Латвийский суд защитил жителей многоквартирных домов от пыток, устроенных поставщиком тепла – Salaspils siltums. К сожалению, спасение пришло слишком поздно: четыре из пяти пострадавших домов уже сдались монополисту.
Соглашение с дулом у виска
Мы уже рассказывали о характерном противостоянии жителей пяти домов Саласпилса и местного теплового предприятия Salaspils siltums. Поставщик услуги считает, что 512 собственников квартир должны ему около 130 000 евро за тепло, потребленное при прежнем управляющем – компании Enerģētiķis, 33. Жители этот долг отрицают, поскольку не получили от Enerģētiķis, 33 домовой книги, подтверждающей их платежи. На представителей домоуправления заведено уголовное дело.
Сегодня жители требуют, чтобы суд признал недействительным график оплаты мнимой задолженности перед Salaspils siltums, подписанный ими в 2012 году, когда дома в очередной раз оказались без тепла. «Разве можно признать соглашение, если одна сторона подписала его под угрозой полного замерзания?» – спрашивает Игорь Трубко, нынешний управляющий домов и председатель обслуживающей организации Rīgas namu apsaimniekotājs.
В общем, должны ли жители платить Salaspils siltums по старым счетам или нет, рано или поздно решит суд. Но тепловое предприятие побежало впереди паровоза и летом 2014 года отключило многоэтажкам тепло. В первые холода стали замерзать жители по Целтниеку, 2, Энергетику, 7, Ригас, 2, Сколас, 3 и 12.
Суд защитил замерзающих
Компания Rīgas namu apsaimniekotājs обратилась в суд и потребовала установить обеспечение иска против Salaspils siltums, запретив монополисту до окончательного решения суда морозить жителей.
– Год назад по аналогичному запросу суд запретил отключать отопление в домах Целтниеку, 2, Энергетику, 7, Ригас, 2, Сколас, 3 и 12, пока не будет решено, должны ли жители оплачивать долг по договору, заключенному Enerģētiķis, 33. Но этим летом в Саласпилсе планировалась реновация теплосетей, и запрет мешал работам Salaspils siltums, – рассказывает Игорь Трубко. – Новый суд позволил Salaspils siltums отключить нашим клиентам тепло для проведения работ. Но работы давно закончились, а тепловое предприятие так и не восстановило подачу тепла.
Без отопления дом гибнет
– Что сделали вы, как управляющий?
– Мы снова обратились в суд, требуя установить обеспечение в виде подключения тепла на время до принятия окончательного решения по нашему иску к Salaspils siltums. Свое заявление мы подкрепили заключениями строительных экспертов. Специалисты подтвердили: если в домах до морозов не появится тепло, пострадают и внутренние сети, и конструктивные элементы. Где-то замерзнет вода, где-то возникнет коррозия из-за повышенной влажности, распространится грибок. Даже если жители выиграют суд против монополиста, им придется делать капитальный ремонт дома. Конечно, можно было купить 512 калориферов, но внутренняя проводка домов не выдержала бы таких нагрузок.
– Что же, суд удовлетворил вашу просьбу об обеспечении – и дома получили тепло?
– Не тут-то было. Суд должен был рассмотреть нашу просьбу сразу, однако документы отослали в Резекне, и решение было принято с большой задержкой. Тем временем наступили первые холода (до –6 градусов), и правления домов не выдержали испытания. Они согласились перечислить Salaspils siltums часть ремонтных накоплений в погашение мнимого долга, лишь бы получить отопление и горячую воду.
Выбило свет, сгорел лифт
– Salaspils siltums согласился подключить тепло на этих условиях?
– Да, и к 31 октября четыре из пяти домов были подключены. Однако решение о перечислении денег поставщику они принимали под страшным давлением. Жители дома по Сколас, 3, собирали подписи в темноте, потому что из-за перегрузки сети здесь выбило фазу, и весь дом остался без света. Представляете, какое это «демократическое» решение, если в доме темнота, лифт стоит, отопления нет, а на улице –6 градусов. Это выкручивание рук!
– Итак, добровольно-прину-дительно жители согласились частично оплатить спорный долг…
– Rīgas namu apsaimniekotājs по решению жителей перечислил часть ремонтных накоплений на счет Salaspils siltums. Я считаю, что таким образом мы оплатили чужие долги. Вдобавок от самоуправства Salaspils siltums дома потерпели реальный ущерб. У одной девятиэтажки, например, сгорел мотор лифта, ремонт стоит 1000 евро.
Последние из могикан выиграли
– Что случилось с единственным домом, который так и не согласился отдавать свои ремонтные накопления в Salaspils siltums?
– Стойкие могикане проживают по ул. Энергетиков, 7. Жители этого дома решили все-таки бороться. 27 октября Коммунальный комитет Саласпилсской думы постановил, что Salaspils siltums поступает некорректно, лишая жителей услуги без решения суда, и должен вернуть жителям отопление. Однако теплосети это решение депутатов проигнорировали. Зато 28 октября суд наконец-то удовлетворил наше заявление об обеспечении. В решении сказано – подключить дома к теплу до тех пор, пока суд не примет окончательного решения о том, должны ли жители оплачивать долг.
– Стойкие жители выиграли!
– Да, дому по Энергетику, 7, тепло было подключено без выполнения ультиматума Salaspils siltums. А давление было нешуточным и могло привести к серьезным бедам. Например, один из активистов из дома по Энергетиков, 7, пришел на заседание Коммунального комитета Саласпилсской думы с обгоревшей головой. Причина? Жильцы грелись калорифером, который стоял на шкафу. Ребенок дернул шнур – и отец только чудом успел принять удар на себя. А что случилось бы, если бы прибор упал на ребенка?
«Ремонты заморожены, ждем суда»
– Как вы дальше станете бороться за права жителей пострадавших домов?
– В феврале 2015 года состоится суд, который и определит, должны ли жители выплатить долг в размере 130 тысяч евро, которые по бумагам накопились за домами при домоуправлении Enerģētiķis, 33. Я не хочу успокаивать людей: решение суда может быть и не в нашу пользу. В таком случае жители должны будут оплатить весь долг предыдущей обслуживающей организации.
– Откуда взять такие средства?
– Мы договорились со старшими по дому, что зарезервируем на эти цели все ремонтные накопления. Мы же видим, какими средствами действует Salaspils siltums. Если предприятие выиграет суд в разгар отопительного сезона, с него станет отключить домам отопление прямо при -20 градусах. Этого допускать нельзя, поэтому мы должны увериться, что на счетах домов есть необходимая сумма.
– У всех ли домов хватает денег?
– Пока средств недостаточно только у дома по Энергетику, 7. Этой многоэтажке ремонтных денег хватит только на первые месяцы оплаты долга по графику. Но с нашей стороны кощунственно уже сегодня предлагать людям повышение платы. Жители и так жестоко обижены на предыдущего управляющего, который в одностороннем порядке повышал стоимость обслуживания, проводил ремонтные работы по завышенным ценам и т.д. Мы будем ждать, когда вступит в силу решение суда, а затем предложим собственникам свои варианты решения проблемы.
– Как в ожидании суда будут проводиться ремонтные работы в домах?
– Собственники проголосовали за то, чтобы временно все ремонтные работы проводились как аварийные – за дополнительную плату.
Горький опыт по всей Латвии
– Дома по Целтниеку, 2, Энергетику, 7, Ригас, 2, Сколас, 3 и 12, отказываются платить долги, поскольку считают, что старое домоуправление их обмануло. Что происходит с другими такими домами по всей Латвии?
– Скажу честно, из 130 домов под управлением Rīgas namu apsaimniekotājs около половины обворованы предыдущими управляющими. С 2010 года мы выступаем в качестве реаниматоров. Это очень морально и физически тяжело. Мы перенимаем дома без тепла и горячей воды, без денег – и начинаем решать проблемы. А ведь на самом деле это проблема нашего государства, которое никак не защищает жителей. С 2009 года мы, как представители обманутых жителей, возбудили уголовные дела на пятерых управляющих и ни по одному не видим существенного продвижения. Да, мы получаем колоссальный опыт, многие наши клиенты не только расплатились с мнимыми долгами, но и ведут масштабное благоустройство, ремонтируют свои дома. Но поверьте, вместо судов с нечестными предшественниками мы с большей охотой сажали бы цветы перед подъездами...