Муниципальная квартира: завещать, оплатить, передать
С каждым годом все больше горожан получают муниципальное жилье. И вместе с получением долгожданной квартиры растет количество вопросов, с ней связанных. Много неясностей и в сфере муниципального жилья, которое было получено в советское время. На все волнующие вопросы нам ответили в квартирном отделе департамента жилья и среды Рижской думы.
Наш собеседник – советник директора департамента жилья и среды Рижской думы Иво Киршблатс.
■ Можно ли приватизировать квартиру, в которую семья въехала в советское время?
■ Как задекларировать в муниципальной квартире еще одного жильца?
■ Можно ли приватизировать муниципальную квартиру соседки, если ее собираются выселить за долги по коммунальным платежам?
■ В каких случаях у вас могут отобрать квартиру в муниципальном доме?
Срок аренды муниципальной квартиры
– Сколько в Риге неприватизированных квартир, которые принадлежат городу?
– Примерно 13 500.
– На какой срок заключены договоры найма в этих квартирах?
– Есть три вида договоров. В случае, если жилое помещение сдано в аренду до 31 декабря 2001 года, у жильцов на руках находятся бессрочные договоры. В квартирах, которые были сданы в эксплуатацию в новых домах или выделены жителям после 1 января 2002 года, договоры заключаются на два года. Если самоуправление сдает человеку социальную квартиру, то договор будет заключен на шесть месяцев.
– Можно ли сейчас приватизировать муниципальную квартиру, в которую семья въехала в советское время?
– Да, это возможно. В случае, если в жилом доме еще не началась плановая приватизация, квартиру можно приватизировать за сертификаты. Если срок плановой приватизации закончен, то купить квартиру можно только за деньги.
– Где можно оформить приватизацию своей квартиры, которая была выдана в советское время, и какие документы надо иметь с собой?
– Для того, чтобы провести процесс приватизации, надо обратиться в приватизационную комиссию жилых домов Рижского самоуправления (Рига, ул. Персес, 10/12, информационные телефоны: 67012649; 67012634). С собой надо иметь удостоверение личности и договор найма.
Плата за обслуживание
– Кто определяет плату за наем муниципальной квартиры?
– Плата за наем для жильца муниципальной квартиры равна плате за обслуживание в приватизированных квартирах того же дома. Ее высчитывают так, чтобы она покрывала расходы по обслуживанию жилого дома (услуги домоуправления и ремонты).
– Обязан ли город заранее предупредить нанимателей о том, что плата за наем будет повышена?
– Закон о найме жилых помещений говорит, что о каждом повышении арендной платы надо предупреждать за шесть месяцев, если только в договоре не указан более короткий срок.
– Допустим, наниматель муниципальной квартиры хочет сделать перепланировку, например, объединить санузел с ванной комнатой. Нужно ли ему разрешение Рижской думы?
– Все работы по перепланировке надо вести в соответствии с законом и нормативами. Вот что следует для этого сделать:
■ написать в домоуправление заявление о желании сделать перепланировку квартиры и присоединить список изменений,
■ получить разрешение домоуправления,
■ согласовать перепланировку со стройуправой.
– А что, если жилец хочет провести всего лишь косметический ремонт?
– Тогда ему необходимо написать домоуправу заявление о сроках запланированных работ и получить справку о том, что работы согласованы. Эта справка поможет, если соседи пожалуются в полицию на шум.
Налоги – кто должен их платить
– Должен ли наниматель муниципального жилья каждый год платить налог на недвижимость, ведь квартира-то ему не принадлежит?
– В 11-м пункте Закона о найме сказано, что наниматель обязан покрывать налог на недвижимость.
– Кто должен платить за муниципальную квартиру, если в договор найма внесены три человека?
– Оплачивать счета должны все лица, проживающие в этой квартире! У членов семьи нанимателя имеются точно такие же права и обязанности, как и у самого нанимателя. К слову, наниматель квартиры имеет право потребовать разорвать договор аренды с теми членами его семьи, которые более чем три месяца не исполняют договорных обязательств (например, не участвуют в оплате счетов).
Кто может унаследовать квартиру
– Вместе с матерью в договор найма внесены ее дети, однако сейчас они разъехались. Могут ли дети после смерти мамы вернуться в муниципальную квартиру?
– Да, конечно. Все члены семьи, которые вписаны в договор аренды жилых помещений, сохраняют свое право использовать муниципальную квартиру. Даже в том случае, если они долгое время не жили в этой квартире.
– А может ли наниматель завещать муниципальную квартиру человеку, который не вписан в договор найма?
– Нет, муниципальная квартира является собственностью самоуправления, и ее нельзя завещать.
Кто может жить в муниципальной квартире
– Женщина прописана в муниципальной квартире со своим сыном. Может ли сын привести в эту квартиру свою молодую жену?
– Если все совершеннолетние члены семьи, имена которых занесены в договор аренды, согласны с тем, что на их территории будет жить еще один человек и самоуправление не возражает против этого, то у невестки появится право жить в этой муниципальной квартире.
– Отец с сыном жил в денационализированном доме и получил от города муниципальную квартиру. Однако со временем мальчик перешел жить к маме и задекларировался по новому адресу. Потеряет ли сын право жить в муниципальной квартире в будущем?
– Декларирование места жительства по другому адресу не может служить основанием для того, чтобы несовершеннолетний ребенок потерял право на проживание в муниципальной квартире, в которой живет его бабушка и его отец. Выписать несовершеннолетнего ребенка из договора аренды жилых помещений можно только по заявлению двух его родителей. Заявление следует подать в домоуправление.
– Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру соседки, которую выселяют за долги?
– Нет, такое право есть только у нанимателя или членов его семьи.
– Женщина вписана в договор найма одна. После получения муниципальной квартиры она вышла замуж. Имеет ли ее муж право жить в этой квартире?
– Да, самоуправление примет решение, что у мужа этой женщины есть право использовать это жилое помещение, поскольку он стал членом семьи нанимателя.
– Женщина вписана в договор найма одна, через какое-то время она вступила в гражданский брак. Может ли она задекларировать этого мужчину в своей квартире?
– Человек, не внесенный в договор найма, не может жить в муниципальной квартире, а также декларировать там свое место жительства. Сначала ему нужно разрешение самого нанимателя и хозяина квартиры, Рижской думы. Для того, чтобы получить разрешение, нанимателю и человеку, который планирует жить в квартире нанимателя, надо обратиться с заявлением в департамент жилья и среды Рижской думы (Рига, ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж).
– Могут ли нанимателя муниципального жилья лишить квартиры, если он без разрешения хозяина жилья (города) пустит к себе жить чужого человека?
– Да, такое возможно! Также с нанимателем могут расторгнуть договор, если он будет сдавать свое муниципальное жилье другому человеку. Причем на улице может оказаться не только сам наниматель, но и члены его семьи. (Об этом говорит статья 28.6 Закона о найме жилых помещений).
– Женщина получила квартиру, в договоре найма – она и ее сын. Потом она вышла замуж. Кто получит право жить в этой квартире после ее смерти? Сын, который давно задекларировал свое место жительства в другом месте, или муж?
– Этот вопрос должны решить сами родственники. Если у них не получится договориться, то им надо будет обратиться в суд. Члены семьи несут солидарную ответственность, которая основана на условиях договора найма. Если человек, имя которого вписано в договор аренды, но который задекларирован по другому адресу, не использует ту муниципальную площадь, на которую имеет право, то ему надо написать заявление и попросить исключить его из договора. Это заявление надо подать домоуправу.