Почему в 2018 году стоимость обслуживания жилья во многих домах Латвии повысится и что с этим делать?
Уже в первый месяц 2018 года многие владельцы квартиры увидят, что счета за обслуживание их дома увеличились. С чем связаны эти перемены и как проверить, правильно ли управляющий подсчитал плату за свои услуги? На вопросы отвечает председатель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.
В большинстве домов квартплата в новом году меняется. Если экономическая ситуация стабильна, то рост или понижение квартплаты связаны с решением жителей делать большие или меньшие ремонтные накопления. Однако на 2018 год в Латвии запланирована налоговая реформа, в ходе которой немалые перемены коснутся и сферы обслуживания жилья. Первым фактором, который отразится на наших счетах, станет повышение минимальной зарплаты с 380 до 430 евро.
Не забывайте про сметы!
– В октябре большинство управляющих уже предоставило жителям сметы на обслуживание в 2018 году, – рассказывает Игорь Трубко. – Из такой сметы владельцы квартир могут узнать, сколько будут платить за квартиру в следующем году и какие услуги включены в эту плату. Однако далеко не все собственники ознакомились с этим важным документом.
Для людей, которые не запросили у управляющего смету на обслуживание в 2018 году, новая квартплата в январе может стать неожиданностью (некоторые жители получат повышенные счета в январе, некоторые же – только в феврале, это связано с особенностями бухучета в разных домоуправлениях). Что делать, если квартплата выросла?
Объективное повышение – 7%
– Главное, что должны сделать жители, это все-таки запросить у управляющего смету на 2018 год, – говорит Игорь Трубко. – Сравнив ее со сметой на 2017 год, собственники могут понять, за какие услуги домоуправления будут платить больше и почему.
Минимальная зарплата в Латвии с 2018 года повысится на 13%, что объективно вызовет рост средней платы за обслуживание на 6–7%. Также повышение платы за отдельные услуги управляющего может быть вызвано будущим ростом акцизного налога на топливо.
Сколько стоят административные затраты?
Какую квартплату надо считать нормальной, а какую завышенной? Этот вопрос часто задают нам читатели. Но однозначного ответа, конечно, нет, потому что ситуация в каждом доме отличается. Впрочем, Игорь Трубко считает, что говорить об условной средней плате за квартиру все-таки можно:
– Плата за обслуживание дома состоит из трех основных позиций, которые отображаются в смете отдельно. Это административные затраты управляющего, техническое обслуживание дома и санитарная уборка.
Глава Рижской ассоцации управляющих полагает, что административные затраты на управление жилыми домами в 2018 году будут ежемесячно обходиться владельцам квартир в 0,12–0,15 евро с квадратного метра жилплощади. В некоторых случаях административные затраты могут подняться до 0,20 евро, но жителям таких домов стоило бы поинтересоваться у управляющего причинами подобного повышения.
В административные затраты входят такие услуги домоуправления, как планирование, организация и надзор строительных работ, ведение домового дела, бухгалтерские и юридические услуги, а также прибыль управляющего (в сметах ее еще называют красивым словом «возмещение»).
Лифт обходится дорого
В свою очередь, на стоимость технического обслуживания дома влияют три фактора: наличие лифта, необходимость чистить дымоходы в домах с печным отоплением и обслуживать отопительные системы в домах с центральным отоплением.
Без учета этих позиций плата за техническое обслуживание в крупных домах обычно приближается к 0,10 евро с квадратного метра, в маленьких же домах может достичь 0,15 евро. Кстати, в эту же плату входит техническое обслуживание водопровода, электросистемы дома и связанные с ними мелкие ремонты.
– Если в доме имеется лифт, плата за техническое обслуживание на этот счет увеличивается на 0,03–0,06 евро с квадратного метра, – предупреждает Игорь Трубко. – Обслуживание системы центрального теплоснабжения может стоить еще 0,04–0,06 центов. В эту плату входят такие услуги, как подготовка теплового узла к отопительному сезону, его регулировка, постоянные обследования и мелкие ремонты. Если же в доме печное отопление, то управляющий два раза в год должен обеспечивать прочистку труб, что обходится жителям от 0,03 до 0,08 евро с квадратного метра жилплощади в месяц.
Еще одна позиция, которая может увеличить ваш общий счет за обслуживание, это плата за содержание датчиков пожарной безопасности, установленных в домах большой этажности. Эта услуга также входит в плату за техническое обслуживание дома (0,02–0,05 евро с квадратного метра).
Как сэкономить на дворнике?
Последняя большая позиция, которую домоуправления включают в плату за обслуживание дома, это санитарная уборка общих помещений и территории. Плата за услуги дворника зависит от размера прилегающей к дому территории и площади самого дома и в среднем составляет от 0,15 евро с квадратного метра для большого дома и до 0,65 евро с квадратного метра для малоквартирных домиков.
– Кроме того, в своих счетах и сметах жители обязательно увидят такую позицию, как ремонтные накопления. Согласно правилам Кабинета министров № 408, управляющие обязаны запланировать ремонтные работы в каждом доме и предложить жителям собирать деньги в общедомовом фонде. Опыт показывает, что средний размер ремонтных накоплений в Риге – около 0,15 евро с квадратного метра, однако есть дома, которые требуют срочного ремонта, и здесь ремонтные накопления могут повыситься до 2–3 евро с квадратного метра, – говорит Игорь Трубко.
Итак, получив новый счет за квартиру, не волнуйтесь. Возможно – если в Латвию придут морозы – повышение связано с платой за отопление, а значит, будет краткосрочным. Если же повысилась именно плата за обслуживание, то запросите сметы за 2017 и 2018 год, сравните цифры и обсудите ситуацию с соседями. Во многих случаях квартплату можно отрегулировать решением общего собрания (например, увеличив или уменьшив взносы в накопительный фонд или же согласившись убирать общие помещения и двор своими силами, чтобы сэкономить на дворнике).