Проект новой программы по софинансированию утепления в Латвии комментирует Эдмунд Валантис, руководитель департамента по введению фондов ЕС Министерства экономики:
– Как видите, Министерство экономики предусмотрело несколько разных грантов – размер софинансирования зависит от того, какой энергоэффективности дом планирует достичь после реновации. Причем есть очень важный момент: если дом берет кредит в обычном банке, он действительно может получить софинансирование от ЕС в размере до 50% от общей стоимости реновации. Но ведь многим домам банки не дают денег! Мы решили проблему, предложив альтернативное кредитование, которое можно получить прямо в AFI. В таком случае мы будем пускать на кредиты часть европейских денег, поэтому грант будет поменьше, чем в случае с банком – до 35%. Зато люди гарантированно получат кредит, да еще и на очень выгодных условиях. Сейчас мы планируем, что деньги AFI станет выдавать под фиксированную ставку 2% годовых + EURIBOR на срок до 20 лет.
– Какая модель выгоднее для дома?
– У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Если жители обращаются за кредитом в банк, то вынуждены платить большие проценты годовых. Если кредит брать у государства, то годовые будут ниже, зато и общий размер софинансирования меньше. В результате через 20 лет окажется, что жители при том и другом варианте заплатили бы за реновацию примерно одинаковую сумму.
– Больше всего жителей пугают именно кредиты. Люди боятся, что заплатят деньги за утепление, а экономия окажется меньше, чем траты!
– Мы просчитали обе модели финансирования. При среднем тарифе на отопление, обычной экономии энергии после реновации и нормальной стоимости строительных работ жители не переплатят. После реновации они будут платить за квартиру примерно столько же, сколько до, несмотря на банковский или государственный заем. Зато квартиры будут теплые, а дома красивые.
– Программа еще не объявлена, но могут ли жители уже готовиться к ней?
– Конечно! Первый шаг – общее собрание собственников квартир, на котором нужно принять решение о реновации, о разработке технической документации (энергоаудит, техническая оценка дома), выбрать уполномоченное лицо дома. Обычно это занимает много времени, так что начинать можно заранее.
– А что будет вторым шагом?
– После того, как программа софинансирования реновации будет открыта, выбранное домом уполномоченное лицо должно отправиться в AFI. Там будет создан консультационный центр, работники которого оценят, правильно ли жители подготовили документы и смогут ли достичь запланированной экономии. Получив одобрение, дом сможет выбирать строителей.
– А в какой момент идти за кредитом?
– Это делается, когда вы получили предложение от строителей и поняли, сколько будет стоить реновация. Тогда у уполномоченного лица дома появляются две альтернативы: можно идти за кредитом в банк, а можно запросить финансовое предложение от AFI. Сравнив оба варианта (сумму займа, процентные ставки, размер софинансирования), жильцы должны будут решить, какая именно модель финансирования выгодна для их дома.
– Вы обещали облегчить доступность кредитов. Удалось?
– Да! Например, до 2014 года жители должны были взять кредит в банке, равный полной стоимости реновации, и только после завершения работ получали от государства до 50% от стоимости и отдавали банку часть долга. С 2015 года государство будет сразу выплачивать деньги жителям в соответствии с объемом выполненных работ. То есть брать полный кредит не придется.
– Когда же начнется программа?
– Мы обязаны согласовать проект правил с другими министерствами и социальными партнерами, а также с Европейской комиссией, хотим закончить с этим до 30 апреля, а значит, правительство сможет принять правила уже в мае. В таком случае программа будет открыта уже к июлю 2015 года.