Изданы в соответствии с Законом «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений», статья 50, пятая часть
1. Правила оговаривают:
1.1. порядок, в котором производится оплата за необходимые для содержания в многоквартирном жилом доме (далее – жилой дом) теплоэнергии, водоснабжения, канализации, ассенизации, обхозяйствования бытовых отходов и лифта услуги (далее – услуги), если услуга предоставляется при посредничестве управляющего государственным жилым домом или жилым домом самоуправления (далее управляющий);
1.2. критерии, по которым определяется для каждого владельца квартиры оплачиваемая часть за полученные услуги, а также порядок, в котором владельцев квартир информируют об условиях договора на предоставление соответствующей услуги.
2. Правила применяются до того дня, пока общество владельцев квартир или лицо, уполномоченное совместным договором владельцев квартир, не примет по акту сдачи-приемки права на управление жилым домом, а владельцы квартир договорятся между собой о том, каким образом будет определяться для каждого владельца квартиры оплачиваемая часть за полученную услугу и порядок ее предоставления.
3. Обеспечение услуги жилому дому организует управляющий, заключая договор от лица владельцев квартир о предоставлении и использовании услуги.
4. Управляющий обязан:
4.1. ознакомить каждого владельца квартиры с условиями заключенного об услугах договора о предоставлении услуг соответствующему жилому дому, письменно указав время и место сообщения соответствующей информации;
4.2. письменно информировать каждого владельца квартиры об изменениях в соответствующих договорах о предоставлении услуг, отправив упомянутую информацию в течение месяца со дня вступления изменений в силу, если соответствующие изменения касаются:
4.2.1. порядка оплаты услуги;
4.2.2. условий предоставления услуги (например, частота предоставления услуги, параметры теплоносителя);
4.2.3. порядка перерасчета оплаты за не предоставленную услугу или предоставленную в не предусмотренном договором качестве или объеме.
5. Порядок, в котором производятся расчеты между владельцем квартиры и управляющим, определяются в договоре управления и обхозяйствования (далее – договор управления). Данный порядок является единым для всего жилого дома.
6. Учет объема предоставленных услуг и расчеты с поставщиком услуг управляющий ведет отдельно по каждому жилому дому.
7. Владелец квартиры может договориться с управляющим об авансовых платежах и отложенных платежах, а также о других условиях договора на предоставление услуг.
8. Владелец квартиры имеет право потребовать:
8.1. информацию о показаниях счетчиков, установленных в жилом доме, в соответствии с которыми в конце каждого расчетного периода определяется плата за соответствующую услугу;
8.2. информацию, по которой в конце каждого расчетного периода определяется плата за соответствующую услугу, если на подводе коммуникаций в жилом доме счетчик не установлен;
8.3. другую связанную с расчетами информацию.
9. Управляющий обязан в течение семи рабочих дней дать письменный ответ на запросы, перечисленные в п.8 настоящих правил.
10. Управляющий или уполномоченное им лицо имеет право проверить показания и работу счетчика, установленного в отдельной собственности.
11. Если в квартире во временном отсутствии пребывает лицо, живущее там на законных основаниях (далее – проживающее в квартире лицо), не менее семи дней подряд, в этот период с него не взимается плата за обхозяйствование бытовых отходов, ассенизацию, канализацию и потребление воды, если оно в квартире не измеряется счетчиками.
12. Владелец квартиры заблаговременно сообщает управляющему об отсутствии в квартире проживающего лица, если оно длится не менее семи дней подряд, а по возвращении данного лица информирует об этом управляющего. Информация о временном отсутствии в квартире проживающего лица не должна распространяться третьим лицам.
13. Оплата за услуги не подлежит перерасчету:
13.1. если во временном отсутствии пребывает лицо, единолично проживающее в квартире (за исключением канализации и потребления воды, если оно в квартире не измеряется счетчиками);
13.2. если о временном отсутствии в квартире проживающего лица не было сообщено в соответствии с п.12 настоящих правил.
14. Расход воды измеряется:
14.1. счетчиками, соответствующими требованиям нормативных актов о счетчиках воды, если отдельной собственностью является мастерская художника или нежилое помещение;
14.2. счетчиками, соответствующими требованиям нормативных актов о счетчиках воды, или без них, если отдельной собственностью является квартира.
15. Расходы, связанные с установкой и верификацией счетчиков, покрывает владелец квартиры. Владелец квартиры может договориться с управляющим о покрытии названных расходов из средств, имеющихся в распоряжении управляющего.
16. Если расход воды в отдельном помещении измеряется счетчиком, проверенным в соответствии с нормативными актами, регулирующими действия со счетчиками воды, владелец квартиры платит по показаниям счетчика, соблюдая условия, оговоренные пп.19, 28 и 30 настоящих правил.
17. За услуги, которые не подлежат измерению или на их потребление не установлены счетчики, расчет производится следующим образом:
17.1. за теплоэнергию на обогрев отдельной собственности (отопление) – пропорционально общей площади отдельной собственности, за вычетом площади балконов и лоджий;
17.2. за теплоэнергию на подготовку горячей воды;
17.2.1. за теплоэнергию на циркуляцию горячей воды – в соответствии с количеством квартир в собственности;
17.2.2. за теплоэнергию на потребленную горячую воду – пропорционально количеству потребленной горячей воды;
17.3. за теплоэнергию на обогрев помещений общего пользования (отопление) – пропорционально общей площади квартир в собственности;
17.4. за обхозяйствование бытовых отходов и ассенизацию:
17.4.1. если отдельной собственностью является квартира – пропорционально живущему в квартире числу лиц, путем деления разности, полученной при вычитании платежей арендаторов за нежилые помещения и мастерские художника из общей суммы платежей жилого дома;
17.4.2. если отдельной собственностью является нежилое помещение или мастерская художника – в соответствии с условиями договора, а до заключения договора – в соответствии с нормативными актами, регулирующими обхозяйствование отходов;
17.5. за канализацию – пропорционально объему израсходованной воды;
17.6. за электроэнергию на освещение помещений общего пользования и работу установок инженерных коммуникаций – соответственно числу отдельной собственности;
17.7. за содержание лифта – соответственно числу отдельной собственности;
17.8. за потребление воды в квартире, в том числе и в случаях, когда закончился срок верификации счетчика, – не более чем за 10 м3 на каждое живущее в квартире лицо (далее – норма потребления), соблюдая условия, оговоренные пп. 19 и 20 настоящих правил. В рамках нормы потребления часть израсходованной горячей и холодной воды вычисляется путем применения пропорции к показаниям счетчиков горячей и холодной воды, установленных на подводе к дому.
18. Если в отдельной собственности установлено автономное отопление или в отдельной собственности не потребляется централизованным способом подготовленная горячая вода, владелец платит за часть теплоэнергии, израсходованной на нужды помещений общего пользования, относящейся к отдельной собственности, в соответствии с расчетом, разработанным специалистом теплоснабжения, и согласованным с управляющим.
19. Если на подводе холодной воды к жилому дому, а также в какой-то отдельной собственности либо в каждой отдельной собственности установлены проверенные счетчики, но при этом образуется разница между показаниями общедомового счетчика и объемом израсходованной воды в квартирах собственников, включая также утечку при авариях и ремонте (далее – разница в объемах потребления воды), производится перерасчет потребления воды, и разница в объемах потребления делится пропорционально объему потребления в каждой квартирной собственности, в соответствии с условиями пп. 28 и 30 настоящих правил.
20. Если счетчик установлен только на вводе холодной воды жилого дома, то расчет производится с учетом условий, перечисленных в пп. 11, 12 и 13 настоящих правил, по следующей формуле:
S = Pd : Pk x Vsk
где:
S – расчет потребления воды на квартиру;
Pd – число лиц, проживающих в квартире;
Pk – число лиц, проживающих в жилом доме;
Vsk – общий расход воды в соответствии с показаниями счетчика на вводе жилого дома (м3).
21. Если счетчики не установлены ни на вводе жилого дома, ни в каждой отдельной собственности, расчеты производятся с учетом нормы потребления воды, оговоренной в подпункте 17.8 настоящих правил.
22. Общий объем воды, рассчитанный на владельцев квартир, не должен превышать объем воды, поставленной в дом.
23. Управляющий имеет право потребовать, чтобы поставщик услуги или владелец квартиры обеспечили досрочную верификацию счетчика, пригласив представителя управляющего. Если владелец квартиры не согласен на верификацию счетчика, управляющий рассчитывает потребление воды на квартиру с учетом нормы потребления воды, оговоренной в подпункте 17.8 настоящих правил.
24. Если счетчик установлен без соблюдения условий, предусмотренных нормативными актами учета воды счетчиками, или же счетчик не соответствует определенным требованиям, расходы, связанные с повторной верификацией счетчика до срока, указанного в акте верификации или правильной установки, покрывает владелец соответствующей квартиры или поставщик услуги.
25. Если при верифицировании будут установлены повреждения счетчика на вводе холодной воды жилого дома или истечение срока верификации соответствующего счетчика, расчеты за последний расчетный период будут проведены согласно условиям договора поставки соответствующей услуги.
26. Если в отдельной собственности не установлены счетчики, расчеты производятся в соответствии с установленной настоящими правилами нормой потребления.
27. Владельцы квартиры ежемесячно считывают показания счетчика в сроки, установленные договором управления, и сдают их управляющему для подготовки расчетов.
28. Если из-за отсутствия квартиру не использует ни одно лицо и владелец квартиры не может сдать информацию о показаниях счетчика воды, владелец квартиры заранее информирует об этом управляющего.
29. Если владелец квартиры не сдал информацию о показаниях счетчика воды или же не информировал об отсутствии в порядке, предусмотренном п.28 настоящих правил, управляющий рассчитывает потребление воды на отдельную собственность, принимая во внимание расход воды в конкретной отдельной собственности за последние три месяца.
30. Если в распределении расчетов за потребление воды в течение трех месяцев подряд складывается разница в потреблении воды, превышающая 20%, и получено соответствующее заявление владельца квартиры, управляющий в течение шести месяцев выясняет причины появления разницы в потреблении воды, письменно информирует владельцев квартир о необходимых мероприятиях для снижения этой разницы и совместно с владельцами квартир оценивает возможности их реализации.
31. Чтобы эффективнее использовать теплоэнергию, а также облегчить расчеты, владельцы квартир могут избрать представителя, который наблюдает за режимом теплоэнергии, считывает показания счетчиков и выполняет другие предусмотренные договором обязанности (далее – энергоуправляющий).
32. Владельцы квартир заключают договор с энергоуправляющим о выполнении обязанностей. Права и обязанности энергоуправляющего оговорены в соответствующем договоре.
33. Расходы, связанные с услугами энергоуправляющего, покрывают владельцы квартир.
34. Если в квартире до вступления настоящих правил в силу установлено автономное теплообеспечение, то до произведения расчета, предусмотренного п.18 настоящих правил, владелец платит за часть теплоэнергии, расходуемой на общедомовые потребности, пропорционально общей площади отдельной собственности.