1. Правила определяют порядок, в котором управляющий жилым домом:
1.1. составляет смету на содержание и обслуживание жилого дома в календарном году;
1.2. рассчитывает плату за управление и обслуживание жилого дома для владельцев художественных мастерских и нежилых помещений;
1.3. сообщает владельцам квартир о плате за управление жилым домом в календарном году;
1.4. информирует владельцев квартир о затратах, включенных в смету;
1.5. подготавливает для владельцев квартир ежегодный отчет об использовании платы за управление и обслуживание жилого дома.
2. Управляющий включает в смету информацию, указанную в 1-м приложении, в том числе:
2.1. платежи за услуги управления, включающие:
2.1.1. обязательные расходы;
2.1.2. плату за услуги по управлению частной собственностью, принадлежащей владельцам квартир;
2.2. платежи за ремонт жилого дома, его восстановление или перестройку (далее – работы по содержанию) в будущие периоды, которые включены в обязательные работы по управлению.
3. В смету каждого жилого дома под управлением управляющего включают обязательные расходы, при этом в смете отдельно указывают цену каждой услуги, а также прямые затраты на услугу. Порядок подсчета расходов, включенных в смету, определяет управляющий.
4. Стоимость услуги образуется из прямых расходов на услугу, косвенных расходов на услугу и вознаграждения за управление, если оно не указано в смете отдельной позицией.
5. Обязательные расходы на ремонт жилого дома, а также платежи за те ремонтные работы в жилом доме, которые входят в число обязательных действий по управлению, включают в смету, если в ходе визуальной проверки или технического обследования выявлены повреждения жилого дома.
6. Обязательные расходы на восстановление или перестройку жилого дома, а также платежи за работы по восстановлению или перестройке жилого дома в будущие периоды, которые входят в число обязательных действий по управлению, включают в смету, если в заключении технического обследования сказано, что условием для дальнейшей эксплуатации жилого дома является его восстановление или перестройка.
7. Обязательные расходы на восстановление или перестройку жилого дома, а также платежи за восстановление или перестройку жилого дома в будущие периоды, что входит в обязательные действия по управлению домом, управляющий может не включать в смету, если конструкции жилого дома и его элементы находятся в аварийном или предаварийном состоянии и показатели технической эксплуатации дома настолько ухудшились, что для восстановления или перестройки жилого дома не существует экономического обоснования.
8. Плату за управление подсчитывают с использованием следующей формулы:
|
|
P |
= |
1 |
× |
I+A+U |
|
|
– |
– |
|
||||
|
12 |
Pl |
|
Где:
P – плата за управление (евро в месяц за квадратный метр полезной площади дома);
I – расходы на управление в следующем году (евро в год);
A – вознаграждение за управление, если оно не включено в цену оказания обязательных услуг за управление (евро в год);
U – платежи за работы по содержанию дома в будущих периоды, которые входят в число обязательных работ по управлению (евро в год);
Pl – полезная площадь жилого дома, указанная в деле о кадастровых замерах жилого дома.
9. Если в распоряжении управляющего нет действующего дела о кадастровых замерах жилого дома, то платежи за управление подсчитывают с использованием той же формулы, но полезную площадь дома заменяют на указанную в инвентаризационном деле общую площадь жилого дома, которая уточнена, принимая во внимание коэффициент для площади лоджий – 0,5 и коэффициент для площади балконов и крытых террас – 0,3.
10. О платежах за управление в следующем году управляющий письменно сообщает владельцам квартир не позже, чем до 15 октября соответствующего года, в сообщении указывая время и место (например, домашняя страница, информационный стенд), где владелец квартиры может ознакомиться со сметой и с планом работ по содержанию жилого дома (2-е приложение).
11. По письменному требованию владельца квартиры управляющий в течение одной недели высылает ему смету и план работ по содержанию дома.
12. Если управляющий в соответствии с 7-м пунктом данных правил не включил в смету обязательные расходы на восстановление и перестройку жилого дома (т.е. дом находится в критическом состоянии, его восстановление экономически необоснованно), то одновременно управляющий вместе с сообщением, упомянутым в 10-м пункте данных правил, высылает каждому владельцу квартиры приглашение на общее собрание владельцев квартир. Собрание должно быть созвано в порядке, предусмотренном Законом о квартирной собственности, но не раньше, чем через неделю после высылки приглашений.
13. Общее собрание владельцев квартир, созванное в соответствии с 12-м пунктом данных правил, может принять решение о/об:
13.1. утверждении плана и подсчетов, подготовленных управляющим;
13.2. включении восстановления или перестройки дома, рекомендуемых в заключении о техническом обследовании, в план работ по содержанию дома и о включении соответствующих расходов в смету;
13.3. о порядке восстановления или перестройки жилого дома, в том числе определив финансирование, время проведение работ и распределение финансирования по годам;
13.4. обеспечении санитарной уборки общих помещений и функционального участка жилого дома без посредства управляющего, в решении предусматривая порядок работ и ответственность владельцев квартир;
13.5. включении в смету стоимости страховки;
13.6. перенятии прав управления жилым домом;
13.7. выборе уполномоченного лица для общения с управляющим.
14. Не позже, чем в течение шести недель после дня, указанного в сообщении, подготовленном по требованиям 10-го пункта данных правил, общность владельцев квартир принимает решение об утверждении или отклонении плана ремонтных работ и расчета платы за обслуживание, которые подготовлены управляющим.
15. Принимая решение об утверждении или отклонении плана ремонтных работ и расчета платежей в соответствии с 14-м пунктом, общность:
15.1. не может отказаться от обеспечения обязательных работ по управлению;
15.2. не может отказаться от ремонта, восстановления или перестройки жилого дома, включенных в план работ по содержанию жилого дома;
15.3. может принять решение о другой плате за услуги, указав свои предложения для обеспечения работ по управлению (например, другой поставщик услуги или другая методика проведения работ и т.п.);
15.4. может принять решение о другом источнике финансирования для ремонта, восстановления или перестройки жилого дома;
15.5. может принять решение о другом времени ремонта, перестройки или восстановления жилого дома или другом распределении финансирования по годам;
15.6. может принять решение об обеспечении санитарной уборки общих помещений или функционального участка жилого дома без посредства управляющего, при этом определив порядок работ и ответственность владельцев квартир;
15.7. может принять решение о включении платы за страхование дома в смету на обслуживание;
15.8. может принять решение о перенятии права управления жилым домом;
15.9. может выбрать уполномоченного для связи с управляющим.
16. Если управляющий не может выполнить решения собрания общности владельцев квартир по пунктам 15.4 и 15.5 данных правил и предоставляет владельцам квартир обоснование, то общность не позже чем в течение двух месяцев со дня получения обоснования принимает решение о перенятии права управления жилым домом.
17. Решение общности, упомянутое в 14-м пункте данных правил уполномоченное лицо владельцев квартир предоставляет управляющему в течение недели со дня его принятия.
18. План работ по содержанию и расценки на управление, рассчитанные управляющим, вступают в силу с 1 января следующего года или с другого дня, определенного управляющим, если:
18.1. общее собрание, созванное согласно 12-му пункту данных правил, не имело кворума или на нем не было принято никакого решения;
18.2. общность не приняла решение об утверждении плана работ по содержанию и расценок на управление, в срок, упомянутый в 14-м пункте данных правил;
18.3. общность не приняла решение о перенятии права управления жилым домом в срок, упомянутый в 16-м пункте данных правил.
19. Управляющий обязан в течение двух недель дать уполномоченному представителю владельцев квартир или самим владельцам квартир ответ о возможности обеспечить выполнение обязательных работ по управлению в соответствии с решением общности. Если общность приняла решение о другом сроке ремонтных работ, восстановления или перестройки дома, управляющий в своем ответе должен сообщить, не ставит ли перенос работ под угрозу дальнейшую эксплуатацию дома.
20. Если управляющий отклонил предложение общности о другом порядке выполнения обязательных работ по содержанию дома и общность не приняла решение о перенятии права управления домом, то составленный управляющим план работ и расчет платежей за управление вступают в силу с 1 января следующего года или в другой срок, установленный управляющим.
(...)