета клиентов-жителей. Владельцы квартир исправно платили по счетам, но деньги до предприятия Rīgas siltums не дошли. В результате большой дом остался без горячей воды.
Исчезли 50000 латов
Представьте себе шок жителей. Им казалось, что достаточно расплатиться с домоуправлением, и все будет в порядке. Но управляющий посчитал себя вправе запустить руку в домовую кассу. Владельцы квартир основательно пострадали и свои деньги смогут получить обратно только через суд, говорят юристы. А что, если домоуправление объявит себя банкротом? В таком случае жителям придется попрощаться с 50000 латами, уплаченными за тепло, но прилипшими к рукам управляющего.
Группа риска
- Информация о материале
- Категория: Тарифы
- Опубликовано: 14 апреля 2012
Экономисты уверяют, что месячные расходы семьи на продукты питания, коммунальные услуги, свет, газ, услуги мобильной и фиксированной связи, выплаты за кредиты, словом – все возможные регулярные расходы, не должны превышать 20–30% от общих доходов. Если человек или семья вынуждены тратить больше, они попадают в группу риска неплатежеспособного населения.
Корреспонденты информационного агентства Regnum в Эстонии, Латвии и Литве исследовали разницу стран Прибалтики в отношении платы за жилье.
Заложники земли под домом
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 14 апреля 2012
В апрельском номере мы подняли тему аренды земли под многоквартирными домами. Жители Латвии, дома которых выстроены на хозяйской земле, в 2011 году почувствовали резкое повышение арендной платы. Что происходит?
Чиновники Рижской думы и Министерства экономики объясняют происходящее отменой «потолка» на арендную плату. Ранее хозяева участков имели право повышать плату за наем не более, чем на 25% в год. С 2011 года ограничение снято. Теперь любой землевладелец вправе потребовать, чтобы жители дома платили ему годовую аренду, равную 6% от кадастровой стоимости участка. Вдобавок владельцы квартир обязаны компенсировать хозяину налог на недвижимость в размере 1,5% от кадастра.
RNP работает с землевладельцами
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 14 апреля 2012
Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks обобщило данные по 11 своим участкам. Подсчитано, что в этих районах на чужих участках стоит 1300 многоквартирных домов. Жители должны заключить договора с 526 землевладельцами. Руководитель юридического департамента городской обслуживающей организации Индра Дрейка рассказала, как идет перезаключение таких договоров.
– Новое домоуправление обещало рижанам, что попытается перезаключить договора с землевладельцами на более выгодных для жителей условиях. Как продвигается дело?
– Это болезненный процесс для всех сторон. Теперь с каждым собственником участка мы работаем индивидуально. Законы полностью на стороне хозяев участков, гарантируя им право ежегодно получать плату за аренду, равную 6% кадастровой стоимости земли, плюс компенсацию земельного налога в размере 1,5% от кадастра. Для жителей это дорого, действительно дорого. Если дом стоит на дорогом участке земли, плата за аренду для одной квартиры может достигать 50–60 латов в месяц. Это делает жителей заложниками ситуации. Но есть владельцы, которые понимают ситуацию.
Обмен с обманом
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 14 апреля 2012
Честным людям и не приснится то, что вытворила со своими пожилыми знакомыми рижанка Марианна М. Эта дамочка, по стечению обстоятельств задолжавшая кое-кому 12 тысяч лат, без зазрения совести продала квартиру, бывшую обеспечением займа. Покупателями стали Анна и Валдис, много лет жившие по соседству с Марианной и доверявшие ей полностью. Анна и Валдис переехали, но через пару месяцев случайно узнали, что вместе с квартирой приобрели порядочный долг.
Сейчас Валдис переживает по поводу соседки-мошенницы гораздо меньше, чем вначале. Он привык к мысли, что бывает и так – человек, которого знаешь много лет, вдруг бесстыдно обманывает тебя. Наверное, Валдис просто хотел бы забыть об этом кошмарном происшествии. Но забыть он не может. Он по-прежнему надеется, что Марианна М. вспомнит о совести и вернет старикам деньги, которые, по сути, украла.