Дом стал на 70% более теплым!

Иева Верземниеце: «На грант может претендовать дом, в котором как минимум три квартиры» 

Обновление любого дома, это амбициозная задача, выполнение которой требует от жителей и денег, и времени, и огромного терпения. Могут ли небольшие дома претендовать на участие в программе по софинансированию реновации от финансового учреждения Altum? Какой будет их выгода? Об этом рассказывает Иева Верземниеце, руководитель департамента программ энергоэффективности Altum.

– Могут ли довоенные дома с небольшим количеством квартир претендовать на грант Altum и получить софинансирование в размере 50% от стоимости работ по реновации?

– Одним из критериев для участия в программе Altum по энергоэффективности многоквартирных домов является число квартир в доме, то есть на грант может претендовать дом, в которого как минимум три квартиры. Второй важный критерий – ожидаемая в результате реновации экономия теплоэнергии. Ее расход после реновации не должен быть более 90 киловатт/часов на квадратный метр в год. В свою очередь, год постройки дома не имеет никакого значения. Например, самый старый дом, который был реновирован по нашей программе, построен в 1885 году.

– Велик ли интерес небольших домов к реновации по всей Латвии?

– Наши данные показывают, что на данный момент проекты подали 12 многоквартирных домов, построенных до 1938 года. Как видим, удельный вес этих домов среди 880 проектов не так-то велик. Надо заметить, что домам, которые являются культурно-историческими памятниками, необходимо согласовать решения по реновации с Государственной инспекцией охраны памятников культуры.

– Могут ли претендовать на грант дома с дровяным или газовым отоплением?

– Вид отопления для участия в программе не имеет значения.

– Могут ли такие небольшие дома в результате реновации достичь требуемой экономии теплоэнергии?

– Ожидаемая экономия энергии является одним из главных критериев для участия дома в проекте, этот критерий имеет значение и для старых, и для небольших домов.

– Чем реновация маленького дома отличается от утепления многоэтажки?

– Одна из особенностей реновации маленьких домов, это сравнительно высокая стоимость работ из расчета на квадратный метр жилой площади. Это можно объяснить примером с ремонтом крыши: новая крыша для пятиэтажного дома на тридцать квартир может стоить столько же, сколько для и для малоэтажного дома, в котором, скажем, всего пять квартир. На практике мы видим, что собственники маленьких домов стараются в рамках проекта провести самые необходимые работы, например: утепление подвала, чердака, стен. В свою очередь, большие дома чаще выполняют комплексное восстановление дома, позволяя себе более крупные затраты.

– Труднее ли маленьким домам получить банковский заем, чтобы профинансировать свою часть реновации?

– Точнее всего этот вопрос могли бы прокомментировать сами банки, мы же считаем, что один из главных критериев, по которым банк оценивает заявку на кредит, является платежеспособность жителей и их финансовая дисциплина в оплате квартирных счетов в прошлом. Коммерческие банки наверняка рассматривают и общие затраты на реновацию дома, что существенно при оценке желания жителей взять на себя финансовые обязательства. Мы видим, что примерно 90% домов, которые обратились за кредитом в банк, его получили. Только в 10% случае заем был выдан самим Altum.

– Сколько домов получили не только грант, но и заем Altum, и на каких условиях?

– На данный момент положительная оценка для получения гранта Altum выдана уже 550 с лишним домов. При этом Altum выдал не только грант, но и заем примерно 30 проектам, что сравнительно немного. Заем Altum выдается на срок до 20 лет под фиксированную процентную ставку. Подробные условия можно найти на нашей домашней странице https://www.altum.lv/lv/pakalpojumi/maju-energoefektivitate/programmas-atbalsts-altum-aizdevums/par-aizdevumu.

– Могут ли условия займа Altum со временем поменяться? Например, может ли увеличиться годовая процентная ставка?

– Сегодня изменение условий займов Altum менять не планируется.

– Можете ли рассказать о положительных примерах реновации маленьких или довоенных домов? Какой экономии теплоэнергии достигают их жители после реновации?

– Мы не ведем отдельного учета достигнутой экономии именно для старых домов, но могу сказать, что комплексная реновация всегда дает лучший результат. В качестве хорошего примера приведу дом по ул. Пернавас, 7 в Мазсалаце, где первоначальный расход теплоэнергии при наличии дровяного отопления составлял 226,25 kWh/m² в год (только на отопление), а после проведения работ плановый расход снизился до 66,61 kWh/m². Это дает нам экономию теплоэнергии в размере 159,64 kWh/m² в год, снижение составляет примерно 70%. Надо сказать, что локальное дровяное отопление в доме сохранено и после реновации.

Тут надо заметить, что на данный момент все доступное финансирование Altum уже зарезервировано за конкретными домами, и новые проекты не принимаются. Но Министерство экономики предлагает расширить финансирование программы на 75 миллионов евро, так что не исключено, что прием проектов может возобновиться.

В этом месяце начинается реновация одного из старейших домов района Саркандаугава. Небольшое здание по ул. Аптиекас, 11 под управлением обслуживающей организации Rīgas namu apsaimniekotājs получило 50-процентное софинансирование на утепление и проведение ремонтных работ.