Всегда ли руководители товарищества собственников действуют в интересах дома? – этот вопрос занимает многих жителей Латвии. Ведь, создав подобное товарищество, люди, по сути, вручают свою судьбу его правлению. Некоторые жители дома на улице Даммес, 48 считают, что доверились новому обществу напрасно. Поначалу все шло хорошо. Потом наши читатели, рассказавшие эту историю, узнали, что правление товарищества готовится взять дом в свое обслуживание, отказавшись от услуг домоуправления. Жильцы забили тревогу…
В доме на улице Даммес живут умные и активные люди. Поэтому больше года назад они приняли решение о создании товарищества собственников, посчитав, что это даст возможность посерьезнее разговаривать с домоуправлением и Рижской думой. Причин для такой серьезности тоже доставало. Жильцы были недовольны повышением платы за обслуживание и наплевательским отношением властей к их интересам: возле дома были установлены мусорные контейнеры, площадка превратилась в помойку, куда свои отходы тащили обитатели соседних многоэтажек.
– В доме создали общество собственников, – говорит жилец Игорь Стеркхоф, – в которое вошло две трети хозяев квартир. Обсудили устав товарищества. Зарегистрировались. Но потом узнали, что помимо нашего решения в устав были внесены несколько важных пунктов. Скажем, правление получало право получать вознаграждение за свою работу, о чем раньше и речи не шло. Члены же общества должны были платить регулярные взносы, кажется, по три лата с квартиры. Причем должники исключались из товарищества.
Борьба с помойкой тоже зашла в тупик. По словам жителей, правление не хотело разруливать это грязное дело. В результате именно Игорь Стеркхоф (в товарищество не вступавший) добился переноса мусорников на другое место.
В декабре 2008 года правление решило отказаться от услуг домоуправления и с января взять обслуживание жилья в свои руки. Но на собрании соседи неожиданно выяснили, что авторы этой идеи даже не заключили договоры с поставщиками основных услуг. Получалась странная ситуация: после 1 января дом, ушедший от д/у, вполне могли отключить от тепла, света и газа, не говоря уже о прекращении вывоза мусора.
– Само правление обещало, что уладит вопросы, но при этом показывало смету, в которой значились только расходы на дворника и некие канцелярские товары, – рассказал нам Игорь. – За это нам полагалось платить 35 сантимов. А обслуживание теплосетей? А прочие нужные услуги? Словом, у нас к верхушке товарищества были серьезные претензии и вопросы, ответы на которые мы так и не получили.
Общим голосованием жильцы решили не подчиняться решению правления и не уходить от муниципального домоуправления. Также из числа хозяев квартир выбраны двое независимых контролеров, без подписей которых любое решение правления не будет считать действительным.
– Мы намаялись с руководителями нашего общества, – говорит Игорь, – считаю, что входить в правление дома должны только кристально чистые люди, которые не будут использовать новое положение в корыстных интересах, будут думать о доме, а не о зарплате.
Проблема дома на улице Даммес, 48 решена. Разумеется, нельзя огульно обвинять правление дома в мошенничестве: быть может, эти люди действительно хотели, как лучше, однако для завершения начатого им не хватило ни опыта, ни энергичности. К тому же они потеряли доверие жильцов.
В Рижской ассоциации управляющих, куда мы обратились за комментарием, подтвердили, что в последнее время некоторые люди, потерявшие работу или потерпевшие неудачу в бизнесе, пытаются улучшить свои условия, «перенимая дом в свое обслуживание с тем, чтобы компенсировать свои предыдущие неудачи». Часто у таких людей имеется крупный долг за квартиру или они рассчитывают получать зарплату, состоящую из денег, которые их соседи платят за обслуживание жилья.
Стоит помнить, что общее собрание собственников согласно Закону «О квартирной собственности» имеет право принимать решение о том, кому передавать управление домом и его обхозяйствование. Жители дома на улице Даммес поступили совершенно правильно, созвав новое собрание и проведя голосование о том, доверять ли такие права товариществу. В таком случае любое решение, за которое выступило более 51% собственников, является обязательным для всего дома.
И последнее. Чтобы переизбрать правление дома, потерявшее доверие, жильцам также нужно созвать общее собрание, но – не собственников, а членов товарищества.