Кадастровая стоимость – загадки разницы
- Информация о материале
- Категория: Есть проблема!
- Опубликовано: 19.04.2012, 05:18
«Недавно мы получили от самоуправления счета по налогу на недвижимость. Пошли мы обсудить эту новость с соседями на первом этаже, сравнили квитанции и обнаружили шокирующую разницу. У нас двухкомнатная квартира, у них – точно такая же. Только кадастровая стоимость квартиры на третьем этаже составляет почему-то 21000 латов, а на первом – 19000. Требуем ответа: что происходит?»
Как пояснили в Государственной земельной службе, в 2012 году изменилась методика расчета кадастровой стоимости квартир в многоквартирных домах. Теперь жилища первого этажа и полуподвала оцениваются дешевле, чем в середине дома.
– Если квартира находится на первом этаже, ее кадастровая стоимость снижается на 10% по отношению к базовой оценке, действующей в данной зоне, – рассказал представитель Земельной службы Андрис Спрогис.
Жилище, расположенное в полуподвале, при прочих равных условиях будет дешевле других квартир дома на 40%. Отсюда и разница, на которую сетуют наши читатели.
Еще одна причина, почему ваша квартира может оказаться дороже соседской – это наличие балкона. Раньше он входил в общую стоимость жилья. Сейчас для оценки балконов, террас и лоджий применяется понижающий коэффициент 0,3. То есть кадастровая стоимость квадратного метра балкона или лоджии составляет только 30% от стоимости метра внутренних помещений квартиры.
В 2012 году вступили в силу и другие коэффициенты расчета кадастровой стоимости жилья. Скажем, если квартира находится в деревянном доме, государство оценивает ее на 20% дешевле базовой стоимости. Если в квартире нет канализации и санитарного узла, то кадастровая строимость падает на 40%. Если отсутствует только одно удобство, кадастровая стоимость опустится на 20%.
– На 70% снижена кадастровая оценка помещений общего пользования, подземных гаражей и подвалов, – говорит Спрогис. – Это только справедливо, ведь подземные автостоянки до 2012 года оценивались по той же базовой ставке, что жилплощадь. В итоге стоимость гаражей равнялась стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке. Сейчас эту несправедливость удалось устранить.
