Новые правила игры

В середине сентября Кабинет министров принял поправки к правилам № 1013, определяющим порядок оплаты коммунальных платежей. Готовьтесь! Владельцев квартир ждут перемены, которые не всем покажутся приятными.

Как было раньше?

Правила № 1013 были приняты к 2009 году с целью ввести в Латвии единый порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию домов. Они четко определяли, как расходы по содержанию дома и стоимость услуг распределяются между жителями.

Например:

■ плата за обслуживание распределяется между владельцами дома пропорционально площади их квартир;

■ плата за вывоз мусора начисляется пропорционально количеству живущих в квартире лиц;

■ платить за лифт должны все собственники, даже если их квартиры находятся на первом этаже.

И так далее.

Правила действуют только в домах, где жители не созвали общее собрание и большинством голосов не определили другой порядок оплаты коммунальных услуг. Например, сообщество собственников имело право освободить квартиры первого этажа от платы за лифт. Главным было закрепить это решение общим голосованием.

Но жители Латвии не слишком активничали, общих голосований проводили мало, особенно в Риге. Поэтому коммунальные услуги в большинстве многоквартирных домов по сей день подчинены правилам КМ № 1013.

В сентябре в Латвии случилась маленькая революция. Министерство экономики подготовило пакет поправок к правилам Кабинета министров № 1013. Поправки эти действительно исторические, поскольку полностью меняют порядок расчета и оплаты многих общедомовых услуг.

Что изменится?

■ Вода

Владельцы квартир или управляющий получают право заменить все индивидуальные счетчики воды на приборы единого образца. Покупать и устанавливать новые водомеры нужно за средства, уплаченные жителями за обслуживание. Такие приборы станут общей собственностью дома.

Измененные правила предусматривают постепенную замену квартирных счетчиков по истечении срока верификации нынешних приборов.

■ Коррекция

Сегодня часть жителей не сдает показания квартирных счетчиков и не пускает управляющего в квартиру для проверки. В результате появляется так называемая коррекция воды, которую вынуждены оплачивать честные собственники.

В будущем, если владелец квартиры в течение трех месяцев не предоставит управляющему показания квартирных счетчиков, не установит водомеры или не допустит управляющего в квартиру для проверки, ему придется оплатить общедомовую разницу по воде. Такой же порядок будет применяться, если во время проверки констатировано, что квартирный счетчик поврежден, не опломбирован или более трех месяцев не верифицирован.

Если в доме найдется нарушитель, остальные жители от оплаты коррекции будут освобождены.

■ Счетчики

Решение о том, какие квартирные водомеры устанавливать в доме за общие средства, могут принять владельцы квартир. Однако если до 30 июня 2014 года сообщество собственников не определится, то право выбора переходит к управляющему.

Если управляющий запланировал установку в доме точных счетчиков с дистанционным считыванием показаний, а жители не согласны оплачивать недешевые приборы, они должны перенять дом и выбрать другого управляющего. В противном случае придется решению домоуправления подчиниться.

■ Мусор

Раньше плата за вывоз мусора зависела от количества живущих в квартире людей. Теперь плату за мусор будут делить поровну между всеми квартирами дома. Таким образом плата за вывоз отходов для одиноких людей увеличится, для больших же семей – уменьшится.

■ Перерасчет за время отсутствия

До сих пор человек, более семи дней отсутствовавший по месту жительства, имел право на перерасчет за вывоз мусора, ассенизацию и воду.

Теперь перерасчет отменен. Уезжая, владелец квартиры должен оплачивать мусор и сдавать показания счетчиков воды в обычном порядке.

■ Лифт

Плата за лифт не будет выделяться в квартирных счетах отдельной строкой и войдет в общую плату за обслуживание домом. Таким образом власти успокоят недовольных жителей первых этажей: позиция «Оплата лифта» больше не будет мозолить им глаза.

Городское домоуправление всем довольно

– Новые нормативы помогут сделать то, что наше домоуправление предлагает клиентам уже два года: установить в домах одинаковые квартирные счетчики воды высокого класса точности с дистанционным считыванием показаний, – прокомментировал новые правила Кристс Лейшкалнс, представитель предприятия Rīgas namu pārvaldnieks.

– Наши клиенты должны понимать, что до 30 июня 2014 года могут принять самостоятельное решение по замене счетчиков. Например, выбрать приборы без дистанционного считывания. Но если к указанному в законе сроку дом не придет к общему решению, управляющий будет менять счетчики по своему усмотрению.

Стоимость новых приборов будет включена в плату за обслуживание. Однако реальное повышение платы произойдет только к 2015 году, когда закончится предусмотренный Кабинетом министров переходный период.

Поскольку владельцам квартир в больших домах трудно сойтись на общее собрание, мы будем включать вопрос счетчиков в повестку осенних собраний, посвященных обсуждению сметы на обслуживание в 2014 году. Это позволит жителям принять два важных решения одновременно.

Из поправок к правилам № 1013 видно, что домоуправления должны менять счетчики постепенно, по мере истечения срока верификации старых приборов. Поэтому результаты от установки водомеров с дистанционным считыванием мы в полной мере почувствуем только через четыре года.

Замечу, что не во всех домах нужны счетчики с современной начинкой. Под нашим управлением немало многоэтажек, в которых и без дистанционной системы считывания почти нет коррекции воды. Лишние траты на новые водомеры жителям таких домов мы навязывать не собираемся.

Новый порядок – полумера?

– Хорошо, что Кабинет министров занялся проблемой справедливого учета воды, но принятые поправки представляются мне полумерой, – признал Александр Иванов, представитель Латвийской ассоциации водо- и газопользователей. – Сейчас в парламенте рассматривается вопрос прямых расчетов между жителями и поставщиками услуг. Но прямые расчеты возможны только после того, как квартирные водомеры станут собственностью городского водоканала.

Правительству следовало передать установку счетчиков предприятиям по водоснабжению – например, Rīgas ūdens. Мне возразят, что такое решение вызовет рост тарифа на воду и канализацию. Однако порядок, при котором счетчики принадлежат дому, а не отдельной квартире, приведет к такому же росту тарифа – только не на воду, а на обслуживание.

А еще правительство должно было предусмотреть строгие метрологические требования к новым водомерам. Иначе получается, что за общие деньги управляющий сможет поставить жителям модели старого образца.

Полностью же проблема учета воды будет решена только тогда, когда поставщики воды согласятся вести коммерческий учет потребления по квартирным водомерам, а не по общедомовому счетчику.

Профессионалы бесстрастны

Глава Латвийской ассоциации управляющих Гиртс Бейкманис признал, что у организации нет определенного мнения о новой редакции правил Кабинета министров.

– Могу высказать личную точку зрения: многие владельцы квартир не почувствуют перемен, потому что правила Кабинета министров обязательны только для домов, не перенятых собственникам и не утвердивших иного порядка оплаты коммунальных услуг.

– Большинство домов Риги своего порядка не приняли.

– Верно, поэтому новые правила мотивируют владельцев квартир сходиться вместе и принимать общие решения.

– Стали ли правила более справедливыми?

– Не все поправки я поддерживаю, но логику их понимаю. Возьмем только один пример. До сих пор владелец квартиры мог годами не сообщать управляющему показания счетчиков воды и не пускать нас в жилище с проверкой. Мы тратили много времени и сил на борьбу с такими жителями. При новом порядке человеку выгоднее сотрудничать с управляющим, иначе на него спишут общедомовую разницу воды.

– Что думаете о предложении распределять плату за вывоз отходов по квартирам, а не по количеству жителей?

– Одинокие пенсионеры должны будут платить за мусор столько же, сколько многодетные семьи, это не слишком справедливо. Но прежний порядок тоже не гарантировал полной справедливости, потому что в квартире мог быть задекларирован один человек, а реально проживать – четверо. Управляющему приходилось выполнять роль сыщика, и не всегда он мог правильно определить, на какое количество жителей выписывать счет.

– Теперь жители не смогут попросить перерасчета за вывоз мусора на случай отъезда. Как относитесь к этому решению?

– Перерасчет отменен, поскольку за вывоз мусора люди будут платить поквартирно. Я считаю это правильным: каждый владелец должен отвечать за содержание дома независимо от того, где находится.