Несколько месяцев назад Кабинет министров принял неплохие правила №1014 о порядке, в котором домоуправления должны начислять плату за обслуживание наших домов. Как всегда, правила-то вышли хорошие, но с их выполнением – большие проблемы.
К этому выводу пришли специалисты Коммунального департамента Рижской думы, завершившие ревизию в столичных домоуправлениях. Выяснилось: муниципальные управляющие споткнулись на составлении годовых смет по обслуживанию домов. То ли они пока не разобрались в новых требованиях КМ, то ли не дали себе труда в правила вчитаться.
Правительство поставило перед домоуправлениями простую задачу: каждый год составлять для клиентов сметы на обслуживание жилья в следующем сезоне. По такой смете хозяин квартиры легко может понять, сколько денег заплатил за содержание и управление свой недвижимостью, какие у дома имеются ремонтные накопления, на что они будут потрачены. Вроде все ясно. Но нет. Лишь редкие домоуправления в 2009 году предложили рижанам сметы, соответствующие правилам Кабинета министров. Остальные выполнили дело спустя рукава.
Вот что Рижской ассоциации управляющих по этому поводу сообщила и.о. директора Коммунального департамента Рижской думы Рита Высоцка:
– Например, прежде в домоуправлениях Риги существовал принцип общего хозяйства. Средства, полученные от рентабельных домов, пускались на ремонт убыточного жилья, находящегося в худшем состоянии. Есть случаи, когда за такими домами образовывались «долги» – якобы за счет работ, профинансированных из накоплений других жилых зданий.
Так вот, еще в 2008 году некоторые домоуправления Риги попытались поместить в сметы домов такую позицию, как «Возврат старых долгов». Но специалисты Коммунального комитета считают эти действия необоснованными. «Управляющие не проанализировали то, когда приватизированы квартиры в домах-должниках, – говорит Рита Высоцка, – между тем, во время приватизации и при заключении договоров купли не оговаривалось, что жильцы должны покрывать какие-то старые долги, числящиеся за домами. Ничего о долгах не говорилось также ни в договорах собственников с домоуправлением, ни в старых квартирных счетах».
На этом погрешности домоуправлений в составлении документов не заканчиваются. В сметах на 2009 год некоторые снова ввели такую графу, как «Покрытие старых долгов». Позже, после проведенного Коммунальным департаментом расследования, эту позицию они отозвали.
Заодно обслуживающие организации сплоховали с актами о техническом обслуживании домов. Эти акты – один из краеугольных камней начисления платы за обслуживание. Между тем, правильно они были оформлены только в нескольких домоуправлениях. В целом Коммунальный комитет признал, что нормативам соответствуют годовые сметы организаций Viesturdārzs, Kurzemes namu apsaimniekotājs, Pļavnieku nami, Rīgas centra apsaimniekotājs. Остальным предстоит работа над ошибками.