«Управляющий нашего дома не соблюдает требования правил Кабинета министров, согласно которым плата за пользование лифтом и вывоз мусора должна начисляться по количеству задекларированных жильцов в квартирах. Мы неоднократно обращались к нему, но управляющий по-прежнему делит плату за эти услуги поровну между всеми квартирами. Я одинокая пенсионерка, мне это невыгодно. Что делать? Елена Калниня»
– Правила Кабинета министров № 1013 отдельно не определяют порядка, в котором владелец квартиры должен расплачиваться за услугу содержания лифта. Лифт является одной из общих коммуникаций дома (наравне с теплоузлом, водопроводом и т.п.).
При этом плата за содержание лифта не зависит от того, пользуется ли им владелец конкретной квартиры. Даже жители первого этажа должны платить за лифт, поскольку владеют его идеальными частями и потому обязаны участвовать в его содержании. В соответствии с 1069-й статьей Гражданского закона все совладельцы в соответствии с принадлежащей им частью общей собственности имеют право на все блага, связанные с этим общим имуществом, и также пропорционально своей доле несут ответственность за соответствующие убытки. Получается, что владельцы квартиры должны расплачиваться за лифт, как за принадлежащую им общую собственность.
В отношении к оплате вывоза бытовых отходов правила Кабинета министров № 1013 дают определенный ответ: владельцы квартир действительно должны расплачиваться за услугу пропорционально количеству задекларированных лиц. Однако правила КМ применяются до дня, пока общество собственников квартир или уполномоченное на основании взаимного договора лицо не перенимет право управления домом и собственники не проголосуют за другой порядок получения и оплаты услуг вывоза мусора. Принять решение о другой методике расчета платы за услуги может только общность владельцев квартир (независимо от того, вступили ли владельцы квартир в общество собственников или нет).
Отношения между владельцем квартир и управляющим регулирует договор об управлении, заключенный сторонами, а также нормативные акты, регулирующие процесс управления. Если между владельцем квартиры и управляющим существует гражданско-правовой спор и управляющий своими действиями нарушает условия договора или нормативные акты, то собственник имеет право обратиться в суд.
От редакции. В данном случае владельцу квартиры следует убедиться, что управляющий, разделяя плату поровну между всеми квартирами, действительно нарушает закон. Возможно, что много лет назад в доме состоялось общее собрание собственников, на котором жители сами проголосовали за такую методику расчетов. Если такое решение приняли сами собственники, управляющий обязан ему подчиняться.