Если в доме есть инициативная группа жильцов, ему под силу самый амбициозный ремонт
Каждый раз, проезжая по улице Ропажу, я обращала внимание на этот деревянный дом неподалеку от дворца культуры ВЭФ. Дом выглядел крепким, но запущенным: со стен обвалилась штукатурка, обнажив деревянную обшивку, чернели старые водостоки. Грустно, должно быть, жить в таких стенах, думалось мне. Но вот я в очередной раз отправилась из центра Риги на Юглу и знакомого мне вида на улице Ропажу не застала. Развалюха, словно по мановению волшебной палочки, превратилась в аккуратный и красивый домик.
Останавливал страх перед платежами
Ради того, чтобы разузнать об удивительном спасении дома, я решила остановиться у дома и поговорить с жителями. В просторном дворе, где жильцы обустроили беседки и цветники, мне встретилась Сильвия Эргле, одна из самых активных владельцев квартир по ул. Ропажу, 17.
– Я живу в этом доме с 1975 года, – рассказала Сильвия. – Примерно до 1982 года дом был в полном порядке, но после начала отслаиваться штукатурка, и дом постепенно стал приходить в печальное состояние.
Сильвия сообщила, что в доме всего 13 квартир, из которых четыре не приватизированы и принадлежат Рижской думе. Конечно, жители давно хотели заказать домоуправлению ремонт фасада и крыши, но останавливал их страх перед повышением квартплаты. Большинство владельцев квартир по этому адресу пенсионеры, они всерьез сомневались в том, смогут ли потянуть плату за ремонт.
Была угроза штрафа
– В конце концов, мы узнали, что Рижская дума внесла наш дом в список запущенных строений и хочет наказать нас повышением налога на недвижимость до 3% от кадастровой стоимости в год, – вспоминает Сильвия. – Спасибо участку муниципального домоуправления Jugla и его руководителю Александру Павловскому, они сообщили самоуправлению, что проблема с фасадом будет решена, поэтому наказывать жителей не надо.
Работники домоуправления много раз бывали в доме, устраивали общие собрания собственников квартир, рассказывали о разных возможностях ремонта. Но Сильвия с другими активистами взяла на себя главную часть задачи – объяснить все соседям и убедить их в том, что ремонт дому необходим.
Быстро накопили 12 000 евро
– Наконец вместе с нашим управдомом Зинаидой Соковениной удалось найти вариант, который устроил большинство жителей. Мы согласились целый год вносить в накопительный фонд дома по 1 евро с квадратного метра каждый месяц, чтобы к концу 2016 года накопить 25% необходимой для ремонта суммы – 12 000 евро. Остальные 75% финансирования нам выделило предприятие Rīgas namu pārvaldnieks с тем, чтобы работы начались уже в 2017 году, а расплатились мы за них в течение следующих шести лет.
А для того, чтобы квартплата на время создания накоплений не слишком поднялась, жители решили отказаться от услуг дворника и самостоятельно ухаживать за своим большим двором. Сильвия Эргле говорит, что уже на 1 апреля 2017 года в фонде дома было накоплено 12 000 евро. Жители решением общего собрания утвердили график возврата займа Rīgas namu pārvaldnieks и трехсторонний договор со строительной компанией JuNAI.
Как спасли этот дом?
Комментирует руководитель филиала муниципального домоуправления Jugla Александр Павловский:
– С жителями из дома по ул. Ропажу, 17 было приятно работать! Когда сами жильцы хотят перемен, домоуправление становится их помощником во всем. Надо сказать, что муниципальное предприятие Rīgas namu pārvaldieks действительно готово выполнять ремонтные работы авансом, позволяя жителям расплачиваться за них в будущем. Для того, чтобы претендовать на финансирование, дом должен собрать хотя бы 25% от необходимой суммы и исправно оплачивать как минимум 85% выставленных квартирных счетов. Условия выделения финансирования в каждом случае определяются индивидуально, с домом по ул. Ропажу, 17 договор был подписан на условиях 7% годовых.
Комментирует управдом дома по ул. Ропажу, 17 Зинаида Соковенина:
– Я давно работаю управдомом в этом районе и хорошо знаю жителей всех своих домов. Решающим для дома по ул. Ропажу, 17 стало то, что здесь нашлись активные собственники квартир, а также то, что большая часть жителей не имеет долгов. А мы уж старались во всем пойти собственникам навстречу. Сильвия подтвердит, что мы каждую копеечку считали вместе с нею, чтобы помочь дому побыстрее собрать нужную сумму. Если в доме есть инициативная группа, ему под силу любой ремонт.
Комментирует глава строительной фирмы JuNAI Юрий Индриксонс:
– Всего за 48 тысяч евро мы поставили дому по ул. Ропажу, 17 новую крышу из этернита, а также оштукатурили и покрасили фасад. В стоимость работ вошло изготовление проекта и его согласование, за что жители обычно платят дополнительно около 3000-4000 евро. Для этого дома мы сделали проект бесплатно, в подарок, потому что хорошо понимали финансовое состояние владельцев квартир.
Хочу заметить, что при ремонте фасада мы утеплили его слоем каменной ваты в 50 сантиметров, и теперь стены не будет продувать насквозь. Я думаю, это важный проект для жителей всего района и даже всей Риги, потому что собственники из других домов, глядя на опыт ул. Ропажу, 17, тоже поверят в свои силы. Так было с нашим проектом по ул. Мейю, 2, где мы установили красивый навес для мусорных контейнеров. Вскоре к нам обратились жители дома с ул. Маскавас и заказали такой же навес.
Дождались!
– Мы рассчитывали, что ремонт начнется уже весной, – рассказала Сильвия, – но потом оказалось, что сначала надо сделать проект и пройти согласование в Стройуправе, поэтому начало работ все откладывалось. Жители заволновались, к июню начали говорить: «Нет, Сильвия, не дождемся мы никакого ремонта». Но к августу все документы были оформлены, и работы начались.
За три месяца дому сменили крышу и водостоки, утеплили и оштукатурили фасад. Теперь на дом по ул. Ропажу, 17 приятно посмотреть. Жители говорят, что в квартирах стало теплее, ведь раньше ветер насквозь продувал оголенные стены: «Теперь заходить домой стало приятно!»
Дом стал украшением района
– Расплатиться за ремонт мы должны в течение шести лет, – добавила Сильвия, – я подсчитала, что владелец каждой квартиры в счет погашения займа должен будет ежемесячно доплачивать по 6–10 евро к обычному счету. Однако на эти шесть лет мы отменили другие накопительные взносы, так что общая квартплата не должна увеличиться.
Правда, от других жителей мне в этот день пришлось услышать и претензии. Владельцы квартир первого этажа недовольны тем, что домоуправление не отремонтировало входные двери. Однако Сильвия уверила, что и двери в ближайшее время будут восстановлены и покрашены.
Вот такая история о маленьком деревянном доме, который был позором своего района, а затем благодаря активным жителям стал его украшением.