Сложно ли установить кондиционер в квартире? Большой разбор от адвоката

В последние дни столбик термометра в Латвии то и дело переваливал за +30 градусов, и многие владельцы квартир задумались, а не пора ли ставить кондиционер. Но мало кто знает, что нельзя просто взять и прикрепить внешний блок к стене дома. Адвокат Лаурис Клагишс рассказал, как действовать по закону, чтобы приятная прохлада в квартире не обернулась судебной тяжбой и штрафом.

«Стена дома вам не принадлежит!»

– Первое, с чем стоит смириться: фасад здания – не ваша личная собственность, – предупреждает адвокат.

Согласно статье 4-й Закона о квартирной собственности, наружные ограждающие конструкции здания – стены, фасад, балконы и лоджии – находятся в совместной собственности всех владельцев квартир дома. Значит, распоряжаться этой стеной в одиночку вы не вправе.

Дальше в дело вступает статья 1068 Гражданского закона: распоряжаться общей собственностью можно только с согласия всех совладельцев, а самовольные действия влекут обязанность возместить причинённый остальным ущерб, подчеркивает Лаурис Клагишс:

– Поскольку установка кондиционера меняет облик фасада, нужно согласие собрания собственников – минимум 50% владельцев квартир плюс один голос.

И вот важный нюанс, о котором многие забывают: даже если рижская стройуправа уже согласовала установку кондиционера, это не освобождает вас от обязанности получить согласие сообщества собственников. Это два совершенно разных разрешения, и нужны они оба.

Что говорят правила самоуправлений

Допускается ли вообще техника на фасаде, решает каждое самоуправление по-своему через свои строительные нормы.

– В Риге, например, запрещено размещать технические устройства на уличном фасаде здания – кроме случаев, когда это прямо предусмотрено согласованной строительной документацией, – сообщил Лаурис Клагишс.

Если квартира находится в историческом центре Риги или его охранной зоне, потребуется ещё и разрешение Государственной инспекции по охране памятников культуры.

Но есть и послабления, говорит адвокат: за пределами исторического центра Риги установка  кондиционера со стороны двора или на крыше, не выходящей на общественное пространство, может вовсе не требовать согласования с самоуправлением.

Похожие правила действуют и в Лиепае – там технику достаточно разместить так, чтобы она не была видна из общественных мест.

Это, кстати, подтверждает и практика: по данным LTV7, в Риге, если кондиционер планируется установить на фасаде, выходящем на улицу, нужен проект и согласование со строительным управлением, а если со стороны двора – согласование со стройуправой не требуется.

Но абсолютно во всех случаях начинать стоит с согласия соседей и консультации в стройуправе.

Чему учит судебная практика

Анализ недавних судебных решений вскрывает интересные нюансы – причём как в пользу тех, кто устанавливает кондиционеры, так и в пользу их противников, рассказывает Лаурис Клагишс.

– Закрепилась позиция: если хотите оспорить в суде решение собрания собственников, разрешившее установку кондиционера на фасаде, иск необходимо подавать против всех собственников, проголосовавших "за". Если в суд вызвать только самого установившего технику соседа – суд такой иск отклонит.

Недавно суд рассмотрел интересное дело, в рамках которого домоуправление обвиняло жильца в том, что он допустил формальные недочеты в процедуре сбора подписей соседей. Да, недочеты были, но суд справедливо посчитал, что большинство собственников квартир все-таки реально согласились с установкой кондиционера, а значит, требование демонтировать технику должно быть отклонено.

Суд подчеркнул, что подобное требование демонтажа со стороны управляющего домом непропорционально и противоречит закреплённому в статье 1 Гражданского закона принципу доброй воли – особенно если устройство установлено по правилам (со стороны двора) и фактически никому не мешает.

Суд подчеркнул: добросовестный управляющий домом должен помогать жителям находить оптимальные решения – например, поддерживая более экологичные способы отопления и охлаждения, – а не искусственно провоцировать конфликты между соседями.

К чему приводит самовольная установка на практике

Рижская стройуправа, к слову, относится к вопросу не абстрактно. Она уже начала проверки домов, чтобы выявить незаконные перестройки, незаконно застеклённые балконы и лоджии, а также незаконно установленные антенны и кондиционеры.

А поводом для конфликтов чаще всего становится не сам факт установки, а её последствия для соседей: в одном из случаев, о котором сообщил телезритель LTV7, по стене дома стекала вода из кондиционера с верхнего этажа – ремонт в нижней квартире был испорчен, а на полу лоджии постоянно стояла лужа.

Совет адвоката

– Даже если судебная практика порой встаёт на сторону установивших кондиционер владельцев жилья, самый дешёвый и надёжный путь – всё согласовать точно и заранее, – полагает Лаурис Клагишс. – А если договориться с соседями не получается, прекрасная альтернатива – мобильный кондиционер, который вообще не требует никаких разрешений.