Возьмите ремонтные работы под контроль!

Уже 14 марта в Юрмале – семинар для владельцев квартир! Узнайте, как организовать ремонтные работы в своем доме

В Юрмале продолжается цикл семинаров для владельцев квартир. Встречи с участием специалистов организует Юрмальская ассоциация управляющих при поддержке Рижской ассоциации управляющих. В конце февраля в Каугурском доме культуры обсуждали такую больную тему, как потери воды в доме.

«Терять» воду слишком дорого!

На семинар, посвященный плате за так называемые потери воды, собрались многие жители Каугури. Интерес не случаен – юрмальчанам, которые живут в домах с центральным водоснабжением, кубометр воды обходится в 3,16 евро (с НДС). Для сравнения: в Риге кубометр воды вместе с услугами канализации стоит 1,55 евро. Каждый кубометр «потерянной» воды в Юрмале также в два раза дороже, чем в столице.

– На семинаре выступали специалисты Ассоциации водо– и газопользователей, а также представители Jūrmalas ūdens и Юрмальской думы, – рассказал Игорь Трубко, председатель Рижской ассоциации управляющих. – Конечно, в первую очередь жителей интересовало, откуда появляется разница в учете воды и как можно избежать переплаты.

Сколько стоят новые счетчики для всех квартир?

А избежать переплаты действительно можно. Опыт Риги и самой Юрмалы показывает, что самый эффективный прием против коррекции воды – это установка квартирных счетчиков с высокой чувствительностью.

– При этом жители, которые установили в домах новые счетчики, рассказывали, что важно приобрести и систему дистанционного считывания их показаний, – говорить председатель ассоциации. – Велики ли затраты на переоборудование? На квартиру с двумя счетчиками они составляют примерно 100–120 евро, на квартиру с четырьмя счетчиками – в два раза больше.

Важна правильность установки

Также специалисты по учету рассказали на семинаре о важном нюансе учета потребления воды. Оказывается, квартирные счетчики необходимо устанавливать горизонтально, циферблатом вверх. Если счетчик, не предусмотренный для этого, установлен вертикально, класс его чувствительности сразу понижается вдвое. Это значит, что счетчик перестает учитывать воду, пущенную тонкой струйкой.

– Информация об установке счетчика и его классе чувствительности (R) указана на циферблате прибора, – сообщил Игорь Трубко. – Идеально, если чувствительность вашего квартирного счетчика равна 100. Но при этом, если счетчик установлен вертикально, его чувствительность падает до 40. Следовательно, когда жители принимают решение об установке высокочувствительных счетчиков во всех квартирах, управляющий обязан проследить за тем, чтобы эти точные приборы были правильно смонтированы. В противном случае разницу по воде в доме не победить.

Как контролировать ремонтные работы?

Cледующий семинар Юрмальской ассоциации управляющих пройдет в Каугурском доме культуры уже 14 марта и будет посвящен организации ремонтных работ в многоквартирном доме.

– По Закону о квартирной собственности за содержание дома отвечают его собственники – общность владельцев квартир, – напоминает Александр Саковский, председатель Юрмальской ассоциации управляющих.

Конечно, в случае, если жители не переняли дом в свое управление, список ремонтных работ ему предложит управляющий. Но чем больше жители участвуют в обсуждении этих планов, тем больше шансов, что ремонт в доме будет соответствовать их ожиданиям.

– Жители имеют право в любой день запросить у управляющего план ремонтных работ. Также владельцы квартир могут обсуждать ремонтный план и по решению общего собрания его менять, – говорит Саковский.

Важно заметить, что план домоуправления содержит список работ в приоритетном порядке. Например, если сначала тут значится замена окон, а потом ремонт крыши, то именно в таком порядке и будет действовать управляющий.

– Если же жители хотят быстрее провести ремонт крыши, а только потом менять окна, то они должны сойтись на общее собрание и простым большинством голосов проголосовать за изменение плана, – утверждает наш собеседник.

Как сэкономить на ремонтах? Как самим выбрать самое выгодное предложение строителей? Как заключить трехсторонний договор и контролировать качество работ? Об этом жителям Юрмалы расскажут на семинаре 14 марта.