Марцис ЭГЛИТИС,
руководитель сегментов Отдела маркетинга Hipotēku banka
Нужна ли домам Латвии реновация? Давайте разберемся вместе. Для начала хочу напомнить жителям о главном аспекте теплосбережения – денежном. Сегодня мы выкидываем массу денег на ветер, и прекратить это может только утепление.
Давайте посмотрим на реновацию с финансовой точки зрения. Предположим, у вас есть дом. Это дом не новый и не без недостатков. Утечки тепла в нем довольно велики, и за них кому-то нужно платить. Расплачивается, как правило, хозяин квартиры. А что происходит, когда повышается тариф на услуги Rīgas Siltums и других поставщиков тепла? Верно, люди продолжают платить за киловатты, потраченные напрасно. Сегодня известен только один способ, как прекратить транжирить средства, и этот способ – реновация.
От утепления дома жители получают сразу несколько выгод. Реновация снижает расходы на тепло и одновременно повышает стоимость квартиры. У нашего банка был интересный опыт. Во времена квартирного бума общество собственников приняло решение о реновации. Но одна женщина на собраниях постоянно голосовала против утепления. Это ей не помогло. Реновация началась. Через несколько месяцев противница утепления продала свою квартиру и перебралась в такое же жилье, но в доме по соседству. Она рассказывала, что хорошо заработала на переезде. Люди, желавшие купить ее квартиру в реновированном доме, заплатили большие деньги (и взяли на себя все обязательства прежней хозяйки по возвращению кредита, взятого на реновацию). Теперь женщина могла жить беззаботно. Это яркий пример того, что квартира в утепленном доме стоит намного больше, чем обычное жилье. Кроме того, реновация продлевает жизнь дома, сохраняет его от разрушения и снижает риск аварий.
Увы, в Латвии нечасто объясняют жителям, как именно прийти к реновации жилья. Я разделил этот путь на шесть простых шагов. Первый шаг. Жители должны принять законное решение о начале реновации. Право на такое решение принадлежит только хозяевам квартир дома, и к утеплению можно приступить, если за него проголосовало не менее 51% собственников. Собраться и вместе решить, как улучшить свой дом, на мой взгляд, для жителей всегда самое сложное.
Второй шаг. Соседи выбирают доверенное лицо, которое вместе с домоуправлением выяснит слабые места дома и определится с работами по утеплению. Можно заказать профессиональный энергоаудит. Он выгоден тем, что аудиторы дают жителям не только отчет о состоянии дома, но и пошаговые рекомендации по утеплению.
Третий шаг. Жители должны выбрать строителей и материалы, которые будут использовать для утепления. Это очень ответственное решение. Увы, наш банк сталкивался со случаями, когда строительные бригадами работали непрофессионально. Материалы тоже нужно проверять как можно строже. Был случай, когда дому поменяли крышу, использовав материал со сроком службы 10 лет, но жителям решили отдавать кредит за новую крышу целых 15 лет! Так быть не должно. Крыше положено служить 30–35 лет. Только в таком случае ремонт себя окупит.
Конечно, банк не вправе диктовать жителям, какие материалы использовать, каких строителей нанимать. Но наши рекомендации помогут избежать неприятных ошибок.
Наконец, на четвертом этапе жители отправляются за финансированием. Есть несколько возможностей привлечь средства на реновацию: создать накопительный фонд дома, скинуться на ремонт между соседями или обратиться в банк.
И вот деньги найдены. В доме началась реновация, и это пятый шаг к новому благоустроенному жилью. Жители не должны терять бдительности. Им важно понимать, что делают строители, правильно ли утепляют дом. Ошибки бригады могут привести к тому, что реновация не даст эффекта или отяготит дом новыми проблемами. На время утепления жильцам порой нелишне нанять независимого специалиста, который проследит за качеством работ.
И вот – последний шестой шаг. Собственники живут в обновленном доме, пользуются полученными преимуществами, берегут тепло и постепенно отдают банковский заем. Расплатившись за кредит, они начнут экономить деньги в полной мере.