Марцис ЭГЛИТИС,
руководитель сегментов Департамента маркетинга Hipotēku banka
Согласно данным Государственного агентства строительства, энергетики и жилья до 2008 года в Латвии было утеплено 1200 домов. Владельцы такого жилья предпочли не ждать помощи от государства или Европы. Они вложили деньги в утепление и сейчас экономят на отоплении, одновремено радуясь жизни в благоустроенной среде. Иностранные эксперты, приезжая в наше государство, удивлены: почему при столь явной выгоде реновации в Латвии по-прежнему утеплено так мало жилья?
Принять решение об утеплении дома нам чаще всего мешают предрассудки и страхи. Многие боятся, что реновация не принесет ожидаемой выгоды, что дом не справится с выплатой кредита. Я постараюсь доказать, что это не так.
Первое, о чем хотелось бы рассказать: Hipotēku banka был первым банком Латвии, который начал выдавать собственникам кредиты на утепление. За последние годы с нашей помощью реновацию прошло около 460 домов (это каждое третье утепленное в Латвии здание). Жители 1200 домов посчитали, что реновация – это выгодно. Со времени утепления части многоэтажек прошло уже 4–5 лет, и до сих пор их владельцы не раскаивались в своем решении.
Приведу несколько примеров, которые покажут, что тянуть с реновацией не выгодно. В Цесисе имеется около 140 жилых многоэтажек. Работы по утеплению были проведены примерно в 60 из них. Разве жители Цесиса существуют в более благоприятных условиях, чем рижане, разве получают большие зарплаты и платят меньшие налоги? Нет. Просто они поняли, что не надо терять время на дискусии. Они просто хотели жить в красивых и теплых домах.
Сравним два дома. Один был реновирован в 2003 году. Получив от банка 22 тысячи латов кредита, жители полностью утеплили фасад, модернизировали теплоузел. Займ они будут отдавать в течение 12 лет.
Второй похожий дом принял решение о реновации в 2007 году. Здесь жителям на работы потребовалось уже 43 тысячи латов. Почему такая разница? Потому, что услуги строителей, стоимость материалов подорожали, свою роль сыграла и инфляция. Кроме того, за это время вырос тариф на отопление. Как видите, для хозяев квартир однозначно выгоднее было начать реновацию дома на три-четыре года раньше.
Дом, который успел утеплиться в 2003 году, на данный момент уже полностью окупил свои затраты. Однако и соседний дом, реновированный в 2007 году, находится в выгодном положении по сравнению с другим жильем. Его обитатели забыли о том, что такое мокнущие стены и дырявая крыша. Они экономят деньги на отоплении и живут в упорядоченной среде.
Третий пример. Дом в том же Цесисе в 2005 году с большим трудом принял решение о реновации. На общем собрании собственников еле-еле набрали необходимые для начала работ 51% голосов владельцев квартир. Одолжив у банка 36 тысяч латов, поменяли крышу и модернизировали теплоузел. Затем сами жители подсчитали, что за три отопительных сезона дом благодаря реновации сэкономил 11,5 тысяч латов, окупив таким образом третью часть кредита. После этого владельцы жилья поняли, что надо продолжать начатое. Они взяли еще один кредит и утеплили наружные стены. В этот раз за работы проголосовало более 80% жителей. Люди увидели эффект реновации – и больше не сомневались в ее пользе.
Наши исследования подтверждают, что хозяева реновированного жилья зачастую платят по счетам столько же, сколько их соседи из неутепленных домов. Разница только в том, что первые оплачивают отопление и возвращают банковский кредит, а вторые выкладывают деньги только за отопление (которое к тому же не дешевеет).
Я надеюсь, что сейчас, когда жителям Латвии доступны средства ЕС на реновацию жилья, они будут действовать более смело и решительно. Специалисты нашего банка готовы прийти на общее собрание собственников, чтобы на месте объяснить людям нюансы кредитования реновации и рассеять связанные с этим мифы.