Домуоправление Avota nami обслуживает рябой уголок Риги между двумя станциями: Центральной и Земитану. Ряб этот район потому, что его приватизированные дома затеряны среди хозяйских, редкие новые строения прячутся между старыми, а рентабельные здания смешались с основной массой «деревяшек».
Сотни домов исторического центра Риги построены 100–150 лет назад. Сегодня их проблемы – допотопная электропроводка, отсутствие элементарных удобств, обветшавшие фасады. Всем нам хочется видеть Ригу красивой. Особенно это относится к центру столицы. Но реальность такова, что именно в центре людям жить труднее всего. В домах-памятниках слишком много неудобств, и их обитатели давно оставили надежду на перемены к лучшему.
«Привести это жилье в порядок могут только большие инвестиции, – говорит Алнис Ильянс, председатель домоуправления Avota nami, – поскольку центр Риги – исторический памятник международного значения, когда-то шла речь о помощи Евросоюза. Но теперь разговоры о финансировании реконструкции затихли».
Корпус на корпус
Тем не менее в 2009 году маленькое домоуправление Avotа nami взяло быка за рога. Со дня на день в центре Риги приступят к плановым ремонтам домов, имеющих накопления.
– Прошлым летом мы предложили жителям вносить предложения по ремонту домов. Полную информацию собрали к зиме и уже в декабре выслали клиентам проекты смет на 2009 год. В сметах мы сообщали хозяевам квартир, сколько стоят работы, о которых они мечтают, и как это повлияет на ежемесячную плату за обслуживание.
– То есть, клиентам предложили два варианта платы за обслуживание – с учетом ремонтов и без него?
– Было и так. Если коллектив собственников или домовой комитет не соглашался с работами, предложенными на 2009 году, мы приглашали жильцов на переговоры. Самые большие проблемы возникали в домах, где по одному адресу находится несколько корпусов с единым накопительным фондом. Один корпус требовал потратить деньги на ремонт крыши, другой – перекрасить стены в подъезде. Некоторые жители по сей день не могут договориться.
– Разве нельзя создать отдельный накопительный фонд для каждого корпуса?
– Можно. Сейчас мы ведем переговоры с двумя корпусами одного дома, которые желают разделиться. Но для этого жителям нужно регистрировать изменения в Земельной книге, оплачивать услуги нотариуса. Все это стоит денег. Не каждый дом готов на дополнительные траты.
Ключи от квартиры без света
– Мы получаем жалобы на жуткое состояние муниципальных квартир в районе улицы Чака, в Гризинькалнсе. Квартирный отдел Рижской думы выделяет такое жилье очередникам, люди с радостью отправляются по новому адресу и понимают, что в квартире нет даже электричества! Почему такое происходит?
– Представьте: домоуправление через суд выселяет из квартиры человека, который годами не оплачивал коммунальные услуги. К тому времени Latvenergo давно отключил ему электричество. Но Рижская дума, как вы правильно сказали, выделяет это жилье семье, которая стояла в очереди. Люди переезжают в квартиру без света. Чтобы Latvenergo снова подключило электричество, кто-то должен оплатить старый долг. Кто? «Это не наше дело», – говорят в Рижской думе. Но у домоуправления на эти цели тоже нет средств. Мы и так потратились на судебную тяжбу, выселяя должника и возвращение жилья Квартирному отделу. Я считаю, что долг должно оплачивать самоуправление. Пока оно этого не делает.
– Как решаете вопрос?
– Пока никак. Творим всякие чудеса. Например, ставим дополнительный счетчик и подключаем квартиру к лестничному освещению. Но все это временные решения. Около пяти квартир, столкнувшихся с такой проблемой, ждут настоящей помощи от властей.
«Памятник» с туалетом во дворе
– Такой помощи от Думы ждут многие другие жители центра. Часть бывших муниципальных домов десятилетиями находятся в аварийном состоянии.
– Самый старший среди наших домов построен в 1836 году. Лишь 33% жилья в районе подключено к центральному отоплению. Все остальные – маленькие домишки. Некоторые выстроены в конце девятнадцатого века для рабочих. Требуются очень большие вложения, чтобы привести их в нормальный вид. Когда в Риге гостил мэр Москвы Юрий Лужков, он заявил исполнительному директору Латгальского района Дмитрию Павлову: «Что вы делаете? Сносите эти развалюшки, стройте новые красивые дома!» Но Рига не Москва. У нее нет ресурсов на такую программу. Иногда чиновники делают откровенные глупости, усугубляющие проблему. Например, дают полуразрушенным деревянным домам Риги статус памятников архитектуры. Да человека, который принимает подобные решения, самого нужно поселить в доме-памятнике хотя бы на одну зиму! Пусть поймет, что значит жить в квартире, где течет из всех щелей, а из удобств имеется только сухой туалет.
– И такое бывает?
– Вот-вот, неискушенные люди всегда удивляются: «Как это – сухой туалет? Мы же не в деревне живем!» Но это правда. Таких туалетов в Риге много и притом в самом центре города, в Гризинькалнсе.
– Можно ли такие дома подключить к центральной канализации и отоплению?
– Конечно! Но нужны деньги. В свое время мэр Риги Гундар Боярс обещал, что ликвидирует сухие туалеты. Но сегодня этот проект забыт. Я не говорю уже о домах, где уборные находятся во дворе.
– Находятся ли хозяева квартир, согласные оплатить реконструкцию из собственных карманов?
– Мы предлагали домам такие проекты. Но проведение новых коммуникаций стоит огромных денег. Для шестиэтажного дома с одним туалетом на коридор это означало бы капитальную перестройку стоимостью в десятки, а то и сотни тысяч.
Европа нам поможет?
– Вернемся к проблеме электричества. Центр пользуется маломощным подключением, проведенным в сороковых годах. Его давно пора менять, но Latvenergo предлагает жителям самим оплатить работы. Есть ли выход?
– Нет. Собственники жилья должны сами оплатить новое подключение. Как раз сейчас такие работы заказал дом по улице Пернавас, 33. В накопительном фонде дома 3200 латов. Денег должно хватить, потому что предприятие Latvenergo недавно объявило о понижении цен на свои дополнительные услуги. Домоуправление оплатить новое подключение домов к электричеству не может. В прошлом году мы пытались сделать это для двух особо нуждающихся зданий. Для этого повысили их жителям плату за обслуживание. Так собственники чуть в суд на нас не подали! Конечно, дело застопорилось.
– Вероятно, проблема старого подключения не показалась собственникам актуальной?
– Вы не правы. В морозы жители домов на улицах Красотаю, Пернавас, Дзирнаву и других каждый вечер сидят без света. Теперь ведь никто не хочет топить дровами. Хозяева используют электрические обогреватели. Старая проводка этой нагрузки не выдерживает. К счастью, пока в центре был только один пожар по этой причине, да и тот вызван некачественной работой строителей, проводивших ремонт.
– Выходит, домоуправление оплачивать нужные работы не готово, жители не могут. Опять напрашивается вывод, что привести дома в порядок способна Дума.
– Многие наши дома имеют ремонтные накопления. Но 3–5 тысяч мало, чтобы решить глобальные проблемы. Было бы хорошо привлечь средства Евросоюза, как это планировалось раньше. Проектом занимался муниципальный Департамент городской собственности. Пришло время об этом плане вспомнить. Своими же силами мы в этом году будем ремонтировать старые системы водопровода и канализации домов. Кое-где запланирована установка новых железных дверей.