«Здравствуйте, хотим задать срочный вопрос! В квартире по адресу ул. Лиелупес, 60 в Риге потек полотенцесушитель. Авария случилась в отсутствие хозяйки, поэтому нижняя квартира серьезно затоплена. На днях хозяйка верхней квартиры получила счет от страховой компании на 800 евро. Страховщики считают, что именно она виновата в залитии нижних соседей.
Однако мы часто читали, что все внутренние инженерные коммуникации дома являются общей собственностью, а значит, за их сохранность отвечает управляющий. Разве справедливо, что счет выставили пожилой хозяйке, которая никак не могла предвидеть аварию и еще меньше могла ее предотвратить?»
Отвечает Санта Валюма, отдел коммуникаций домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks:
– В соответствии со второй частью 3 статьи Закона о квартирной собственности инженерные сети и коммуникации, которые расположены в отдельной квартире ДО ОБЩЕГО СТОЯКА, в том числе и полотенцесушители, считаются элементами этой квартирной собственности. Это же правило относится ко всему оборудованию кухонь, туалетов, душевых и ванных комнат, а также к вентиляционным устройствам.
Это значит, что за техническую исправность этого оборудования отвечает сам хозяин квартиры.
По договору с Rīgas namu pārvaldnieks ремонт и обслуживание такого оборудования по заявкам жителей проводит Rīgas siltums. В случае аварии оборудование бесплатно отключается, если же аварии нет, то за отключение полотенцесушителя необходимо заплатить.
Также имеет смысл упомянуть требования первой части 14 статьи Закона о квартирной собственности, согласно которой владелец квартиры несет ответственность за ущерб, причиненный собственникам других квартир или другим лицам. Ущерб он должен возместить в порядке, оговоренном в нормативных актах, решениях общего собрания или взаимных договорах. Если владелец квартиры не согласен добровольно возместить убытки пострадавших, то спор необходимо решать в судебном порядке.