«Соседи в многоэтажном жилом доме открыли гостиницу для собак. Это мешает другим жителям дома – в лифте постоянная вонь, бесконечный лай собак, вой и т.п. Вопрос: законно ли без согласия жителей дома вести такого рода предпринимательскую деятельность?»
В шестой части 10-й статьи Закона о жилищном имуществе – «Обязанности владельца жилья» – среди прочего определена такая обязанность: «/../ бережно относиться к имеющейся части общего имущества, соблюдая условия его содержания; также в нормативных актах определены санитарные, противопожарные и другие требования, чтобы не было угрозы здоровью и безопасности других людей, а также качеству окружающей среды, владелец квартиры должен смотреть за тем, чтобы эти правила и требования соблюдали лица, которые поселены в их жилищном имуществе;/../»
Можно сказать, что с появлением в доме собачьей гостиницы снизилось качество окружающей среды в нем, и остальные жители могут подвергнуться опасности в помещениях общего пользования.
Возможны различные варианты действия:
1) все остальные соседи обращаются с протестом к хозяину конкретной квартиры, требуя прекратить содержание собак в его жилье (хотя заранее можно предположить, что это не сработает);
2) сообщить Службе госдоходов (VID), что в конкретной квартире ведется коммерческая деятельность и добиться того, чтобы в ней была проведена проверка – ведется ли эта коммерческая деятельность легально (скорее всего, эта деятельность нелегальна, что, по-видимому, доказать будет нелегко, ибо хозяин квартиры может уверять, что все собаки принадлежат ему);
3) если неудобства затрагивают помещения общего пользования, можно коллективным письмом сообщить об этом управляющему домом (в данном случае многое будет зависеть от его отношения к этому и способности действовать);
4) если есть шум в позднее время и другие мешающие ночью спать действия, можно вызвать полицию самоуправления.
В любом случае надо понимать, что искоренить этот бизнес будет нелегко.
Никакого сильнодействующего механизма, регулирующего эту ситуацию нет. Первая часть 9-й статьи Закона о жилищном имуществе («Права владельца квартиры») гласит: «Хозяин жилья в отношении к своему имуществу имеет на него полное право, в том числе право:
1) владеть и пользоваться имуществом, получать от него выгоду, использовать его по своему усмотрению для умножения благосостояния и вообще использовать его в любом виде настолько, насколько это ограничивается законом и не причиняет неудобства владельцам других квартир;/../”
Но нигде не сказано, какие санкции применимы, если использование квартиры приносит неудобства другим квартировладельцам. В любом случае, в этой ситуации нужно сотрудничество всех соседей, иначе получится, что кто-то просто придирается, а это не даст результата.