В июне Сейм Латвии планирует принять в окончательном чтении Закон об управлении жилыми домами. Разработка и обсуждение этого нужного закона ведется около четырех лет. Над ним работали десятки людей – как депутатов парламента, так и специалистов Министерства экономики, Рижской думы и экспертов по обслуживания недвижимости. Наконец появилась надежда, что законопроект будет утвержден. В таком случае Латвия получит документ, который внесет ясность во взаимоотношения между хозяевами квартир и домоуправлениями.
Пора внести ясность
– Планируется, что Закон об управлении жилыми домами вступит в силу с 1 января 2010 года, – рассказал один из участников рабочей группы по разработке законопроекта, председатель Латвийской ассоциации управляющих Гиртс Бейкманис. – Этот документ очень важен как для хозяев недвижимости, так и для обслуживающих организаций и управляющих. По словам г-на Бейкманиса, закон четко оговаривает, что входит в услугу управления домом. В нем сказано, как именно управляющий должен составлять отчеты для жителей дома и официальных учреждений, какие пункты обязательно оговариваются в индивидуальных или коллективных договорах с хозяевами собственности.
– По сути, в Латвии наконец будут твердо и недвусмысленно описаны права и обязанности собственника жилья и управляющего, – считает Гиртс Бейкманис. – Ведь сегодня собственники квартир в многоквартирных домах нередко полагают, что имеют только права, и не знают, что само наличие недвижимости также налагает на них ряд обязанностей. Это создает ряд сложных ситуаций на рынке обслуживания недвижимости, которые не всегда можно разрешить при помощи закона, до сих пор регулировавшего эту сферу (Закона о квартирной собственности, принятого в 1995 году – прим.ред.).
Специалист? Покажи диплом!
Пожалуй, впервые в Законе об управлении жилыми домами ясно говорится, что «обеспечение управления жилого дома – это обязанность его владельца». Значит, хозяин дома или квартиры должен заботиться о должном содержании дома самостоятельно или заключить договор со специалистом.
Также в обязанности собственника вменяется принятие решений, связанных с вопросами управления. Теперь он не сможет уклоняться от содержания недвижимости, ремонтировать и обслуживать ее кое-как (что часто относится к денационализированному жилью). Хозяин отвечает за должное финансовое обеспечение всех работ, которые связаны с управлением домом.
Особые требования новый закон выдвигает к управляющим. Отныне назваться профессионалом абы кто не сможет. Человек имеет право управлять многоквартирным домом, только получив необходимое образование и документ, удостоверяющий его соответствие четвертой профессиональной квалификации. Этот пункт касается даже хозяина жилья, который решился управлять собственным домом, например, по поручению общества собственников. Правда, если дом небольшой – одноквартирный или площадью менее 1500 квадратных метров, управляющему-собственнику дается поблажка. Работать ему разрешат без специального образования.
Нерях строго накажут
Интересно, что все профессиональные управляющие отныне должны состоять в особом регистре. Таким образом, каждый хозяин дома может получить информацию о квалификации специалиста, которому он хочет доверить свою собственность. Если управляющий в регистре не числится, скорее всего, он мошенник.
Очень интересный механизм предложен для наказания собственников, которые нарочно не заботятся о своей недвижимости. Если дом не обслуживается (или обслуживается плохо) и в результате этого в опасности находится человеческая жизнь, имущество, безопасность, здоровье или среда, к такой недвижимости приставят принудительного управляющего. Он приведет дом в порядок.
Оплатить услуги такого специалиста и все проведенные им работы должен, разумеется, собственник. Он может оспорить решение самоуправления в суде, но управляющий-то уже начнет работать! Так что развалюх и домов в ужасающем состоянии в Риге благодаря новому закону должно стать значительно меньше.