Дом по ул. Энергетику, 4 в Саласпилсе получил почти 100 000 евро на ремонт дороги и улучшение территории.
Самоуправление Саласпилса уже несколько лет поддерживает программу благоустройства территорий многоквартирных домов. В этом году завершен один из самых масштабных проектов благоустройства – по адресу ул. Энергетику, 4. Жители 143-квартирного дома при помощи Думы полностью обновили свой двор, сделав его украшением города.
Большой дом с трудной судьбой
Дом по ул. Энергетику, 4 – один из самых больших в Саласпилсе. Еще пять-шесть лет назад никто не назвал бы его образцовым, ведь за домом числились большие долги перед предприятием Salaspils siltums. В этих долгах жители винят старого домоуправа:
– В 2011 году мы узнали, что управляющий не перечислил поставщику тепла около 30 000 евро. Большая часть этой суммы, по нашей информации, жителями была уплачена, – рассказывает старшая по дому Виктория Рунге.
В этой кризисной ситуации владельцы квартир на общем собрании выбрали другого управляющего, доверив спасение дома предприятию Rīgas namu apsaimniekotājs. Поскольку Salaspils siltums уже отключило дому горячую воду и грозило не дать отопление, жители приняли трудное решение при помощи нового управляющего выплатить мнимый долг.
– За этим последовали три непростых года, поскольку мы не могли позволить себе больших ремонтных работ, – вспоминает старшая по дому. – Однако уже в 2016 и 2017 годах у дома появились накопления, и мы решили участвовать в программе Саласпилсской думы по благоустройству двора.
Самоуправление помогает!
Двор у дома по ул. Энергетику, 4 был в плачевном состоянии: лужи, неработающая ливневка, ямы, отсутствие нормальной автостоянки. При этом собственники квартир видели, что многие дома по соседству уже воспользовались программой самоуправления и остались довольны.
Саласпилсская дума ежегодно выбирает три дома, которым выделяет до 90% средств, необходимых для благоустройства, однако не больше 300 евро на каждое задекларированное лицо. В большом доме по ул. Энергетику, 4 задекларировано более 300 жителей, что позволяло ему претендовать на городское софинансирование в размере 90 000 евро.
Первый план
Виктория Рунге вспоминает, что работа над проектом продолжалась больше двух лет:
– На первом собрании я показала жителям эскиз будущего благоустройства. Сразу объяснила, что придется вырубить первый ряд старых деревьев, чтобы сделать стоянку. Жители поспорили, но эскиз согласовали.
Второе собрание было посвящено вопросу самофинансирования. Наш дом каждый год собирает на ремонты 12 000 евро, из которых 10 000 мы решили выделить на двор, а 2000 оставить на срочные ремонтные работы. Были дискуссии, некоторые жители даже жаловались на меня в Думу, но все закончилось благополучно. В результате был заказан проект благоустройства территории на 100 000 евро, из которых от дома требовалось только 10 000.
Цифры
Важно знать, что даже после оплаты 30-тысячного долга за тепло и благоустройства двора стоимостью в 125 000 евро, жители дома по ул. Энергетику, 4 продолжают платить за обслуживание меньше, чем многие другие дома Латвии. В счете домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs указано, что собственники квартир каждый месяц вносят 0,33 евро с квадратного метра за обслуживание дома и 0,15 евро в счет ремонтных накоплений.
Трудности не испугали жильцов
В феврале 2017 года представители дома по ул. Энергетику, 4 сдали документы на участие в конкурсе на софинансирование. Далее Дума объявила конкурс на выполнение работ. Предложения от строителей были получены только в июле 2017 года, и тут едва не случилась катастрофа:
– Самое выгодное по цене предложение от строителей оказалось на четверть дороже запланированного – 125 000 евро. Дума обещала увеличить софинансирование только на 10% – до 98 тысяч евро, – говорит старшая по дому. – Это значило, что нам нужно либо увеличить софинансирование от дома с 10 000 до 27 000 евро, либо отказываться от участия в конкурсе. Мы срочно собрали новое собрание, на котором я объяснила собственникам квартир ситуацию и в ультимативной форме предложила принимать решение. Сказала прямо: «Можете отказаться увеличить самофинансирование до 27 000 евро. Но если мы откажемся от благоустройства в этом году, вопрос будет закрыт, второй раз подавать проект не будем. В таком случае мы навсегда останемся со своим разбитым двором!»
В результате 75% собственников квартир проголосовали за то, чтобы выделить на ремонт двора дополнительные 17 000 евро из накопительных средств дома.
Кредиты не потребовались!
– Для благоустройства нам не пришлось брать кредит или влезать в долги, – уточняет Виктория. – К нужному дню у нас в накопительном фонде было ровно 27 000 евро.
В результате работы были начаты осенью 2017 года, а закончены весной 2018 года. В ходе ремонта по ул. Энергетику, 4 была заменена ливневая канализация, установлены новые фонари уличного освещения и необходимые для этого электрические коммуникации, расширена стоянка – у дома появилось 42 стояночных места вместо 30.
– Мы не закрепили за жителями конкретные места на стоянке, поскольку автовладельцев в доме больше, чем доступных мест. Проблему решили, выдав пропуска на стоянку всем желающим собственникам квартир. Получилось 80 пропусков на 42 места. При этом жителям объяснили: право поставить машину у дома есть у всех владельцев пропусков, однако гарантии, что стоянка будет свободна, мы не даем.
Однако возможные конфликты между автовладельцами максимально смягчены, поскольку с 8.00 до 17.00 стоянкой у дома можно пользоваться без пропусков, а с 17.00 до 21.00 она доступна в том числе и по гостевым пропускам.
Горка в подарок
Конечно, вопрос обновления насаждений во дворе был для жителей особенно болезненным. В ходе благоустройства пришлось вырубить 10 старых деревьев.
– Мы объясняли жителям, что у нас не парк, а двор. Во дворе в первую очередь должно быть место для детей, для бабушек, для мам с колясками. Старые деревья заменили молодыми саженцами и кустами. Рядом поставили четыре скамейки и детскую площадку с искусственной горкой для катания на санках.
Кстати, этой горки в проекте не было, и когда застройщики взялись за ее сооружение, жители страшно удивились. Но потом проектировщик пояснил, что горку в последний момент задумала муниципальный архитектор. И действительно, зимой дети с удовольствием катались с этой горки на санках.
– Теперь дети приходят в наш двор со всего микрорайона, – говорит Виктория. – Я у наших мамочек спрашиваю: «Вам самим-то хватает места?», но они отвечают: «А что делать? Когда у нас не было своей площадки, мы тоже ходили гулять на площадки других домов».
Впрочем, старых детских площадок и заброшенных территорий в Саласпилсе становится все меньше. Благодаря муниципальному проекту в городе уже благоустроено больше 20 дворов. В 2017 году финансирование запросили 11 домов на общую сумму более полумиллиона евро. В конкурсе победили три дома, в том числе девятиэтажка с ул. Энергетику, 4. В этом году Саласпилс программу благоустройства продолжит.