«В ремонтном фонде нашего дома накоплено около 4000 латов. Активные жители считают, что деньги надо потратить на замену окон и установку входных дверей. Мы слышали, что сначала нужно провести общее собрание, чтобы владельцы квартир большинством голосов решили, выделять ли средства на ремонт. Но жителям нашего дома собраться очень тяжело. Скажите, есть другой порядок принятия решений?» Анна
Да, такой порядок предусмотрен Законом о квартирной собственности. В 18-й статье этого закона сказано:
«(…) 2. По вопросам, находящимся в компетенции сообщества владельцев квартир, решения могут быть приняты следующими способами:
1) на общем собрании собственников;
2) не созывая общего собрания собственников – путем опроса;
3) другим образом, придя к соглашению.
3. У всех решений сообщества владельцев квартир имеется одинаковая юридическая сила независимо от того, каким из способов, упомянутым во второй части этой статьи, они приняты».
Если жителям дома сложно собраться вместе, активисты должны организовать голосование насчет ремонта путем опроса. Чтобы решение, принятое домом во время опроса, было признано законным, нужно выполнить следующие требования 20-й статьи Закона о квартирной собственности:
«1. Владельцы квартир имеют право принимать решения, не созывая общего собрания собственников, – путем опроса, если только сообщество владельцев квартир не определило, что соответствующие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников.
2. Если решение принимается без созыва общего собрания собственников, – путем опроса, управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу, а также документы, связанные с принятием решения, указав срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменного ответа в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
3. Управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо в течение пяти дней готовит и рассылает всем владельцам квартир протокол голосования. В протоколе голосования указывают:
1) день отправки проекта решения и срок, предоставленный владельцам квартир для голосования;
2) принятое решение и связанные с ним результаты голосования;
3) по требованию владельцев квартир – содержание различных мнений;
4) прочие важные сведения о голосовании.
4. По требованию любого владельца квартиры управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо предоставляют результаты голосования других владельцев квартир.
5. Порядок, в котором сообщество владельцев квартир принимает решение, не созывая общего собрания собственников, – путем опроса, определяет сообщество владельцев квартир».
Как видите, проведение опроса в доме – большая работа. Но кто позаботится о ремонтах, если этого не сделают сами собственники квартир? Поинтересуйтесь у своего управляющего, не поможет ли он вам в организации голосования. Это может значительно упростить вашу задачу.