Елгава готова реновировать по четыре-пять многоквартирных домов в год
Так же, как и во всей Латвии, в Елгаве в прошлом году возобновилось активное участие в программе по повышению энергоэффективности. У предприятия по управлению домами Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) большие планы на ближайшие годы. Как рассказывает Олег Кукутс, технический директор JNĪP, уже подготовлена техническая документация для утепления 13 многоквартирных домов. А работы в доме по улице Вигриежу, 30, который в октябре 2017 года первым начал реновацию по новой программе, близятся к завершению.
Реновация в цифрах
Первые жилые дома были реновированы в Елгаве в 2007 году, еще до начала действия программы государственной поддержки. Тогда JNĪP наладил отношения со специалистами по реновации из Германии. Партнером предприятия стала Восточно-европейская инициатива по обслуживанию жилья (IWO – Initiative Wohningswirtschaft Osteuropa), финансовую поддержку оказал филиал Германского банка развития в Бонне (KfW). Результат был отличным – один из первых реновированных домов стал лауреатом конкурса «Самое энергоэффективное здание Латвии». Надо сказать, что пример этого дома по ул. Кр. Хелманя, 3 первым приходит на ум специалистам, когда разговор заходит о позитивных аспектах утепления. Дом по ул. Хелманя, 3 произвел долгосрочное впечатление на всех жителей Елгавы, поскольку убедил их в пользе реновационных работ. Убедившись в том, в какой большой мере реновация старых домов оправдывает себя, жители Елгавы при помощи JNĪP стали активно участвовать в проекте софинансирования утепления из фондов ЕС. Прием проектов на первый этап программы действовал с 2009 до 2014 гг. Всего за эти годы в Елгаве были утеплены и обновлены 18 многоквартирных домов под управлением JNĪP, а это серьезный результат.
Второй этап программы Altum по утеплению домов начался в 2017 году. Всего на реновацию жилья в Латвии выделено 166 миллионов евро, что позволит утеплить при частичном софинансировании ЕС и государства около 1000 домов.
Для участия в проекте софинансирования, по которому финансовое учреждение Altum выделяет дому до 50% от стоимости утепления, дому необходимо выполнить несколько условий. Стоимость реновации должна окупаться за счет экономии теплоэнергии в течение 20 следующих лет. Если после утепления дом тратит на отопление не более 70 kWh/m² в год, софинансирование может достичь 50% от стоимости проведенных работ. Подать проект на софинансирование можно до 2020 года.
Факт
В программе Елгавской думы по благоустройству дворов в 2017 году участвовал дом по ул. Сармас, 21. Благодаря софинансированию самоуправления жители заказали ремонт подъездной дороги, залатали ямы и привели в порядок люки ливневой канализации. Работы обошлись в 3824 евро, из которых 1912 евро выделил город.
Первый опыт новой программы
– В октябре 2017 года мы приступили к реновацию первого дома в Елгаве по новой программе Altum, – рассказывает технический директор JNĪP Олег Кукутс. – Еще для 13 домов подготовлена техническая документация. Думаю, что в течение 2018 года как минимум 10 домов получат от финансового учреждения Altum подтверждение о выделении им софинансирования. Сегодня JNĪP, накопив опыт в сфере реновации, смотрит на эту программу реалистично. Мы продолжаем обучать и информировать собственников квартир об участии в программе, помогаем жителям организовать общие собрания по этому вопросу и принять единые решения.
– По нашему мнению, в ближайшее время мы можем обновлять по 300 квартир в год, что дает нам ежегодно три-четыре больших дома. Утеплять одновременно больше пяти домов трудно для предприятия, принимая во внимание возможности строительной отрасли. Мы тщательно следим за каждым объектом, чтобы обеспечить всем домам реновацию по стандартам качества, которых мы придерживаемся с 2007 года, – говорит Кукутс.
В двух домах Елгавы сейчас происходит подготовка документации к последнему собранию владельцев квартир. Если на этом собрании собственники примут положительное решение по предложенным им условия оплаты утепления, скоро в их домах начнутся строительные работы. Олег Кукутс прогнозирует, что в 2018 году JNĪP мог бы приступить к утеплению четырех домов Елгавы.
Какое будущее у утепления?
– Как Елгава будет утеплять дома, когда государственная программа софинансирования реновации закончится?
– Я полагаю, что и после 2020 года государство найдет инструменты для поддержки утепления жилья. Возможно, на эти цели собственникам квартир будут предоставлять особо выгодные кредиты. А возможно, в будущем в Латвии станут популярными компании ESKO (частные компании, которые за собственные средства проводят мероприятия по повышению энергоэффективности жилья. После чего владельцы квартир определенное время продолжают платить такому предприятию за теплоэнергию в том объеме, в каком оплачивали ее до реновации). Ясно одно – долго существовать в нынешнем состоянии дома не смогут.
– Почему же?
– Многие дома исчерпали свой ресурс, их надо либо обновлять, либо сносить. Сейчас все чаще слышно о том, что отдельные здания уже нецелесообразно обновлять, поскольку это стоит дороже, чем построить новый дом. Это ситуация, с которой владельцам квартир нужно считаться.
– Есть ли в Елгаве дома, реновация которых себя финансово не оправдала?
– Нет. По условиям первой программы дом после утепления должен был экономить как минимум 20% теплоэнергии, однако все 18 утепленных домов в Елгаве в два раза превысили этот показатель. Примерно половина домов достигла 50% экономии теплоэнергии. К тому же путем реновации мы продлили жизненный цикл этих домов.
– Кажется, что при такой экономии владельцы квартир Елгавы должны охотно голосовать за участие в программе софинансирования реновации!
– Подготовка дома к реновации и оформление необходимых документов – трудоемкий процесс. Увы, в некоторых домах есть контактные лица, которые самоутверждаются, выступая против реновации. Мы приглашаем собственников думать о своей недвижимости и использовать последние шансы на то, чтобы провести реновацию за полцены.
– Но ведь деньги будут доступны до 2020 года, еще есть время подумать!
– Мы видим, что интерес к софинансированию реновации в Латвии очень велик. Есть риск того, что всем желающим финансирования не хватит.
Доступно благоустройство дворов
– Какие еще масштабные работы по ремонту и благоустройству планирует JNĪP?
– В Елгаве действуют две важные программы, которые продолжатся в 2018 году. Первая – это программа благоустройства дворов. В 2017 году наше предприятие организовало реализацию двух проектов по этой программе. В первом случае владельцы квартир двух больших домов объединились и совместно привели в порядок общий двор. На эти цели им удалось получить от самоуправления 10 000 евро. Второй наш проект заключался в восстановлении дорожного покрытия для подъездного пути к дому. В этом случае дом также получил поддержку от самоуправления.
– Как действовать собственникам, чтобы участвовать в этой программе?
– Необходимо, чтобы за участие в программе проголосовали владельцы квартир, представляющие 2/3 квартирных собственностей в данном доме. Работники нашего предприятия по поручению собственников подготовят всю необходимую документацию для участия в программе самоуправления, организуют отбор строительной компании и проследят за выполнением работ.
Как подключиться к городской централизованной системе канализации?
– Какие работы можно выполнить по второй муниципальной программе, о которой вы упомянули?
– По второй программе жители могут получить софинансирование самоуправления на подключение дома к городской центральной канализационной системе. В 2017 году мы организовали такие работы на двух объектах. Надо сказать, что подключение к городской канализации приносит дому большую пользу, поскольку после этого отпадает необходимость чистить канализационные колодцы, вдобавок эти колодцы не всегда находятся в идеальном состоянии, поэтому нечистоты просачиваются в грунт. Подключение к центральной канализации требует от дома вложений, но в долгосрочном периоде оправдывает себя. Мы обслуживаем несколько домов, которым следовало бы участвовать в этой программе. Жители понимают, насколько это важно, поэтому каждый год один-два дома подают заявки на такие работы. Мы рады каждой инициативе и работе, которая идет на пользу домам и окружающей среде.