«Владельцами квартиры являются три человека. В квартире проживают двое. В 2005 году мне была подарена часть квартиры – одна комната. Я живу в другом месте, а одна из собственниц теперь требует, чтобы я оплатила долг за газ и электричество. Никакие договоры я не заключала, ни газ, ни электричество не использовала, арендаторов в квартиру не вселяла, вообще десять лет в квартире не появлялась. Думаю, это мошенничество! Винета»
Отвечает Иоланта Крамеровска, присяжный адвокат:
– Так как вы являетесь совладелицей квартиры, к вам относятся обязанности владельца квартиры. Их определяет ст. 10 Закона о квартирной собственности, в которой среди других определена и обязанность покрывать расходы на управление жилым домом, рассчитываться за полученные услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью (например, отопление, холодная вода, канализация, вывоз бытовых отходов), уплачивать налоги, относящиеся к квартирной собственности. Эти обязанности связаны не с фактом проживания, а с правом собственности. Поэтому вы обязаны платить за полученные в квартире услуги.
В соответствии со ст. 1069, ст. 1070 Гражданского закона, все совладельцы соразмерно доле каждого получают все выгоды, которые дает общая вещь, и в той же соразмерности наносят причиненный ей ущерб. Лежащие на общей вещи повинности, обременения и расходы по содержанию вещи должны нести сособственники соразмерно их долям.
Но вы, в соответствии со ст. 1068 Гражданского закона, имеете право не допускать, что другие собственники квартирой распоряжаются без вашего согласия, а также имеете право требовать возмещения убытков, так как распоряжаться предметом общей собственности как в целом, так и в определенных отдельных долях можно только с согласия всех сособственников; но если кто-либо из них распоряжается квартирой отдельно, то это действие не только не имеет силы, но и возлагает на последнего обязанность возмещения остальным убытков, нанесенных им в результате этого. Чтобы избежать неприятных ситуаций, желательно договориться с другими собственниками о том, как эта квартира будет использоваться, как будут делиться возможные доходы от сдачи квартиры в наем, как будут покрываться расходы. Если соглашения достичь невозможно, можете обратиться в суд с иском о прекращении общей собственности, в результате чего квартиру можно продать на аукционе, полученную сумму разделив между собственниками, или передать одному из них, остальным же выплатить компенсацию за принадлежащие им доли.