На что имеет право наниматель квартиры?
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 23 июля 2014
«Вы часто пишете о правах собственников квартир, почему же о нанимателях забываете?» – пожаловались недавно наши читатели. Исправляемся: сегодня самое главное о правах арендаторов квартиры. На вопросы отвечает председатель столичной Управы по найму Нарине Абагян.
Хозяин сказал: «Платить будешь больше!»
– Нарине, для начала – классический вопрос, все еще встречающийся в письмах наших читателей. Хозяин дома повышает арендную плату – что делать жильцу?
– Первым делом необходимо взять в руки договор аренды и посмотреть, оговаривается ли там порядок пересмотра арендной платы. Если такого пункта в договоре нет, то ситуацию регулирует Закон о найме жилых помещений, в статье 13 которого сказано:
Жилищные кооперативы брошены государством
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 23 июля 2014
Парламент Латвии несколько лет усердно работает над законами, касающимися обслуживания жилья. Однако жилищные кооперативы оказались на обочине общего движения. Главная их проблема – владельцам квартир некуда пожаловаться на действия правления. «Мы снова ждем помощи от государства», – говорит Валтер Кагайнис, бывший руководитель Pavadonis – крупного кооперативного общества собственников жилья, обслуживающего 34 дома Риги.
Валтер Кагайнис примечателен тем, что в 1998 году возглавил новую Ассоциацию кооперативных обществ и представлял интересы товарищей в Сейме.
– Нам пришлось объединиться для защиты, – говорит он сегодня. – В конце девяностых права кооперативных обществ ущемлялись и самоуправлением, и государством. Депутат парламента Юрис Добелис так вообще прямым текстом с трибуны говорил: «Старые советские кооперативы нужно разогнать! Там сплошное воровство!» Но мы не хотели погибать, и нашей ассоциации удалось этот негатив переломить.
Надежда умирает последней
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 23 июля 2014
В этом году Центр защиты прав потребителей получил больше жалоб на качество коммунальных услуг и управления домом, чем за весь 2011 год. Вывод: либо качество обслуживания домов упало, либо жители поверили в эффективность ЦЗПП. Один управляющий на днях честно заявил: «Вы вот пишете, что жителям некуда пожаловаться на обслуживающие организации, но это не так. По опыту скажу: заявление в ЦЗПП – самый эффективный способ добиться своего!»
Мы отправились в Центр защиты прав потребителей (ЦЗПП), чтобы выяснить, чем здесь помогают клиентам домоуправлений и коммунальных предприятий. Илзе Жунде из отдела информирования потребителей сообщила, что каждый год центр рассматривает жалобы сотен жителей, недовольных обслуживанием квартир.
Как поменять управляющего?
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 23 июля 2014
В июле к нам обратился читатель с простой просьбой: «Расскажите, как правильно сменить компанию, обслуживающую дом!» Право в любое время выбрать или заменить управляющего является одним из основных прав владельцев дома. Однако многие из нас до сих пор не знают, как это право реализовать. На вопросы отвечает глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.
Прийти к общему решению
Решение о переходе от одного управляющего к другому владельцы дома могут принять только сообща, большинством голосов. Это значит, что в 80-квартирном доме за новое домоуправление должны проголосовать собственники, представляющие не менее 41 квартиру.
В Законе о квартирной собственности говорится, что проголосовать за расторжение старого договора и заключение нового собственники могут как на общем собрании, так и во время письменного домового опроса.
Между домами разделят 170 миллионов
- Информация о материале
- Категория: Домоуправление
- Опубликовано: 23 июля 2014
В июле Кабинет министров принял практически новые правила, по которым жители смогут получить деньги ЕС на утепление домов. Европа снова готова раздавать миллионы евро, однако теперь дома смогут вернуть только 35% от общей стоимости работ вместо 50%, которые выплачивались до 2013 года. Впрочем, в программу внесены и другие поправки и менее выгодной она точно не стала.
Всего до 1 июля 2014 года в Латвии было реновировано около 400 многоквартирных домов и во всех случаях привлекались средства ЕС. По программе, действовавшей до 2013 года, будут реновированы еще 470 многоэтажек. Для Латвии это немало, целых 2,3% от общего жилого фонда, насчитывающего 25 тысяч жилых зданий. Самым активным регионом стала Курземе – 266 утепленных домов, а в хвосте оказалась Латгалия – всего 35 проектов.
По условиях программы, действовавшей до 2013 года, владельцы утепленного дома получали обратно половину стоимости работ. Но уже в 2009 году, когда реновация началась, политики предупреждали: «Таких выгодных условий в Латвии больше не будет! Уважаемые жители, торопитесь участвовать!»
Права нанимателей защитил суд
- Информация о материале
- Категория: Новости
- Опубликовано: 23 июля 2014
Конституционный суд защитил права нанимателей квартир и полностью опрокинул планы Министерства экономики. Историческое решение, не подлежащее обжалованию, было принято 7 июля 2014 года. Суд Сатверсме признал, что договора найма, заключенные прежними хозяевами квартир или домов, являются обязательными для новых владельцев и их конституционных прав не ущемляют. Это значит, что выселять нанимателей после перепродажи недвижимости нельзя!
Скандальная история началась в конце 2013 года, когда Министерство экономики представило обществу проект нового Закона о найме жилых помещений. Да, обновленной редакции закона ждали в Латвии все: и жильцы, и хозяева недвижимости, и юристы, защищающие права обеих сторон. Но то «творение», которое вышло из-под пера специалистов Минэконома, разочаровало всех.
Проект закона сильно ограничивал права нанимателей жилья. Например, предлагалось отменить ныне действующую норму о нерушимости договора найма. Согласно действующему закону, хозяин имеет право продавать и перепродавать квартиры или дома, однако для каждого нового владельца ранее заключенные договора найма являются обязательными. То есть сколько бы собственников квартиры не сменилось, а жилец, подписавший договор на аренду, переезжать не должен. Выселить его из жилья можно только по решению суда за серьезные нарушения, например, за долги по коммунальным платежам.
«Письмо счастья» от Rīgas siltums
- Информация о материале
- Категория: Коммунальные услуги
- Опубликовано: 23 июля 2014
«Проживаю в Риге, мой дом обслуживает кооператив Purvciems. Недавно мы получили «письма счастья» от Rīgas siltums, в которых информация о долгах дома за полученную теплоэнергию. С тревогой обнаружила, что только с апреля по май 2014 года задолженнось по дому составила 4000 евро. Похожие письма получили все 20 домов кооператива.
Выходит, что только по моему дому долг составляет более 50 евро, что не соответствует действительности: в большинстве своем наши жильцы люди честные и ответственные. Но больше всего я удивилась, когда письмо похожего содержания показали мне родители, проживающие в жилмассиве Краста. Их дом обслуживает кооператив Tinužu, долг дома составляет 3,9 тысяч евро. Выходит, правление кооперативов не справляется с работой! Спасибо Rīgas siltums за информацию, но что делать жителям? Даже страшно, ведь следующую зиму обещают суровую...» Маргарита
Комментирует руководитель службы информации Rīgas siltums Линда Ренце: