Правила Рижской думы № 4

Правила технического обслуживания внутренних сетей теплоснабжения в жилых домах

Рига, 7 октября 1997 года (прот. № 22, § 8)

Правила технического обслуживания внутренних сетей теплоснабжения в жилых домах разработаны с целью добиться качественного обслуживания и регулирования систем теплоснабжения, а также их нормального функционирования. Правила являются обязательными для всех организаций, занимающихся поставкой упомянутых услуг.

1. Реализацию единой технической политики в тех жилых домах на территории Риги, которые получают тепло из централизованной системы теплоснабжения, достигают с соблюдением следующих условий:

1.1. любую реконструкцию теплового узла проводят в соответствии с проектной документацией, которая согласована с поставщиком тепла. Представитель поставщика тепла принимает участие в проверке и приеме реализованного проекта;

1.2. поставщик тепла обеспечивает установку в теплоузлах счетчиков тепла для коммерческих расчетов, а также обеспечивает надзор над работой этих счетчиков и проверяет их работу;

1.3. если счетчики тепла для коммерческих расчетов по заказу собственника или владетеля дома устанавливает лицензированная фирма, то представитель поставщика тепла принимает участие в проверке правильности установки и производит пломбирование счетчика, что подтверждает своей подписью в акте. С момента пломбирования теплосчетчика поставщик тепла принимает на себя надзор за прибором;

1.4. представитель поставщика тепла не реже, чем раз в два месяца проводит проверки состояния теплоузла и контроль записей регистрационного журнала, делая при этом в регистрационном журнале соответствующую отметку.

2. Для обеспечения качественного технического обслуживания внутренних систем теплоснабжения жилого дома сервисная фирма проводит:

2.1. регулирование системы теплоснабжения с целью достижения равномерной температуры во всех помещениях – не реже одного раза в год (при начале отопительного сезона) или по жалобам жителей, если система центрального отопления обогревает разные части здания неравномерно;

2.2. каждый год перед началом отопительного сезона – промывку и гидравлическую проверку отопительной системы;

2.3. каждый год перед началом отопительного сезона – гидравлическую проверку устройств теплового узла и нагревателей воды;

2.4. в случае необходимости – установку кранов отвоздушивания и само отвоздушивание систем отопления, в основном после заполнения этих систем в начале отопительного сезона;

2.5. периодическую химическую или механическую очистку теплообменников;

2.6. периодическую очистку запорных вентилей, регулирующих устройств и фильтров в соответствии с инструкцией;

2.7. проверку и регулирование установленных насосов и электрических двигателей;

2.8. проверку и регулирование регуляторов прямого действия;

2.9. проверку и ремонт электронных регуляторов;

2.10. надзор за работой контрольно-измерительной аппаратуры, а также обеспечивает организацию проверки измерительной аппаратуры;

2.11. в сотрудничестве с поставщиком тепла – надзор за работой теплосчетчика;

2.12. очистку запорных вентилей, регулирующих устройств и подводных труб от осадков;

2.13. закрепление крюков и кронштейнов трубопроводов и устройств, установку новых креплений;

2.14. покраску устройств и труб, их утепление теплоизоляцией;

2.15. ликвидацию аварий в случае утечки воды из систем – запорных вентилей, регулирующих устройств, отопительных приборов, полотенцесушителей, мест соединений и лопнувших труб (накладка жгутов, перекрытие вентилей, отсоединение поврежденных отопительных приборов). Восстановление работы систем после аварий;

2.16. замену поврежденных запорных вентилей в системе теплоснабжения;

2.17. замену отдельных участков труб;

2.18. регулярное считывание показаний счетчиков, а также фиксирование их в регистрационном журнале;

2.19. внесение в регистрационный журнал записей о произведенных работах;

2.20. устранение претензий собственника здания (владетеля) или энергоуправляющего, зафиксированных в регистрационном журнале;

2.21. поддержание нормативных температур отопления и горячего теплоснабжения, если только энергоуправляющий здания не отрегулировал температуру иначе (зафиксировав это в регистрационном журнале);

2.22. надзор за рациональным использованием теплоэнергии и экономией;

2.23. сервисная фирма не отвечает за нормальную работу отопительной системы и системы горячего водоснабжения, если собственник или владетель здания производит или позволяет производить их самовольную реконструкцию без проектной документации, которая была бы разработана лицензированной организацией;

2.24. сервисная фирма не несет ответственности за материальный ущерб, который причинен по причне аварий в системе горячего водоснабжения или отопления дома, если эти системы эксплуатируются без капитального ремонта дольше, чем предусмотрено нормативами.

3. Собственник или владетель жилого дома обеспечивает:

3.1. электрическое освещение в технических коридорах, подвалах, на чердаках и в помещениях теплоузла дома;

3.2. свободный доступ ко всем трубам системы теплоснабжения;

3.3. установку металлических дверей и металлических решеток на окнах, застекление окон и косметический ремонт помещений теплоузлов;

3.4. обеспечение работника по обслуживанию систем теплоснабжения ключами от помещения теплоузла.