Елена Барановска, руководитель отдела эксплуатации зданий SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde
Совсем скоро, 2-го марта, предприятие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde начнет приглашать собственников квартир на общие собрания. Квартира – одна из важнейших собственностей человека, поэтому к вопросу о содержании квартиры и обшего имущества дома в в многоквартирном жилом доме нельзя подходить поверхностно. На собрании можно узнать, какие работы были проведены в доме в 2014 году, а также обсудить ремонтные планы. Перед жителями отчитаются не только управляющие Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde, но и старшие по дому.
Наше предприятие обслуживает боле 400 домов, для чего в JNĪP создано шесть отдельных участков. Для каждого дома, имеющего договор полномочий, этой весной будет проведено отдельное собрание. Встречи будут проходить в помещениях JNĪP, либо в зале социального дома по улице Паста, 44.
Как жители смогут узнать, когда пройдет общее собрание собственников их дома? Пользователи нашей информационной системы (www.jnip.lv) получат электронные оповещения. Остальным собственникам квартир приглашение будет опущено в почтовый ящик. Одновременно разошлем и документы по дому – они понадобятся для обсуждения и принятия решений.
В повестке дня каждого собрания будет несколько пунктов: отчет за прошлый сезон, план работ на 2015 год, заключение и перезаключение договора с управляющим (в домах, где это не сделано). Мы предоставим образцы договора, который жители смогут обсудить между собой на месте или позже дома.
В прошлом году мы впервые предложили, чтобы перед жителями отчитались уполномоченные и старшие по дому. Этой весной собственники квартир снова узнают, чем занимался их уполномоченный представитель, насколько успешно сотрудничал с домоуправлением, какие вынашивает планы.
Во время собраний мы расскажем жителям о профилактических работах, необходимых дому. Таких, как, например, чистка ливневой канализации, вентиляции и дымоходов, работы по регулированию замков общей двери, а также другие специфические вопросы, которые относятся к каждому дому и влалельцев квартир в них.
Мы были бы рады, если бы на приглашение откликалось как можно больше хозяев квартир. Если на собрание приходит больше 50% собственников, они могут на месте проголосовать за дополнительные работы по дому, дать JNĪP новые задания и определить источник финансирования. Но собрания полезны, даже если пришла меньшая часть собственников. Эти люди получают много информации, которую могут обсудить с соседями, чтобы принять решения позже, путем опроса или голосования. На основании предложений, прозвучавших на собрании, JNĪP готовит для жителей дополнительные предложения и сметы.
Пользуясь случаем, обратим внимание жителей на профилактические работы. При этом особенное внимание хотим обратить на то, что о безопасности отопительных систем надо заботиться как перед началом отопительного сезона, так и после него. Жители должны ответственнее относиться к действиям, которые необходимы для пожарной безопасности. Часто хозяева жилья забывают прочистить дымоходы, и это может стать причиной пожара. Вторая причина огненных бедствий – неисправность отопительных приборов.
После очередного пожара мы организовали в пострадавшем доме проверку всех обогревательных приборов. Оказалось, что в семи квартирах из 13 квартир печи неисправны (о чем были составлены акты), пользоваться ими нельзя. После отопительного сезона мы проверим все квартиры в домах с печным отоплением, чтобы информировать собственников о состоянии обогревательных приборов.
Жителям важно понимать: JNĪP может проверить печи, но ремонтировать их должны сами собственники. Запретить пользоваться неисправными печками мы не можем, это задача Государственной пожарно-спасательной службы. Но мы намерены ознакомиться с состоянием печей и предупредить жителей дома, если окажется, что часть отопительных приборов неисправна.
Еще один сезонный вопрос касается квартир домов с центральным отоплением. В домах под управлением JNĪP имеется 144 квартиры, где центральное отопление отключено. Массовое отключение происходило в 1996–1999 году, когда наниматели муниципальных квартир не могли расплатиться за услугу. Но с тех пор ситуация изменилась: одни жильцы сменились, другие приватизировали жилье или выбрались из финансовых проблем.
В настоящще время многие законы требуют, чтобы собственники таких квартир узаконили отключение от центрального отопления. Для этого по требованию стройуправы они должны сначала подключить центральное отопление, а затем запросить разрешение владельцев остальных квартир его отключение.
Интересно, что жители квартир с отключенным центральным отоплением все-таки оплачивают часть тепла, которую получают через сохранившиеся стояки. Исторически эта плата равна 17% от потребления тепла в других квартирах.
Узнать, какая плата за тепло для отключенных квартир была бы справедливой, несложно. Для этого JNĪP по заданию общего собрания жителей дома готово привлечь экспертов Рижского технического университета. Эти специалисты уже обследовали два дома в Елгаве. Оказалось, что собственники отключенных от центрального отопления квартир должны платить за услугу от 28 до 65% от ее средней стоимости по дому. Общее собрание собственников после экспертизы утвердило новые расценки для отключенных квартир. В результате плата за тепло для остальных жителей уменьшилась и стала соответствовать их реальному потреблению.
Так или иначе, но жителям квартир с отключенным центральным отоплением придется приводить документы в порядок. Лучше заняться этим сегодня, пока вопросом не заинтересовалась стройуправа, которая имеет право наказывать нарушителей.