«Добрый день! Суть вопроса в следующем: рядом с нашей находится квартира, владелица которой обитает за границей. Хозяйничает в ней ее мать, которая без всякого юридического основания вселила на эту жилплощадь своего психически больного сына, который бывает не только шумен, неадекватен, но и опасен. В настоящее время этот сын своим поведением постоянно всем мешает, пугает соседей.
Психиатры и правоохранительные учреждения отвечают, что, пока он ни на кого не напал, ничего не сломал и никуда не вломился, максимально, что по отношению к нему можно применить, это эпизодические меры ответственности за нарушение общественного порядка. Но общая ситуация от этого не изменится, более того, может стать еще хуже. К тому же такой случай уже был и – ничего, признали невменяемым. Полежал он в больнице и, снова-здорово, опять треплет нервы окружающим, ибо его слегка подлечили, и пока он как бы не так опасен. Ко всему прочему теперь никто из родных за ним не приглядывает – в квартире, кроме него, никто не появляется. Вопрос: должна ли владелица квартиры нести ответственность за вселение такой личности в ее квартиру, проживание в ней и ее поведение, и какого рода ответственность за это может быть?»
На упомянутый вами случай можно отнести действие статьи 10-й Закона о жилищной собственности, в шестой части которого – «Обязанности владельца жилья» – говорится: «...6) владелец имущества должен бережно относиться к идеальной части общего имущества, соблюдать правила пользования им, а также соблюдать требования, предъявляемые нормативными актами в части санитарной и пожарной безопасности, и другие требования, при которых затрагиваются безопасность и здоровье других людей, состояние окружающей среды, присматривать, чтобы эти требования соблюдали лица, которые вселились в его жилищное владение;/../»
К сожалению, это все. Никакие санкции за то, что владелец жилья не выполняет требования закона, не определены.
По сути, так оно и есть: пока ничего не случилось, у соседей фактически нет доказательств того, что владелец данного жилья опасен. Если он шумит после одиннадцати вечера, можно вызвать полицию самоуправления, чтобы она такое нарушение зафиксировала, возможно, составила бы протокол об административном нарушении. Если есть какие-либо другие нарушения, то их по возможности надо фиксировать, фотографировать: в критической ситуации, когда надо решать – опасен человек или нет, это может послужить доказательством.
Владелец жилья имеет право поселить на своей жилплощади кого угодно, но если этот жилец наносит какой-либо материальный ущерб, он за это отвечает. В данной ситуации можно также поговорить с матерью, чтобы она больше присматривала за своим сыном. К сожалению, никаких административных инструментов, при помощи которых можно было бы избавиться от неприятного соседа (по крайней мере, по полученной от вас информации), нет.