«Мы проживаем в так называемой «хрущевке». До недавнего времени полотенцесушители у нас были подключены к системе отопления, то есть зимой нагревались, а летом нет. Мы подключили их к системе горячего водоснабжения. Но теперь мы стали платить дополнительно за циркуляцию по 7,50 евро в месяц. Так решила управляющая нашего дома. И никто не может толком объяснить, законно ли брать за полотенцесушитель дополнительную плату из-за подключения к системе циркуляции и кто устанавливает домовой тариф на эту услугу. Убедительно просим дать ответ, ведь в доме проживает много пенсионеров, для них это большая сумма».
Римма
– Сначала расскажу, как устанавливается плата за циркуляцию горячей воды в домах под управлением муниципальных обслуживающих организаций в Риге. В Риге разработана инструкция Думы о распределении платы за теплоэнергию. Эта инструкция является обязательной для капитальных предприятий самоуправления, которые управляют жилым фондом – то есть Rīgas namu pārvaldnieks и Rīgas pilsētbūvnieks. Согласно этой инструкции потребленная домомтеплоэнергия в соответствии с показаниями общедомового счетчик, в квартирном счете разделяется на три компонента: отопление, подогрев горячей воды и циркуляцию горячей воды.
– Сколько жителям Риги стоит циркуляция горячей воды?
– Плата за услугу начисляется в размере 10% от стоимости мегаватта теплоэнергии в соответствующий месяц.
– Как определяется плата, если дело происходит в другом городе или домом управляет частное домоуправление или товарищество?
– Если жители переняли у самоуправления права управления домом или домом управляет частное домоуправление, кооператив или товарищество, то сами владельцы квартир имеют право устанавливать размер платы за циркуляцию горячей воды.
– Могут ли они вообще отказаться от платы за циркуляцию?
– Могут, но при этом плата за теплоэнергию в доме не уменьшится, а всего лишь будет иначе распределена между оставшимися позициями – отоплением и приготовлением горячей воды. Это не совсем справедливо, потому что сама услуга циркуляции и связанные с ней теплопотери в сетях никуда не исчезнут, однако стоимость этих теплопотерь будет включена в плату за горячую воду.
– Почему это несправедливо?
– Получится, что люди, которые потребляют больше горячей воды, будут оплачивать и большую часть циркуляции, тогда как в реальности все жители дома получают услугу в равном объеме независимо от потребления воды.
– Объясните, пожалуйста, что это вообще за услуга – циркуляция горячей воды?
– Некоторые считают, что таким образом мы оплачиваем участок горячей трубы в наших ванных комнатах, но это не так. Мы платим за то, чтобы горячая вода при помощи специальных насосов постоянно циркулировала в трубах и не остывала. Это необходимо для соблюдения норматива, согласно которому мы должны получать горячую воду установленной температуры уже через 10 секунд после открытия крана. Если в доме нет циркуляции, то жители верхних этажей вынуждены по полчаса сливать холодную воду по цене горячей. При этом они получат в лучшем случае тепленькую водичку.
– Может ли управляющий сам повышать стоимость циркуляции, если речь идет о товариществе или частном домоуправлении?
– Частная обслуживающая компания может менять плату только по решению общего собрания жителей. При этом, если жители недовольны платой за циркуляцию, которая применяется в доме сегодня, они имеют право в любое время сами созвать общее собрание или провести письменный опрос и изменить внутридомовой тариф на циркуляцию.
– Могут ли жители неперенятых домов под управлением Rīgas namu pārvaldnieks и Rīgas pilsētbūvnieks отказаться от платы за циркуляцию или изменить ее размер?
– Да, могут. Для этого им достаточно провести общее собрание или письменный опрос в порядке, предусмотренном Законом о квартирной собственности.