Скупой платит дважды

Во многих домах Латвии создаются общества собственников квартир – жители объединяются с целью взять управление домом под свой контроль. Это очень правильное решение, ведь после организации общества или выбора уполномоченного дом получает возможность контролировать свой ремонтный фонд и активно участвовать в принятии решений по обслуживанию.

Как найти лучшее домоуправление?

Часто жители, собравшись с духом, не ограничиваются созданием общества. Они обсуждают и такой важный вопрос, как выбор нового домоуправления. Сейчас на рынке действуют десятки частных фирм, каждая из которых счастлива заключить договор на обслуживание новых клиентов.

Подробнее...

Две страны – одна цель

На днях представители Латвийской ассоциации управляющих побывали на конференции «Капитальный ремонт многоквартирных домов: вчера, сегодня, завтра». Примечательно, что конференция проходила в российском Ижевске, и наши домоуправы не только делились собственным опытом, но и знакомились с разработками хозяев.

Латвию на конференции представляли Гиртс Бейкманис, глава Цесисского квартирного управления, и руководитель Управления недвижимостью Елгавы Юрис Виджис. Они рассказали, что в поездке узнали много интересного и поняли: у России кое-чему можно поучиться.

Подробнее...

Управляющих поставят на учёт

В прошлом месяце Латвия предприняла очередную попытку упорядочить рынок обслуживания и управления недвижимым имуществом. В стране заведут общий Регистр управляющих.

Ведь как оно происходило еще два года назад? Управляющим мог назваться любой, и никого из чиновников не интересовало, имеет ли такой человек хоть малейшее представление о выбранной профессии.

Новоявленный управляющий, не обладая ни опытом, ни образованием, имел право искать клиентов и заключать договора с домами. Считалось, что при этом его квалификацией должны поинтересоваться сами жители. Если же владельцы квартир попадались на удочку сладкоречивого мошенника, который много обещал, но мало делал, это становилось проблемой самого дома. Государство отказывалось вмешиваться в такие конфликты.

Подробнее...

Домоуправ в стиле модерн

Нас долго приучали к тому, что домоуправление – это молох, который перемалывает деньги квартировладельцев, практически ничего не давая взамен. А работать там может кто угодно, лишь бы умели давать отпор недовольным жильцам. Теперь ситуация начинает меняться. В домоуправления приходят профессионалы, получившие специальное образование. Остается лишь кое-что подправить в отношении к своей собственности самих владельцев квартир.

Профессиональных работников для организаций, обслуживающих жилые дома, промышленные и офисные здания, в Латвии готовят на кафедре строительного предпринимательства, экономики и управления недвижимым имуществом факультета инженерной экономики и управления РТУ. Здесь студентам преподают бакалаврские и магистерские программы обучения экономистов, управляющих и оценщиков.

Подробнее...

Нужен ли дому «хозяин»?

Дагния ВИЛНИТЕ,
руководитель службы обслуживания клиентов муниципального агентства «Малкалне», Огрский район

Какую пользу приносят старшие по дому? Каждый ли житель может взять на себя такую ответственность? Где находится рубеж ответственности человека, которому доверились жители дома? Что входит в его обязанности, а что, возможно, старшему делать не следует?

Кто он такой, старший?

На эти вопросы я попытаюсь ответить, основываясь на опыте муниципального агентства «Малкалне», обслуживающего дома Огрского рай-она, а также на исследовании, проведенном в рамках научной работы, разработанной мною во время учебы в Рижском техническом университете на Кафедре строительного предпринимательства и управления недвижимостью.

Подробнее...

RNP работает с землевладельцами

Домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks обобщило данные по 11 своим участкам. Подсчитано, что в этих районах на чужих участках стоит 1300 многоквартирных домов. Жители должны заключить договора с 526 землевладельцами. Руководитель юридического департамента городской обслуживающей организации Индра Дрейка рассказала, как идет перезаключение таких договоров.

– Новое домоуправление обещало рижанам, что попытается перезаключить договора с землевладельцами на более выгодных для жителей условиях. Как продвигается дело?

– Это болезненный процесс для всех сторон. Теперь с каждым собственником участка мы работаем индивидуально. Законы полностью на стороне хозяев участков, гарантируя им право ежегодно получать плату за аренду, равную 6% кадастровой стоимости земли, плюс компенсацию земельного налога в размере 1,5% от кадастра. Для жителей это дорого, действительно дорого. Если дом стоит на дорогом участке земли, плата за аренду для одной квартиры может достигать 50–60 латов в месяц. Это делает жителей заложниками ситуации. Но есть владельцы, которые понимают ситуацию.

Подробнее...