Замена стояков – это страшно? Ничуть! По окончании работ мастера Enesan восстановят перегородки в санузле и даже положат кафель.
Жители вашего дома жалуются на плохое качество воды, слабый напор в кранах и высокие цены на подогрев горячей воды? Эти признаки указывают на то, что пришло время заменить стояки водоснабжения. Эти работы проводятся в доме за счет общих накоплений владельцев квартир, однако смету на замену стояков можно снизить примерно на 30%. Главное для этого – самостоятельно выбрать компанию, которая проведет работы в лучшие сроки и с максимальными удобствами для жителей.
Как добиться экономии?
Компания Enesan имеет большой опыт и предлагает такие важные для любого многоквартирного дома работы, как замена водопроводных труб, канализации и отопительных систем.
– Сегодня к нам обращается все больше представителей домов, которые хотят привести в порядок все трубы в квартирах, – говорит Александр Андрейчик, член правления компании Enesan. – Как правило, эти работы планирует домоуправление. Но если в доме есть активные жители или уполномоченное лицо, экономнее проводить замену стояков по так называемому трехстороннему договору. Как правило, это помогает снизить затраты примерно на 30%.
Инструкция к действию
Для того, чтобы заключить трехсторонний договор на замену стояков, заинтересованным в экономии жителям следует убедиться, что у дома есть накопления на ремонтные работы. Далее владельцы квартир на общем собрании должны наделить одного из соседей полномочиями выбрать инженерно-техническую компанию для выполнения работ и подписать с ней трехсторонний договор.
Уполномоченный общим собранием активист, как правило, запрашивает у нескольких компаний сметы на замену стояков и вместе с правлением дома выбирает самое подходящее предложение. При выборе партнера важно обратить внимание не только на цену замены стояков, но и на качество предлагаемых строителем материалов.
На последнем этапе уполномоченное лицо дома, представитель домоуправления и руководитель инженерно-технической компании подписывают трехсторонний договор о выполнении работ. Александр Андрейчик рассказал, что многие дома Риги и Латвии выбирают компанию Enesan в качестве постоянного партнера для замены различных коммуникаций.
Начинаем с лежаков!
– Я всегда советую жителям начинать с замены лежаков в подвале, – говорит представитель компании. – Это важная и достаточно несложная работа, которая не доставляет владельцам квартир никаких неудобств. Далее можно приступать и к замене стояков в квартирах.
– Это уже сложнее, ведь мастера могут повредить кафель в санузле или потребовать разобрать шкафчики!
– Все правильно, при замене стояков горячей и холодной воды, труб канализации и циркуляции приходится открывать все технические ниши в квартире. Но преимущество компании Enesan в том, что наши работники помогают жителям разобрать стены из регипса и снять кафель, а затем аккуратно восстанавливают перегородки и даже вешают обратно шкафчики.
– Неужели бесплатно?
– Нет, за дополнительную плату, которую вносит сам владелец квартиры. Но стоимость наших услуг намного ниже рыночной. Например, за 30 евро мы готовы разобрать регипсовую перегородку и затем поставить ее на место. Если хозяин хочет, чтобы мы восстановили кафель, все работы будут стоить около 100 евро.
– Это и правда дешевле, чем вызвать мастера по объявлению!
– Мы стараемся, чтобы работы причинили жителям как можно меньше стресса. По этой же причине замену всех стояков в отдельной квартире стараемся выполнить в течение одного дня.
Запрашивайте смету!
– В какое время года лучше менять стояки?
– У этих работ не сезонности, их можно выполнять круглый год.
– Как получить предложение вашей фирмы, чтобы сравнить его с другими?
– Представители дома могут написать нам письмо по электронной почте, мы представим свою смету на работ. Далее жители могут сами решать, выгодно ли с нами сотрудничать.
– Вы готовы прямо сейчас открыть примерные цены на замену стояков?
– Да, мы не делаем из этого секрета. Замена стояков в одном подъезде девятиэтажного дома 602-й серии стоит около 20 000 евро. Работы для пятиэтажного дома обойдутся дешевле, поскольку там меньше комплектов стояков. В пятиэтажных домах мы меняем коммуникации примерно за 5000–6000 евро на подъезд.
За пять лет привели дом в порядок
– Почему вы называете цены для замены стояков в одном подъезде, а не во всем доме?
– Конечно, можно менять коммуникации сразу во всем доме. Но практика показывает, что активные дома предпочитают вести замену поэтапно. В пример могу привести дом на ул. Петерсалас, 18 в Риге, который поручает нам выполнение работ по трехсторонним договорам уже пять лет подряд. Каждый год жители дома накапливают около 5000 евро на замену коммуникаций. В первый год мы заменили по этому адресу все лежаки в подвалах, а затем планомерно начали менять стояки – по одному подъезду в год. На данный момент все внутренние трубы в доме заменены и жители копят средства на починку наружной канализации. По такому же принципу с нами работают дома по ул. Раунас, 35, ул. Слокас, 201 и другие.
– Наверное, во всех этих домах есть свои активисты?
– В доме на 90-120 квартир наверняка можно найти одного-двух человек, которые будут болеть за общее дело. Именно эти люди обзванивают фирмы, выбирают лучших исполнителей и планируют расходы на ремонты.
Преимущества долгосрочного договора
– Вы говорите, что многие дома год за годом выбирают вашу компанию. Может быть, у вас есть льготы для постоянных клиентов?
– Льгот нет, но постоянные клиенты могут рассчитывать на важное преимущество.
Предположим, мы заключаем договор на поэтапную замену стояков в течение нескольких лет. В долгосрочном договоре мы можем сразу определить и зафиксировать цену этих работ. Дома, которые пять лет назад заключили с нами долгосрочные договора, сегодня экономят немалые деньги, поскольку за последние годы стоимость всех технических работ выросла как минимум на 10%. А наши постоянные клиенты оплачивают ремонт по ценам 2014–2015 гг.
Я думаю, что жители, заключающие договора на поэтапную замену коммуникаций в течение нескольких лет, и впредь будут от этого только выигрывать. Стоимость материалов – труб и вентилей – растет на 3–5% в год, стоимость строительных услуг в Латвии повышается примерно с такой же скоростью. Почему же не получить гарантию низкой цены сразу на несколько лет вперед?
Как найти?
Компания Enesan находится по адресу ул. Ритаусмас, 2, Рига. Связаться со специалистами можно по телефонам 67202036, 29680271 или по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Гарантия – до пяти лет
– А что насчет материалов, которые вы используете при замене стояков? Они достаточно качественные?
– Мы давно выбрали несколько известных поставщиков, которые гарантируют оптимальное соотношение между ценой и качеством своих изделий. Например, мы используем вентили Giacamini, трубы Wefatherm или Uponor и изоляционные материалы Paroc. Поверьте, мы сами заинтересованы использовать хорошие материалы.
– Это понятно, ведь вы обязаны дать жителям гарантию на новые стояки и свою работу.
– Мы действительно даем гарантию на два года, но по желанию жителей она может быть продлена до пяти лет.