Всё что надо знать о своём доме!

Важнейшее из Закона о квартирной собственности Печать E-mail
18.01.2017 22:05

С поправками, которые вступили в силу 1.01.2017.

II часть. Квартировладелец, его права, обязанности и ответственность

Статья 8-я. Владелец квартиры

(1) Владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на эту собственность закрепило в Земельной книге.

(2) До момента первичной регистрации квартирную собственности в Земельной книге на получателя квартирной собственности распространяются все нормы закона, которые определяют права, обязанности и ответственность владельца квартиры, за исключением тех определенных в законе прав, которые получатель квартирной собственности приобретает лишь после регистрации квартирной собственности в земельной книге.

Статья 9-я. Права владельца квартиры

В отношении к квартирной собственности ее владелец имеет полновластные права, в том числе права:

1) владеть и пользоваться квартирной собственностью, получать от нее пользу, использовать по своему усмотрению для умножения благосостояния и вообще использовать ее в любом виде, в той степени насколько квартировладельца не ограничивают законы и насколько он не нарушает покой других квартировладельцев;

2) отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;

3) закладывать или как-либо иначе отягощать судопроизводством квартирную собственность;

4) сдавать квартирную собственность в пользование другим лицам;

5) вселять членов семьи и других лиц;

6) участвовать в управлении жилым домом;

7) использовать имеющуюся часть общего имущества в той степени, в какой это не ограничивают решения сообщества владельцев квартир, принятые в порядке, определенном в данном законе.

Статья 10-я. Обязанности владельца квартиры

(1) Квартировладелец обязан:

1) участвовать в управлении домом;

2) в порядке, определенном в статье 13-й данного закона, покрывать расходы на управление жилым домом;

3) рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью (например: отопление, холодная вода, канализация, вывоз бытовых отходов);

4) платить налоги на квартирную собственность;

5) оплачивать арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу;

6) бережно относиться к имеющейся части общего имущества, соблюдать правила пользования ею, а также указанные в нормативных актах санитарные, противопожарные и другие требования, дабы не навредить безопасности и здоровью других людей, качеству окружающей среды и следить за тем, чтобы эти требования и правила соблюдали и лица, которые проживают в его квартирной собственности;

7) обеспечивать возможность лицам, уполномоченным сообществом собственников квартир или управляющим, проводить в квартирной собственности действия, которые необходимы для установки коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием жилого дома, а также обеспечить возможность обследовать отдельное имущество;

8) исполнять решения, принятые сообществом владельцев квартир;

9) при пользовании квартирной собственностью соблюдать определенные правовые ограничения, принятые сообществом владельцев квартир;

10) отчуждая квартирную собственность, информировать лицо, приобретающее квартиру, о невыполненных обязательствах, связанных с пользованием квартирной собственностьи;

11) подавать документ, подтверждающий право собственности на квартирную собственность, управляющему жилым домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении жилым домом ведет домовую книгу.

(2) Получатель квартиры, получивший право на нее в результате торгов, обязан рассчитываться за коммунальные платежи, указанные в пунктах 2, 3 и 5 первой части данной статьи, со дня, когда вступило в силу решение суда об утверждении акта торгов.

(3) В случае отчуждения квартирной собственности участники сделки незамедлительно в письменном виде сообщают управляющему домом о смене владельца квартирной собственности. Получивший право владения квартирной собственностью после заключения сделки подает документ о владении квартирной собственностью управляющему домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении домом ведет домовую книгу.

Статья 11-я. Право владельца квартиры реконструировать, реновировать или реставрировать квартирную собственность

(1) Владелец квартиры имеет право без согласования с другими квартировладельцами, но, соблюдая требования нормативных актов, реконструировать, реновировать или реставрировать (в дальнейшем – перестраивать) отдельную квартирную собственность в той мере, насколько это не затрагивает доли общего имущества или другие жилищные собственности.

(2) Квартировладелец имеет право с соблюдением требований нормативных актов без согласования с другими квартировладельцами перестраивать отграничивающие отдельное имущество окна и двери, если только сообщество квартировладельцев не приняло на этот счет другого решения.

(3) Если перестройка отдельного имущества затрагивает имеющиеся долги общего имущества, квартировладельцу необходимо в порядке, определенном в данном законе, получить на это разрешение сообщества владельцев квартир.

(4) Если перестройка отдельного имущества затрагивает другое отдельное имущество, квартировладельцу необходимо получить разрешение владельца соответствующей квартиры.

Статья 12-я. Право первой руки квартировладельцев

(1) При отчуждении квартирной собсвтенности остальные владельцы квартир жилого дома не имеют права первой руки или выкупа, за исключением случаев, когда сообщество владельцев квартир в порядке, определенном в данном законе, и с записью, сделанной в Земельной книге, приняло решение об учреждении права первой руки.

(2) Право первой руки осуществляется в порядке, определенном в Гражданском законе.

Статья 13-я. Покрытие расходов на управление жилым домом

(1) Квартировладелец в соответствии с размером идеальных долей общего домового имущества, которая включена в состав его отдельной квартирной собственности, и на основании решения, принятого сообществом собственников квартир, покрывает расходы на обязательные действия по управлению жилым домом, а также оплачивает работу управляющего, если это предусмотрено в договоре об управлении жилым домом.

(2) В соответствии с размером включенной в его квартировладение идеальной части общего домового имущества квартировладелец на основании решения, принятого сообществом квартировладельцев, покрывает расходы на другие действия по управлению домом, которые обеспечивают улучшения в жилом доме и его развитие, способствуют оптимальному решению задач по управлению домом и относятся к:

1) замене элементов общей собственности жилого дома, коммуникаций или оборудования, в результате которой снизятся расходы на содержание дома;

2) мероприятиям, в результате которых снизятся расходы за услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью.

(21) Владелец квартиры в соответствии с долей общей собственности, включенной в состав его квартирной собственности, и согласно решению общности владельцев квартир совершает денежные платежи в накопительный фонд на выполнение действий по управлению домом, предусмотренных в 1-й и 2-й части данной статьи. При принятии упомянутого решения общность владельцев квартир оценивает документы, которые обосновывают выполнение соответствующих работ или эффективность расходов на них.

(22) Порядок совершения денежных платежей, упомянутых в пункте 21 данной части закона, а также их использование определяет сообщество владельцев квартир.

(3) Принимая решение, упомянутое во второй части данного пункта, сообщество владельцев квартир дает оценку документам, которые обосновывают эффективность расходов на соответствующие действия в соответствии с определениями 1-го и 2-го пунктов второй части данной статьи.

(С поправками, которые внесены в закон 17.11.2016 и вступили в силу 01.01.2017)

Статья 14-я. Ответственность квартировладельца

(1) За ущерб, нанесенный другим квартировладельцам или другим лицам, владелец квартиры отвечает в порядке, определенном в нормативных актах, решениях сообщества квартировладельцев или во взаимно заключенных договорах.

(2) Если для возмещения ущерба у квартировладельца нет иных средств, то в порядке, определенном в Гражданском законе, возмещение можно обратить на квартирную собственность, одновременно выселив из нее квартировладельца, членов его семьи и других ее обитателей.

(3) В порядке, определенном в Гражданском законе, квартирную собственность можно подвергнуть отчуждению, одновременно выселив из нее квартировладельца, членов его семьи и других ее обитателей, если владелец квартиры, член его семьи или другой обитатель квартиры нарушает требования нормативных актов, которые имеют отношение к использованию квартирной собственности, в том числе – санитарных и противопожарных норм, представляя таким образом угрозу безопасности и здоровью других людей, качеству окружающей среды.

(4) Требование по отчуждению квартирной собственности в случаях, определенных в третьем пункте данной статьи может предъявить любой владелец квартиры.

 
© 2012 Делаем ВМЕСТЕ!