«Год назад я купил квартиру в доме по ул. Зентенес, 24 в Риге. В состав квартирной собственности входили идеальные части земли. Как оказалось, участок земли – это дорога во дворе под моими окнами вдоль всего дома. Как и везде, припарковать машину под окнами нашего дома вечером весьма проблематично, а хотелось бы ставить свою машину у себя под окнами, на принадлежащей мне земле.
Скажите, пожалуйста, могу ли я как собственник земли закрепить за собой одно парковочное место для своего авто самостоятельно, без всяких собраний? Если это возможно, то какова последовательность действий в этом случае? Как лучше обозначить, «закрыть» свое место для парковки? Пока у нашего дома нет ни знаков о парковке, ни разметки. Юрий»
– Участок земли, прилегающий к жилому дому, находится либо в совместном владении собственников квартир, либо в совместном пользовании. Закон о квартирной собственности (16 статья) определяет, что только общность владельцев квартир имеет право принять правила пользования общей собственностью. Как уже говорилось, для принятия такого решения необходимо, чтобы на общем собрании его поддержали собственники как минимум 3/4 квартир данного дома.
Самостоятельно занимать место для парковки отдельный владелец квартиры не может, ведь ему принадлежит не конкретный участок земли, а только идеальные части всей территории.