Четвертого марта 2019 года Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde (JNĪP) начнет организацию ежегодных собраний собственников квартир в домах под управлением предприятия. В этом году запланированы 320 собраний.
Проявите ответственность!
К сожалению, активность владельцев квартир остается низкой, например, в 2018 году собрания посетили только 11,2% собственников. Мы просим владельцев квартир проявить ответственность и заинтересованность в вопросах управления и содержания своих многоквартирных домов. Для этого необходимо следить за информацией о времени проведения общего собрания собственников в вашем доме. Перед собранием было бы правильно ознакомиться с отчетом о доходах и расходах дома, а также обдумать все вопросы, которые вы хотели бы обсудить на встрече с управляющим и контактным лицом своего дома. Это поможет провести собрание наиболее конструктивно.
Какие вопросы рассмотрят?
Общие собрания собственников квартир в многоквартирных домах традиционно проходят каждый год, начиная с 2000-го года. На этот раз в повестку дня будут включены шесть главных пунктов:
1. обзор работы управляющего домом за 2018 год и план работы на 2019 год;
2. отчет контактного лица владельцев квартир за 2018 год;
3. заключение договоров с поставщиками услуг;
4. новые требования пожарной безопасности;
5. новые правила об обслуживании и регистрации систем децентрализованной канализации;
6. возможность проведения в доме мероприятий по повышению энергоэффективности и их преимущества.
О работах, проведенных в 2018 году, перед владельцами квартир отчитается не только JNĪP как управляющий дома, но и контактное лицо каждого дома, без заинтересованности и энергичности которого многие работы в доме, скорее всего, так и не были бы проведены.
График собраний собственников квартир для всех домов под управлением JNĪP доступен в Информативной системе предприятия (www.jnip.lv). Незарегистрированные собственники квартир найдут в почтовых ящиках индивидуальные письменные оповещения о месте, времени и повестке собрания, а также получат отчет о доходах и расходах дома.
JNĪP приглашает владельцев квартир активно участвовать в общих собраниях, чтобы совместно принять решения о содержании и управлении каждым домом. В будущем такие решения будут обязательными для исполнения каждым квартировладельцем.
Напомним, что каждый собственник квартиры отвечает не только за свою отдельную квартиру, но и за общую собственность, поэтому участие в собрании – это еще один способ принять участие в общем деле содержания дома.
Также актуальным вопросом остается заключение договоров с поставщиками услуг. В Законе об управлении жилыми домами сказано, что собственник жилого дома должен обеспечить заключение договора с поставщиком услуги, необходимой для содержания дома. Услуги поставляются именно жилому дому, также и счета за эти услуги готовятся для того жилого дома, который получил данные услуги. Распределение платы между владельцами отдельных квартирных собственников владельцы квартир могут делать сами или же при посредничестве управляющего.
JNĪP совместно с поставщиками услуг подготовил проекты отдельных договоров о поставке воды, услугах канализации и вывозе отходов, с которыми владельцы квартир во время собрания могут ознакомиться, обсудить их и принять решение о заключении договоров.
Новые Правила пожарной безопасности
В этом году на общих собраниях мы будем обсуждать новые правила Кабинета министров № 238 «Правила о пожарной безопасности», которые вступили в силу 1 сентября 2016 года. Правила пожарной безопасности разработаны с целью привести нормативные акты в соответствие с фактической ситуацией. JNĪP как управляющий домом должен ознакомить собственников квартир с новыми требованиями.
■ Качество контактов электроинсталляции, например, в электрораспределительном шкафу и в местах установки защитных устройств, необходимо проверять термокамерой. Требование о проверке электроинсталляции не является новой. Такое требование было в силе и до вступления в силу новых Правил пожарной безопасности. Однако в новых правилах утверждена новая периодичность проверки (если раньше ее проводили раз в шесть лет, то теперь раз в десять лет), а также утвержден способ проверки термокамерой.
■ На объекте, где находится газовый аппарат с номинальной тепловой мощностью более 50 kW, а также в случаях, если газовый аппарат независимо от мощности находится в подвале или в цокольном этаже, необходимо установить в помещении детектор утечки газа.
■ Автономный детектор дыма – это устройство, которое реагирует на дым и работает на батарейках. Новые правила пожарной безопасности гласят, что с 1 января 2020 года во всех домах и квартирах должны быть установлены такие детекторы дыма.
■ Запрещено присоединять к каналам естественной вентиляции многоквартирного дома механические вентиляционные устройства (если в помещении находится газовый аппарат и нет вентиляции, которая обеспечивала бы постоянный воздухообмен в помещении и отвод утечки газа из строения). До 31 декабря 2018 года владельцы квартир должны были устранить нарушения, то есть снять присоединенные к каналам вентиляции кухонные вытяжки и восстановить естественную вентиляцию. В помещениях, где находятся работающие на природном газе устройства (например, газовые плиты на кухнях), при строительстве предусмотрена система естественной вентиляции, которая при исправной работе не позволяет возникать в помещении опасной концентрации газа. Запрет устанавливать вытяжки введен для того, чтобы в случае утечки газа можно было избежать опасных ситуаций – пожаров и взрывов.
■ Обновленные Правила пожарной безопасности устанавливают, что владельцы частных домов и отдельных квартир раз в десять лет обязаны проверять электроинсталляцию, причем это можно поручить только сертифицированному электрику, который выдаст акт о проведенной проверке.
■ С 1 января 2020 года в частных домах, дачах, садовых домиках и в других одноквартирных объектах необходимо будет постоянно держать огнетушитель.
Пора присоединяться к центральной канализации
Для многоквартирных домов, которые не присоединены к центральной канализации, важно знать о новых правилах Кабинета министров № 384 «Правила об обслуживании и регистрации систем децентрализованной канализации», которые вступили в силу 1 июля 2018 года. Эти правила приняты в соответствии с Законом об услугах водного хозяйства.
Правила Кабмина вводят более строгие требования к обслуживанию систем децентрализованной канализации в поселках и городах, а также определяют порядок их регистрации. Все индивидуальные очистные сооружения, сточные ямы и септики города, которые не присоединены к центральной канализации, с 1 января 2019 года должны пройти регистрацию в особой базе данных самоуправления, да и обслуживать их надо по-новому. Новые правила коснутся всех построек, даже садовых домиков, которые не подключены к центральной канализации.
Самоуправление или сам водоканал должны 1 января 2019 года приступить к созданию регистра индивидуальных канализационных систем и завершить эту работу к 31 декабря 2021 года. Правила никоим образом не запрещают использовать сухие или передвижные туалеты. Самые большие проблемы могут возникнуть с так называемыми выгребными ямами, вернее, с их герметичностью. Для того, чтобы привести свою канализацию в порядок, владельцы квартир могут участвовать в программе Елгавской думы и получить софинансирование (в размере до 50%) на подключение к сети городской канализации. Также владельцы квартир могут уполномочить своего управляющего организовать все необходимые мероприятия, чтобы выполнить новые требования.
Деньги на обновление дома еще доступны
На общих собраниях мы снова напомним, что до 31 декабря 2022 года жителям Латвии доступно европейское софинансирование в размере 156 млн евро на повышение энергоэффективности и обновление домов. Мы предлагаем собственникам квартир получить эту поддержку и жить в более теплом, экономном и красивом доме.
Мы информируем клиентов о том, что самый эффективный способ снизить счета за отопление, это комплексная реновация дома. Поясним главные критерии, которым должен соответствовать дом, желающий подать заявку на реновацию, расскажем о главных и дополнительных работах, которые выполняются во время обновления.
Самая большая выгода от реновации заключается в возможности сохранить дом и продлить его жизненный цикл. К тому же дом становится более безопасным, понижаются расходы собственников на его содержание, повышается их чувство ответственности за свое имущество.
До 10 000 евро на благоустройство двора
С 2015 года самоуправление Елгавы предлагает общностям собственников квартир благоустроить свои дворы при помощи муниципального софинансирования. В 2018 году в этой программе участвовали 10 домов, работы закончены у восьми домов. В этом году самоуправление снова объявило о начале программы по благоустройству дворов. Условия для участия в этой программе не изменились, к тому же город готов выделить жителям 100 000 евро. Заявки на участие можно подавать до 18 марта. Главные условия таковы: поддержку можно получить на реконструкцию подъездных путей, починку ливневой канализации, устройство автостоянки и внешнего освещения, постройку площадки для мусорных контейнеров и другие работы по благойстройству. Максимально доступное для одного дома софинансирование – до 10 000 евро, но не более 50% от общих затрат. Софинансирование можно получить и на разработку документации, и на строительный надзор, и даже на приобретение элементов благоустройства.
Елена Барановска,руководитель отдела экспуатации зданий JNĪP