Почти новые балконы по 160 евро

В начале июля обвалились перила очередного балкона в Риге. В результате со второго этажа упал мужчина и с травмами головы и позвоночника был доставлен в больницу. Вопрос состояния балконов в наших домах никогда не был таким актуальным, как сейчас. По оценкам специалистов, 2–3% балконов Латвии требуют капитального ремонта. То есть только в столице опасны 1000–1500 балконов, а еще большее количество требует текущего ремонта.

Они продолжают падать

Последняя трагедия произошла в жилом здании на улице Гривас в Ильгюциемсе. Ровно год назад вместе с балконом многоэтажки по Дзирциема, 39 свалился вниз пожилой мужчина, спасти пострадавшего не удалось. В 2010 году балкон обрушился в доме по Лачплеша, 61, травмы получил один человек.

После одного из таких случаев мэр Риги Нил Ушаков на своей странице Facebook отметил: «Балконы являются совместной собственностью владельцев квартир. То есть ремонтировать балконы домоуправление может только за деньги жильцов, чтобы 51% жильцов проголосовал за ремонт балконов. Сами понимаете, добиться такого – «миссия невыполнимая».

В нынешнем сезоне муниципальное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks объявило, что желающие жители могут обратиться за техническим обследованием балконов, а по результатам такого обследования – заказать ремонтные работы. Упрощенная реновация (замена гидроизоляции, мелкие работы) одного балкона будет стоить от 500 до 1700 евро, капитальный ремонт – от 1700 до 3100 евро, демонтаж – от 1300 до 2700 евро. Работы по решению общего собрания собственников оплачиваются из общего ремонтного фонда дома. Пока муниципальный управляющий получил только около 40 заявок жителей и во всех случаях определил, что в срочном ремонте их балконы не нуждаются.

Однако конструкции продолжают падать. Что делать жителям?

Дешево и сердито

Ответ пришел из Саласпилса, где в доме по улице Ригас, 2 проходит ремонт балконов. Активные жители этого дома доказывают, что при известной смекалке балконы можно привести в порядок быстро и с минимальными затратами.

– Я прочитала новость про падающие в Риге балконы, – рассказала старшая по дому Татьяна Бондаренко, – и удивилась: почему же жители сами ждут, пока их балконы начнут рушиться? Нужно делать, как мы – поскорее принимать общее решение о ремонте! Наше домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs приняло протокол общего собрания, в котором за ремонт балконов подписалось большинство собственников квартир, и даже выделило нам кредит на работы. Мы сами выбрали компанию, которая проводит ремонт каждого балкона всего за 160 евро!

Обворованные, быстро выбились в люди

Дом по Ригас, 2 построен в 1972 году и известен в Саласпилсе тем, что предыдущая обслуживающая компания оставила жителей с большими долгами за тепло и воду: управляющий не передавал поставщикам деньги, уплаченные собственниками. Зимой 2012 года дому грозили отключить отопление, и он перешел к новому управляющему. Результат налицо: уже следующей весной в доме поставили новые окна, в сентябре – детскую площадку за средства самоуправления. В последнее время здесь ремонтировали крыши и трубы, поставили хорошее наружное освещение. Теперь в планах Ригас, 2 значится расширение дороги, спил старых деревьев, благоустройство новой стоянки и прочие задачи, не менее задорные.

– Этим летом мы взялись за балконы, на которые жители много жаловались. На общем собрании проголосовали за ремонт. Сначала фирма обещала привести конструкции в порядок по 120 евро за штуку, но рабочие стали вскрывать балконы и обнаружили, что железо совершенно прогнило, а через рассыпавшиеся полы видно землю. В результате смета увеличилась на 40 евро. Всего жители дома заплатят за ремонт 96 балконов около 15 000 евро, это недорого, – считает Татьяна.

Ремонт с оптимизмом

Всего в доме 120 квартир, но «безбалконные» жители денег на ремонт вносить не будут. По решению собрания каждый собственник платит только за себя. Домоуправление позволило клиентам расплатиться в рассрочку: в течение 16 месяцев каждой квартире будет выставляться дополнительный счет в 10,03 евро. Жители, которым финансовые возможности позволяли, расплатились за ремонт сразу.

В эти дни работы в доме продолжаются: с тыльной стороны все балконы уже красавцы, как на подбор. В каждом делали опалубку, заливали новый пол (с правильным уклоном в сторону улицы для отвода дождевой воды), переваривали железную арматуру, ставили одинаковые раниловые ограждения и красили потолки. В доме имеются три квартиры, владельцы которых уже отремонтировали балконы за собственный счет. Их владельцам пришлось заплатить только за покраску ранилового ограждения в единый для дома коричневый цвет и побелку потолков.

– Лишними расходами мы жителей не обременяли, – говорит Татьяна. – Конечно, не все проходит гладко. Некоторые соседи жалуются: рабочие криво поставили ранил, полы не так залили, как хотелось... Но будем помнить, что частникам такой ремонт стоил 400 латов с квартиры, а остальные получают почти новый балкон всего за четверть этой цены.

Сейчас рабочие приводят в порядок лицевой фасад дома, весь ремонт займет около двух месяцев. Хотел дом сделать козырьки над пятыми этажами, чтобы защитить балконы от дождя, но в самоуправлении сказали: «Это изменит облик дома, поэтому для козырьков нужен проект». Жители подумали и от козырьков отказались, чтобы лишнего не переплачивать.

– В Риге из ремонта балконов почему-то делают проблему, хотя ничего сложного тут нет, – заявляет Татьяна. – Важна инициатива самих жителей, а найти недорогую и толковую фирму можно! Важно и то, насколько отзывчив управляющий. Мы в Саласпилсе не жалуемся. Пошла я на Новый год к нашему управляющему: «Дайте денег на елку!» Думала, откажет. Но нет, деньги дали. Когда мы первый раз поставили елку у дома, все ахнули. Мы ее украсили, жители ходили и фотографировались, дети рядом играли, очень было приятно! Так что главный секрет благоустройства дома не в деньгах, а в отношении. Когда мы установили детскую площадку, бабушки пугали: «Сейчас тут будут все наркоманы Саласпилса собираться!» Но прошло два года, никаких наркоманов нет. Ко всему нужно относиться с оптимизмом.