В Министерстве экономики предлагают серьезные изменения в законах
Министерство экономики разработало проект нового Закона о найме жилых помещений, который может изменить жизнь сотен тысяч жителей Латвии, пишет портал rus.delfi.lv.
Какие грядут изменения?
■ В отличие от пока действующего порядка предлагается обязательная регистрация всех договоров найма в Земельной книге, обеспечив тем самым публичную доступность и полноценную информацию обо всех заключенных сделках.
■ Новый владелец квартиры будет обязан исполнять условия договора найма лишь в том случае, если договор занесен в Земельную книгу.
■ Предлагается освободить стороны от канцелярской пошлины и заверения прошения при занесении договора найма в Земельную книгу.
■ Впредь договор найма может быть только срочным, то есть заключаться на определенный срок. Если новый договор между сторонами не заключается, наниматель обязан освободить квартиру.
■ До окончания срока, указанного в договоре, у квартиранта будет право расторгнуть договор, предупредив хозяина за месяц, а наймодатель может это сделать только в случаях, оговоренных в законе.
■ Члены семьи квартиросъемщика более не получат постоянного права использовать помещения, а также не будут нести солидарную ответственность за исполнение условий договора. Лишь в случае смерти нанимателя члены его семьи смогут просить заключить новый договор без изменения условий.
■ Владелец недвижимости сможет поднять квартплату только, если в договоре оговорен такой принцип и порядок. Например, повышение связано с показателем инфляции или ростом затрат.
■ За месяц до вступления в силу предложенного закона все ранее заключенные договоры должны быть занесены в Земельную книгу.
■ В случае, если квартира уже используется, стороны будут обязаны заключить новый договор. Если же найти компромисс не удается, можно обратиться в суд, который, проанализировав, установит срок договора, но не более 10 лет, а также определит размер квартплаты.
Законопроект еще должен пройти три чтения в Сейме.