На прошлой неделе компания Latio объявила прогноз цен на рынке недвижимости. По мнению руководителя Latio Эдгара Шинса, в сегменте серийных квартир вскоре будет достигнуто «дно». Это произойдет в октябре 2009 года, на отметке в 450 евро за квадратный метр, после чего Шинс предсказывает ценам на жилье немедленный рост.
Что случилось? Куда подевался известный нам Шинс-пессимист, в прошлом году прогнозировавший в Латвии такой обвал цен на недвижимость, что у спекулянтов волосы вставали дыбом? В то время глава Latio полагал, что стоимость квадратного метра жилплощади скатится до отметки в 200 евро.
– После того прогноза один банк прислал мне письмо, в котором отказывался от сотрудничества с Latio, потому что «не хотел иметь партнера-пессимиста», – комментирует свои прошлогодние настроения Шинс.
Теперь эксперт-миллионер, по всей видимости, решил исправиться. На пресс-конференции он сделал смелое заявление, на которое в Латвии пока никто другой не решался: цены на квартиры вот-вот ударятся о дно, после чего снова начнут расти.
– Это будет значительный рост, – пророчит Шинс, – может быть, на 100%, а может, даже на 200%. Вопрос в том, готово ли к этому государство, сможет ли оно извлечь пользу из оживления рынка недвижимости, в то же время не допустив нового «пузыря»? Этот вопрос я адресую правительству. Если за одну ночь министры могут переписать столько законов, чтобы сократить бюджет на 500 миллионов, они наверняка могут подправить и те нормативные акты, которые касаются недвижимости.
Обвал рынка, по мнению аналитика Latio Мариса Гринберга, остановится уже в октябре 2009 года. Об этом будто бы свидетельствует темп снижения цен, который в последнее время значительно спал. Например, в июне по сравнению с маем стоимость «квадрата» сократилась только на 5%.
– Мы считаем, что это важная тенденция, – говорит Гринбергс, – и если она продолжится, стабилизация не за горами.
Есть, по словам аналитиков, и другие приметы приближающегося оздоровления рынка. В Латвии стремительно снизилось количество продаваемых квартир. Это значит, что владельцы жилья больше не считают выгодным избавляться от лишних «кваратов» по столь низкой цене. Покупатели же готовы инвестировать деньги в недвижимость, но подходящих объектов не так-то много, а значит, продавцы могут диктовать свои условия.
Такова официальная точка зрения Latio. Но стоит помнить, что Эдгар Шинс не такой человек, чтобы бросаться громкими прогнозами, не имея ввиду собственной выгоды. Нечто похожее происходит и теперь. Шинс выдал Латвии предсказание, которое само по себе, без всякой экономической поддержки извне, может притормозить падение цен на недвижимость. «Шинс знает, что говорит, – так рассудят многие потенциальные продавцы домов и квартир, – раз он считает, что цены вот-вот стремительно пойдут вверх, надо подождать с продажей». Такие люди снимут объявления о продаже своих объектов. Таким образом, из-за одного только прогноза Шинса рынок еще больше сократится, что наверняка приблизит «дно».
Вопрос только в том, будет ли это настоящее дно, или так – уступ, о который цены ударятся перед дальнейшим падением? И состоится ли новый колоссальный рост стоимости квартир? Ведь никакого экономического обоснования у версии Эдгара Шинса нет: народ стремительно нищает, ВВП падает, в 2010 году страну ждет новое обрезание бюджета...
– Нас могут спасти иностранцы, – уверенно отвечает глава Latio, – чтобы рынок недвижимости вновь стал грелкой для экономики Латвии, нам нужно продавать иностранцам всего лишь по 50 объектов в день.
По словам Эдгара Шинса, это возможно, ведь за границей «много людей, которые любят Латвию и хотели бы здесь жить». Но меня что-то берут сомнения, что таких поклонников нашей страны наберется достаточное количество – не меньше 4000 в год. Поэтому смотрите сами, как относиться к пророчествам Latio. Вспомните, что слова мудрого Шинса и в прошлом не всегда сбывались.
Цифры
450 евро – на такой отметке может стабилизироваться цена квадратного метра на вторичном рынке.
Октябрь 2009 года – время, когда по мнению экспертов, рынок недвижимости достигнет «дна».
40–50 миллионов латов – столько денег жители Латвии каждый месяц отдают банкам для оплаты ипотечных кредитов.
59,2% – настолько подешевели квартиры с июня 2008 по июнь 2009 года.