Рига взялась за балконы

В марте столичное домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks предложит клиентам участвовать в программе обследования балконов. Владельцы квартир, подозревающие за своим балконом неладное, могут пригласить в гости технического работника. Дополнительную информацию Rīgas namu pārvaldnieks разместит на ежемесячных счетах, не пропустите.

Одна программа для города

О плохом техническом состоянии рижских балконов говорилось давно, однако Rīgas namu pārvaldnieks до последнего времени проводил техническое обследование этих конструкций «на глаз». Если и удавалось какой балкон осмотреть внимательно, то только по жалобе квартировладельца, который зазывал ремонтников в квартиру. По этой причине информации об истинном положении вещей у домоуправления мало.

– В марте начинается общегородская программа, – рассказал представитель отдела информации Rīgas namu pārvaldnieks Крист Лейшкалнс. – Вместе с квартирными счетами наши клиенты получат приглашение обращаться в технический отдел, если состояние балкона вызывает у них опасения.

Лейшкалнс подчеркивает, что извещения будут разосланы всем клиентам Rīgas namu pārvaldnieks – так оно домоуправлению проще. Однако участвовать в программе смогут только хозяева жилищ с балконами.

Для демонтажа – стопроцентное согласие

Юрис Романенко, и.о. директора технического управления Rīgas namu pārvaldnieks, считает, что обращения жителей помогут домоуправлению провести углубленное техническое обследование балконов. Получив заявку, работники управления свяжутся с владельцем квартиры и договорятся об удобном времени осмотра.

– Практика показывает, что часть балконов в Риге нуждается в упрощенной реновации, а некоторым пора делать капитальный ремонт. К последним относятся все аварийные конструции. Балконы считаются общей собственностью дома, поэтому именно владельцы квартир будут определять их судьбу. В аварийных ситуациях мы предложим два решения: ремонт или демонтаж (согласно Закону о квартирной собственности для демонтажа балконов требуется согласие 100% собственников квартир конкретного дома).

Небольшой ремонт не помешает всем балконам

Денис Проковский, руководитель строительного отдела Rīgas namu pārvaldnieks, полагает, что ситуация с балконами в Риге сложилась серьезная, но не трагическая: в капитальном ремонте нуждается 2–3% из 30 000 балконов в домах под управлением муниципального предприятия.

– Зато практически все балконы требуют упрощенной реновации, – поясняет специалист, – где-то нужно восстановить гидроизоляцию, где-то подштукатурить, где-то подварить металличесие конструкции. Балконы служат уже по 20–30 лет, понятно дело, проблемы накопились.

Проекты готовы

Как владелец квартиры может понять, пришла ли пора обращаться в Rīgas namu pārvaldnieks за углубленным техническим обследованием балкона? Это бесспорно необходимо, если видно разрушение бетонных конструкций, появились трещины и деформация бетонных плит, чрезмерная коррозия металлоконструкций или перил, если обнажилась арматура балкона или потеряли прочность соединения (шатаются перила или покосился весь балкон).

Рижское домоуправление к работам по ремонту балконов уже подготовилось. По его заказу специалисты разработали типовые проекты капитального ремонта, годные для большинства многоэтажек.

– Проекты подготовлены для шести стандратных проектов домов с балконами: старого литовского проекта, «хрущевки», «брежневки», 602, 318 и 316 серии, – говорит Денис Проковский. – Для каждой серии заказано как минимум три варианта выполнения капитального ремонта, в зависимости от расположения дома и этажа балкона.

Поскольку проекты готовы, домоуправление сможет приступить к ремонтам балконов, как только собственники квартир примут соответствующее решение и будет выбран строитель-исполнитель.

На первом этапе денег не просят

Однако у проекта Rīgas namu pārvaldnieks есть слабое место. Обследование провести просто, а вот как договориться с жителями о финансировании ремонта? Платить-то за один аварийный балкон придется всем владельцам дома.

– Мы составили предварительные сметы и выяснили, что упрощенная реновация (замена гидроизроляции, мелкие работы) одного балкона будет стоить от 500 до 1700 евро, – рассказал Юрис Романенко, – капитальный ремонт – от 1700 до 3100 евро, демонтаж – от 1300 до 2700 евро. Почему цены колеблются? Они зависят от расположения балкона, степени повреждений и даже количества балконов дома, нуждающихся в ремонте.

К счастью, на первом этапе Rīgas namu pārvaldnieks денег у владельцев квартир не просит – стоимость технического обследования балконов включена в плату за обслуживание. Единственным исключением станут сложные случаи, требующие заключения сертифицированного эксперта. Такая услуга стоит около 200 евро и также оплачивается из средств дома.

Как же ремонтировать?

Что произойдет после общегородского обследования балконов? Техническое управление Rīgas namu pārvaldnieks обещает составить каждому дому смету ремонтных работ. Сообщество владельцев квартир имеет право проголосовать за начало ремонта уже в нынешнем году. Для этого собственники могут перераспределить уже имеющиеся у дома накопления, предусмотреть повышение платы за обслуживание для создания ремонтного фонда или взять кредит в банке.

Если владельцы квартир не примут срочного решения, то управляющий включит работы в план накоплений на 2015 год. Смета на обслуживание и ремонты будет выслана владельцам квартир в октябре 2014 года. У жителей будет целый месяц, чтобы на общедомовом голосовании отказаться от повышения платы за обслуживание либо по умолчанию согласиться.

Отдельный разговор про аварийные ситуации, ведь не исключено, что некоторые балконы Риги окажутся опасными.

– После обследования таких балконов мы срочно проинформируем собственников о ситуации, выдадим им предписания на балконах не находиться, оградим территорию или повесим защитную сетку, – обещает Юрис Романенко. – Это необходимо для предотвращения аварийной ситуации, поэтому закон позволяет нам действовать без согласия владельцев квартир.

Не сыпьте соль на бетон!

Специалисты Rīgas namu pārvaldnieks напоминают, что состояние балконов во многом зависит от привычек жителей. Многие люди хранят на балконах громоздкие вещи, которым не хватает места в квартире. В заключениях экспертов говорится, что это один из факторов, плохо влияющих на состояние балкона: тяжелые вещи создают ненужную нагрузку на конструкции, не позволяют балкону высыхать.

Денис Проковский советует не покрывать балконы линолеумом, под который часто попадает влага:

– В морозы вода замерзает и расширяется, в несущих конструкциях возникают трещины. Зато правильно уложенная плитка с целыми швами – явление позитивное, при соблюдении уклона она отводит с балкона воду.

Интересно, что владельцы квартир частенько занимаются вредительством, хотя и не осознают этого. В морозы пол балкона обледеневает и жильцы безжалостно рубят лед острыми предметами. Рубят вместе с бетонной плитой, разумеется.

Некоторые посыпают обледеневший пол балкона солью, не подозревая, что соль – это смерть для бетона. Кроме того, технические работники домоуправления не советуют вешать на перила балкона большие горшки с цветами.

– Сам видел, как жители подвешивают на балконах по два двухметровых контейнера с тяжелой влажной землей, – говорит Денис Проковский, – это увеличивает нагрузку на перила, они могут отделиться.