Нет нужды терпеть то, что с потолка течет вода. Жители двух домов в Риге по улице Ранькя дамбис показали пример успешного ремонта крыши. Шаг первый: выбор правильного домоуправления. Шаг второй: принятие смелого решения. Шаг третий: сотрудничество с правильной строительной фирмой. Зиму оба корпуса по Ранькя дамбис, 7 встретят в нормальных условиях.
Сложный дом
После всего, что случилось пару лет назад, дом на Ранькя дамбис, 7, корпус 2 ремонта уже не ждал. Жители думали только о том, как бы расплатиться по чужим долгам за отопление.
– Ситуация была неприятная, – припоминает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко. – Дом обслуживала печально известная компания Māju serviss KSA. Два года назад осенью оказалось, что домоуправление не перечисляет деньги, полученные от жителей, поставщикам коммунальных услуг.
Пострадавших домов по всей Риге было много. Владельцы квартир платили за тепло и воду, но средства застревали на счетах домоуправления. Māju serviss KSA к тому времени объявил о неплатежеспособности, и взятки с предприятия оказались гладки.
– Дом на Ранькя дамбис, 7, корпус 2 потерял таким образом 3000 латов, – рассказывает Игорь Трубко.
Жители поспешно сменили управляющего. Выбрали компанию Rīgas namu apsaimniekotajs. Доверились, хотя было страшно – «Кому мы, обвешанные чужими долгами, нужны?» Но прошло два года, и оказалось: переход в новое домоуправление может полностью изменить жизнь дома.
С первым этажом договорились
Крыша давно была больным местом дома по Ранькя дамбис, 7/2. Протекала она так, что вода лилась по стенам до второго этажа. Но жители не решались на ремонт. По старому опыту боялись обмана.
Нынешним летом стало ясно, что без ремонта не обойтись. Собрались вместе, стали думать. Управляющий предложил дому выгодные условия: крышу стоимостью 13 тысяч латов он оплатит сам, а жители рассчитаются с ним в течение двух лет. Вот, что значит взаимное доверие.
– Нашу сторону дома заливало по-страшному, – рассказывает Анастасия, – поэтому мы с соседями согласились сразу. Семьи с первого этажа, правда, немного поворчали. Говорили, что им новая крыша не нужна, над ними не капает. Мы отвечали: «Хорошо, но если придет очередь ремонтировать подвал или ставить двери, верхние жители тоже откажутся – пусть первый этаж за все платит!»
Аргументы были услышаны. Голосование состоялось. Дом начал готовиться к ремонту.
Сколько стоит и как платить?
Новая крыша была полностью закончена к августу. Работы выполняла строительная компания Wall. Когда жители соседнего 1-го корпуса увидали результат, тоже побежали в Rīgas namu apsaimniekotajs: «Мы готовы ставить такую же крышу!» А управляющий только рад: в его хозяйстве больше порядка.
– Ремонт нам нужен был давно, – рассказывает Янина, работающая дворником в 1-м корпусе, – но дело ни в какую не двигалось. Наверное, мы бы еще несколько лет тянули, если бы не увидели пример соседей из 2-го корпуса.
Этот положительный пример помог дому быстро принять общее решение. Договор на работы заключили в течение месяца. Стоимость крыши – тоже 13000 латов.
– Особенно понравилось то, что нам предложили два варианта оплаты работ, – говорит Янина. – Первый: платить в рассрочку под 6% годовых. Теперь у меня на трехкомнатную квартиру приходит счет на 17 латов в месяц. Вносить дополнительные средства в домоуправление я буду в течение 24 месяцев. Второй вариант: оплатить свою долю ремонта сразу, без всяких процентов по внутреннему кредиту домоуправления.
Анастасия из 2-го корпуса выбрала вариант полной оплаты. Часть ее двухкомнатной квартиры в ремонте – 157 латов.
– Денег никогда нет, – говорит она, – а ремонты делать надо. Пока мы собирались начать работы, люди нервничали, обсуждали цены. Теперь все спокойно платят и радуются, что на голову им вода не льется.
Чистенько и со вкусом
Главное, оба дома нахвалиться не могут на исполнителя работ, главу компании Wall Валерия Шакина.
– Золотой человек, – говорит Ина, хозяйка квартиры в 1-м корпусе по Ранькя дамбис, 7, – популярно все объяснил перед ремонтом, всегда доброжелательно отвечал на вопросы. Для меня главное, что строители дали на кровлю 10-летнюю гарантию. Зимой они же обещали правильно убирать лед и снег, чтобы не повредить покрытие. Ведь альпинисты-самоучки, которые поднимались к нам на крышу прошлой зимой, сковырнули оттуда все, что можно было сковырнуть!
Кроме кровли домам заменили водостоки и козырьки подъездов. Узнав о приезде журналистов, жители с удовольствием выходят на улицу. Стоят, обсуждают результат. Новенькие жестяные стоки сияют на солнце.
– От меня строителям отдельное спасибо как от дворника, – говорит Янина. – Они так аккуратно работали, что просто диву даешься. Каждый день сами подметали, прибирались. Как поднимали материалы наверх, мы вообще не видели. Только газон немного повредили позади дома, когда вышку ставили. Но я мужа попрошу, чтобы колею засыпал. За хорошую работу прощу строителям это маленькое нарушение.
Теперь жизнь в домах по Ранькя дамбис стала веселее. Жители 1-го корпуса, например, хотят скинуться на косметический ремонт в подъездах. Новые же окна на лестничных клетках им должны установить прямо на днях.
Первое же улучшение заставило людей почувствовать себя хозяевами своего имущества. А это первый признак того, что все в доме будет хорошо.
Ремонт возможен круглый год
Мы встретились с Валерием Шакиным. Попросили строителя рассказать, как шла работа, и не поздно ли еще жителям обращаться к управляющим с просьбой о ремонте крыш.
– На Ранькя дамбис мы помогли двум одинаковым пятиэтажным домам, – рассказал Валерий. – Поставили новые жестяные карнизы, водосточную систему. Заменили покрытие кровли, потому что ремонтировать его нельзя было – оно полностью истлело вместе с основными конструкциями.
Вместо простого рубероида дома получили крышу из наплавного. Материал ложился не менее, чем в два слоя (местами – даже в четыре). Валерий гарантирует, что служить такая крыша будет очень долго:
– Производитель материала дает гарантию на 10-15 лет, и нет оснований ему не верить. Но теперь подумайте: советский рубероид отстоял 50-60 лет. Неужели новый, современный его аналог будет служить меньше?
Плюс нового материала в том, что он не только спасает дом от потопа, но и дает хороший термический эффект, защищает дом от утечек теплоэнергии.
Валерий Шакин рассказал, что нынешние технологии позволяют ремонтировать крыши круглый год, без сезонного перерыва. Строители не выходят на работу только в сильные морозы, в дождь. Поэтому причин откладывать важный ремонт на весну нет.
Дому важно понять: вложение в крышу помогает сохранить конструкции и микроклимат в жилищах. И решиться на ремонт совсем не сложно. Если поменять крышу сумел дом, потерявший 3000 латов из-за недобросовестности прежнего управляющего, то очевидно, что это под силу каждому.