Рига вводит арендную плату за муниципальные квартиры: что изменится с июля

Десятилетиями жильцы муниципальных квартир в Риге платили только за коммунальные услуги — сама аренда городского жилья официально ничего не стоила. С 1 июля эта практика уходит в прошлое: вступают в силу новые правила, по которым самоуправление впервые начнёт брать деньги непосредственно за пользование принадлежащими ему квартирами.

Председатель Комитета по жилью и окружающей среде Рижской думы Элина Трейя признала, что ситуация, при которой арендная плата не взималась вовсе, сложилась исторически — и у предыдущих созывов думы попросту не хватало политической воли её изменить. Теперь, по её словам, это необходимость: без поступлений от аренды у города нет средств на ремонт собственного жилищного фонда, который постепенно ветшает.

Формула расчёта

В основе новой платы — универсальная кадастровая стоимость квартиры. Для большинства нанимателей ставка составит 2,5% от этой стоимости в год, разбитые на ежемесячные платежи. На практике это означает от 50 центов до двух евро за квадратный метр в зависимости от состояния жилья. В абсолютных цифрах — в среднем от 15 до 85 евро в месяц: разброс велик, поскольку кадастровая стоимость существенно варьируется в зависимости от района и года постройки дома.

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно бесплатно на портале kadastrs.lv или напрямую у управляющего — если дом обслуживает «Rīgas nami» или «Rīgas namu pārvaldnieks». По всем вопросам, связанным с новой платой, работает почта: ires_maksa@riga.lv.

Три категории жильцов — три разных режима

Новые правила распространяются на нанимателей трёх типов муниципального жилья. У каждой группы свои условия.

Жильцы социальных квартир оказались в наиболее выигрышном положении: плата за пользование помещением для них не вводится. Они по-прежнему платят за управление домом и коммунальные услуги, а на отопление им положена скидка 50%.

Для арендаторов, получивших жильё в порядке муниципальной помощи, вводится плата в размере тех самых 2,5% от кадастровой стоимости. При этом малообеспеченные жильцы получат скидку 30%. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида, а также лица с инвалидностью с детства — скидку 50%. По оценке самоуправления, льготой воспользуются порядка 887 квартир, или около 11% от общего числа тех, кому плата вводится.

Для жильцов квартир, подлежащих приватизации, расчёт аналогичный, однако в счёт дополнительно включаются расходы на ремонтные работы в доме.

Бессрочная аренда уходит в прошлое

Введение платы — не единственное изменение. С июня этого года Рижская дума также отказалась от бессрочных договоров аренды: теперь все договоры заключаются на пять лет. Жильцы, получившие квартиры до начала приватизации — то есть до 25 июля 1995 года, — обязаны перезаключить договоры в новом формате.

Условия договора становятся жёстче: при задолженности по платежам более чем за два месяца срок нового договора сократится до шести месяцев. Если в квартире выявлено самовольное строительство — до одного года. Кроме того, наниматели теперь обязаны за свой счёт устанавливать счётчики, проводить текущий ремонт и оформлять страхование гражданско-правовой ответственности.

Куда пойдут деньги

Полученные средства самоуправление намерено направлять на содержание и ремонт муниципального жилищного фонда. До 2027 года на эти цели запланировано 24 миллиона евро. Всего городу принадлежит или находится в его управлении около 11800 квартир, из которых примерно 1960 — социальные.

Если платить нечем

Самоуправление призывает тех, для кого новые платежи окажутся ощутимой нагрузкой, не доводить до долгов и заблаговременно обратиться в Рижскую социальную службу за жилищным пособием. Пособие покрывает расходы на аренду, управление домом, отопление, электричество, водоснабжение и другие связанные с жильём платежи.

Подать заявление можно несколькими способами: по электронной почте soc@riga.lv с безопасной электронной подписью, через e-адрес на портале Latvija.gov.lv, лично в Рижской социальной службе (запись по телефону 1201) или письмом по адресу: Baznīcas iela 19/23, Rīga.