«Необходимо ли получить согласие владельцев других квартир, если я хочу застеклить лоджию или поменять радиатор?»
На вопрос отвечают специалисты Министерства экономики:
В соответствии с Законом о квартирной собственности (2-я статья, вторая часть) в состав каждой квартирной собственности входит как отдельная квартира, так и соответствующие части общей собственности. В 4-й статье закона поясняется, что такое общая собственность. В ее состав входят внешние ограничительные конструкции балконов и лоджий, а также отопительные приборы, размещенные в вашей квартире и функционально связанные с общей отопительной системой дома.
В Законе о квартирной собственности (11-я статья) определяются права владельца квартиры на реконструкцию, реновацию или реставрацию квартирной собственности. Например, в третьей части данной статьи сказано, что если отдельная перестройка затрагивает часть общей собственности дома, то владелец квартиры обязан получить согласие общности квартировладельцев в порядке, предусмотренном данным законом.
Получается, что для любых строительных действий, которые затрагивают общую собственность, нужно заручиться согласием соседей. Закон не предусматривает в этом правиле исключений.
Застекление лоджии, это, по сути, создание нового элемента в рамках общей собственности, так что во всех случаях для этого нужно принять решение общности квартировладельцев.
Решения общности собственников квартир являются обязательными для исполнения всеми другими квартировладельцами, если «за» проголосовало более половины хозяев жилья.