Решаем правильно

В октябре домоуправления Латвии высылают клиентам сметы на обслуживание в 2013 году. Жителям важно понять, как действовать в случае, если они согласны (или не согласны) с финансовым предложением обслуживающей компании.

В правилах Кабинета министров № 1014 указан порядок действий, обязательный для управляющих. Убедитесь, что он не будет нарушен при обсуждении планов вашего дома в следующем сезоне.

■ Управляющий информирует жителей о плате за управление и обслуживание, установленной на следующий год. Он письменно сообщает владельцу квартиры время и место, где тот может ознакомиться с полной сметой и ремонтным планом на следующий сезон. Оповещение управляющий обязан прислать до 15 октября. Часто домоуправления одновременно высылают и смету.

■ Владелец квартиры имеет право требовать, чтобы управляющий выслал ему полную смету по почте.

■ Сообщество собственников квартир в течение 30 дней должно обсудить смету. Жители имеют право принимать или не принимать план управляющего, дополнять его или сокращать. Решение принимается, если за него проголосовали более 50% квартировладельцев.

■ Обсуждая смету, жители не могут ради экономии отказаться от обязательных работ по управлению и обслуживанию дома. Но они могут отказаться от санитарной уборки и уборки территории (если готовы обеспечивать эти работы своими силами).

■ Если до 15 ноября владельцы квартир не приняли решения по смете, с 1 января 2013 года она вступает в силу.

■ Если владельцы квартир возражают против планов управляющего, они сообщают ему  предложения общего собрания. В течение 10 рабочих дней управляющий должен дать отчет, может ли обслуживать дом на условиях жителей.

■ Если управляющий не может обслуживать дом по плану жителей, владельцы квартир обязаны перенять управление домом на себя и/или выбрать новую обслуживающую организацию.

■ Если владельцы квартир не переняли дом и/или не выбрали другого управляющего, вступает в силу смета, предложенная старой обслуживающей организацией.