Эту новость не должен пропустить ни один житель Латвии, отягощенный квартирным долгом. В наступающем году суды страны обещают рассматривать иски о взыскании таких задолженностей в ускоренном порядке. Домоуправы рады – это облегчит им работу с неплательщиками, а вот хозяевам квартир время призадуматься: судебные процессы по ускоренной схеме могут причинить должникам много неприятностей.
Председатель правления Объединения собственников квартир Латвии Лаймдота Шнидере рассказала, как именно будет работать судебная система в новом году:
– Инициатива ускорить рассмотрение исков, связанных с квартирными долгами, исходила от двух организаций – Консультативного совета развития жилья и Латвийской ассоциации управляющих. Они провели переговоры с Министерством экономики. Весьма кстати оказалось, что открыт Гражданско-процессуальный кодекс, и в него можно внести соответствующие изменения, что и было сделано.
По словам Лаймдоты Шнидере, изменения в кодексе позволят судам рассматривать иски на сумму до 3000 латов в письменном порядке. Это означает, что сторонам не придется лично встречаться в зале суда. Свои комментарии они должны предоставить письменно.
– Это ускорит движение таких дел, – уверена Лаймдота Шнидере. – Но есть ряд требований, которые придется выполнить любому управляющему, желающему судиться с жителем. Он обязан предоставить суду два вида документов. Первый – заключение присяжного ревизора, подтверждающее, что начисленный на владельца квартиры долг условно соответствует счетам по коммунальным услугам, выставленных дому поставщиками, и был подсчитан в соответствии с нормативными актами и правилами самоуправления. Второй документ должен удостоверять факт того, что в течение последнего полугода управляющий не имел конфликтов или ссор с квартировладельцем по поводу качества обслуживания.
Получается, домоуправление не сможет в ускоренном порядке судиться с человеком, который был недоволен его работой, писал заявления с жалобами на работу дворников, качество подачи тепла или негорящую лампочку в коридоре.
Лаймдота Шнидере полагает, что новая судебная практика неизбежно будет сопровождаться конфликтами между жильцами и домоуправлениями. Но со временем все наладится.
– Важно, чтобы все стороны – как жилец, так и домоуправление и поставщики услуг, пришли к единому мнению о том, что долги есть, они начислены правильно и нуждаются в оплате, – так председатель Латвийского общества собственников квартир комментирует будущее нововведение, – это стимулирует хозяина квартиры вовремя обращаться за социальным пособием или искать другое решение проблемы. Все мы обязаны понять, что к долгам нужно относиться аккуратнее, иначе по вине одного неплательщика может пострадать весь дом.
Изменения в практике рассмотрения исков поможет управляющим выиграть время, считают эксперты. Положительные перемены в идеале почувствуют и честные жильцы. Сейчас, когда суды с должниками длятся по 2 года и более, управляющие часто используют другие методы внушения – отключают дом от отопления, отрубают ему электричество.
– В моей личной практике был случай, когда я отыскала папу молодой собственницы, длительно не платившей за квартиру. Узнав, что я готова подавать в суд, этот человек в тот же вечер погасил долг дочери по коммунальным услугам, – вспоминает Шнидере, – но этот случай могут назвать счастливым. Такое случается нечасто.
Жителей наверняка заинтересует вопрос, может ли суд в ускоренном порядке выселить их из квартиры. Лаймдота Шнидере полагает, что такое происходить не будет, поскольку сумма долга по таким искам не можем превышать 3000 латов. Да, на квартиру может быть наложен запрет, что стимулирует собственника быстрее изыскать возможности оплаты счетов. Но отобрать жилье? Нет, скорее всего, такая практика использоваться не будет.