1. Правила оговаривают порядок, в котором управляющий жилым домом (далее – управляющий):
1.1. составляет смету содержания и обслуживания жилого дома на календарный год;
1.2. рассчитывает плату за содержание и обслуживание жилого дома владельцу квартиры, художественной мастерской и нежилого помещения;
1.3. сообщает владельцу квартиры о размере платежей за определенный период времени;
1.4. информирует владельцев квартир о предусмотренных в смете за определенный период времени платежах;
1.5. подготавливает владельцам квартир ежегодный отчет о расходовании платежей за содержание и обслуживание жилого дома.
2. Настоящие правила применяются для жилых домов, которые не переданы по акту приема/сдачи обществу жильцов или уполномоченному совместным договором жильцов лицу на управление и обслуживание, и в которых владельцы квартир не приняли в предусмотренном законом порядке решение о порядке управления и обслуживания дома и плате за это.
3. Расходы на управление и обслуживание жилого дома рассчитываются следующим образом:
Iaps = (1/12)x(Iu / Plm)
Где:
Iaps – расходы на управление и обслуживание жилого дома (латы в месяц за квадратный метр общей площади владельца);
Iu – расходы на управление и обслуживание жилого дома в соответствии со сметой (в дальнейшем – смета), в которую управляющий включает позиции, отмеченные в Приложении №1 настоящих правил;
Plm – общая площадь, находящихся во владении квартир жилого дома (m2) – обозначенная в деле кадастровых измерений общая площадь жилого дома, и уточненная, принимая во внимание коэффициент 0,5, применяемый для площади лоджий и 0,3 – для балконов и крытых террас.
4. Управляющий обязан в течение пяти рабочих дней предоставить смету каждому владельцу квартиры по письменному запросу владельца соответствующей квартиры.
5. Платеж для владельца квартиры рассчитывается пропорционально находящейся во владении квартирной собственности идеальной части совместной собственности.
6. Если владелец квартиры использует квартирную собственность для коммерческой деятельности и такие действия создают дополнительную нагрузку, связанную с увеличением расходов на содержание и обслуживание жилого дома либо функционально необходимого земельного участка, то эти дополнительные расходы покрывает владелец соответствующей квартиры, использующий квартиру для коммерческой деятельности.
7. В каждом жилом доме должны быть организованы следующие услуги по содержанию и обслуживанию:
7.1. санитарный уход и благо-устройство (в т.ч. дератизация и дезинсекция) находящейся в совместной собственности части и связанного с нею земельного участка;
7.2. техническое обслуживание (в т.ч. инженерно-технических коммуникаций и систем) жилого дома, текущие ремонтные работы;
7.3. услуги по управлению домом (в т.ч. финансовая отчетность, юридические услуги, обеспечение делопроизводства);
7.4. планирование необходимых ремонтных работ на будущий период (по крайней мере на 3 следующих года либо на другой срок, определенный на общем собрании владельцев квартир).
8. Услугу, оговоренную в подпункте 7.2, определяют после визуального обследования жилого дома, его оборудования и коммуникаций.
9. Услугу, оговоренную в подпункте 7.4, обеспечивают в соответствии с результатами осмотра, проведенного лицом, сертифицированным в определенном порядке, предусмотренном нормативными актами.
10. О начисленном платеже за управление и обслуживание жилого дома на следующий календарный год управляющий домом в письменном виде сообщает владельцу квартиры не позднее, чем до 15 октября соответствующего года, указав в извещении место и время (на сайте в Интернете, на стенде информации и др.), где владелец квартиры может ознакомиться с итогами сметы (Приложение №2), а также со сводкой необходимых для жилого дома ремонтных работ на следующий период (Приложение №3).
По просьбе владельца квартиры сводку сметы жилого дома, а также необходимых для жилого дома ремонтных работ на следующий период управляющий в письменном виде отправляет владельцу соответствующей квартиры.
11. Планируя необходимые ремонтные работы на следующий период (подпункт 7.4 настоящих правил), управляющий может включать в оплату за обслуживание также и расходы на планируемые ремонтные работы).
12. Решение об утверждении платы за управление и обслуживание жилого дома на следующий календарный год, а также об утверждении плана необходимых для жилого дома ремонтных работ на следующий период владельцы квартир принимают на общем собрании владельцев квартир (в дальнейшем – общее собрание) в течение 30 рабочих дней после получения извещения. Общее собрание вправе уполномочить лицо для связи владельцев квартир с управляющим.
13. Принимая решение об утверждении платы за управление и обслуживание жилого дома на следующий календарный год, владельцы квартир не могут отказаться от обеспечения услуг управления и обслуживания жилого дома, перечисленных в п.7 настоящих правил.
14. Если владельцы квартир в течение срока, оговоренного в п.12 настоящих правил, не созвали общее собрание и не решили вопрос об утверждении платы за управление и обслуживание жилого дома на следующий календарный год, то рассчитанная управляющим плата на следующий календарный год входит в силу с 1 января либо в другой назначенный управляющим срок.
15. Владельцы квартир, приняв на общем собрании соответствующее решение, могут без посредничества управляющего обеспечить санитарный уход функционально необходимого для жилого дома участка земли и помещений общего пользования. Порядок работы, в соответствии с требованиями находящихся в силе нормативных актов, а также ответственность владельцев квартир оговариваются в протоколе общего собрания.
16. Если владельцы квартир на общем собрании отвергают предлагаемую управляющим плату за управление и обслуживание жилого дома, одновременно должен быть решен вопрос о назначении соответствующей платы для обеспечения всех услуг, оговоренных настоящими правилами, либо о передаче прав управления жилым домом.
17. Протокол общего собрания, предусмотренного п.16 настоящих правил, должен быть вручен управляющему в течение пяти рабочих дней после принятия решения.
18. Управляющий обязан в течение 10 рабочих дней в письменном виде дать ответ владельцам квартир о возможности обеспечить услуги за оплату, утвержденную на общем собрании владельцев квартир.
19. Если управляющий, представляя финансовое обоснование, не может обеспечить услуги за плату, утвержденную владельцами квартир, владельцы квартир решают вопрос о перенятии прав на управление жилым домом.
20. Если владельцы квартир в соответствии с п.16 или п.19 настоящих правил не решили вопрос о перенятии прав на управление жилым домом, то с 1 января или в другой назначенный управляющим срок вступает в силу определенная управляющим на следующий календарный год плата за управление и обслуживание жилого дома.
21. Если в жилом доме или на функционально необходимом для него участке земли возникла или может возникнуть аварийная ситуация, угрожающая жизни, здоровью или имуществу людей, управляющий имеет право для предотвращения аварийной ситуации использовать собранные на управление и обслуживание дома средства или же другие имеющиеся в распоряжении управляющего финансовые средства.
22. После ликвидации аварийной ситуации управляющий обязан в течение десяти дней в письменном виде сообщить владельцам квартир об аварийных работах и затратах на эти работы.
23. Управляющий обязан сообщить владельцам квартир либо уполномоченному ими лицу о текущем ремонте в жилом доме и пригласить это лицо для приемки выполненных работ.
24. Управляющий имеет право потребовать у владельцев квартир в связи с затратами на ликвидацию аварии дополнительную плату на управление и обслуживание, если соблюдены условия, оговоренные в п.22 и п.23 настоящих правил.
25. Управляющий ежегодно до 1 апреля отправляет владельцам квартир извещение с указанием места и времени (сайт в Интернете, стенд информации и др.), где можно ознакомиться с отчетом за предыдущий календарный год о собранных и израсходованных средствах на управление и обслуживание жилого дома (Приложение №4). По просьбе владельца квартиры управляющий отсылает отчет за предыдущий календарный год о собранных и израсходованных средствах на управление и обслуживание жилого дома владельцу соответствующей квартиры.
26. Если права управления жилым домом перенимает общество владельцев квартир или лицо, уполномоченное по договору владельцев квартир, управляющий жилым домом обязан сдать новому управляющему жилым домом неизрасходованную часть средств на управление и обслуживание жилого дома.
27. Устанавливая размер платы за управление и обслуживание жилого дома на 2009 год, управляющий в письменном виде сообщает владельцу квартиры об установленной на следующий календарный год плате за управление и обслуживание жилого дома не позднее 15 декабря.
28. Устанавливая размер платы за управление и обслуживание жилого дома на 2009 год, управляющий дает ответ, предусмотренный п.18 настоящих правил, в течение 5 рабочих дней.
29. Установленная управляющим плата за управление и обслуживание жилого дома на 2009 год вступает в силу с 1 января 2009 года или в другие назначенные управляющим сроки, если:
29.1. до 15 января 2009 года не созвано общее собрание или на общем собрании отклонена установленная управляющим плата за управление и обслуживание жилого дома и одновременно не решен вопрос об установлении соответствующей платы за обеспечение всех перечисленных настоящими правилами услуг или не принято решение о перенятии прав на управление жилым домом;
29.2. до 1 февраля 2009 года владельцы квартир не созвали общее собрание или приняли на общем собрании решение о перенятии прав на управление жилым домом, в связи с информацией управляющего о возможности обеспечить выполнение услуг за плату, утвержденную на общем собрании владельцев квартир.