Время принимать решения
- Информация о материале
- Категория: Законы
- Опубликовано: 22.11.2013, 19:03
В октябре многие управляющие ознакомили жителей со сметами на обслуживание в 2014 году. Клиенты Rīgas namu pārvaldnieks нашли важный документ в своих почтовых ящиках, клиенты многих других домоуправлений получали смету в офисе обслуживающей организации или распечатывали с домашней страницы. Напомню, сообщество собственников имеет право обсудить смету и обратиться к управляющему со своими предложениями. В этом году управляющие ждут ответа до 6 декабря.
Вот, какое письмо пришло в редакцию:
«Мы живем в Кенгарагсе. В прошлом году мы вносили в накопительный фонд по 15 сантимов с квадратного метра жилплощади в месяц. Это позволило нам накопить около 5000 латов на нужные дому работы, которые и были проведены по трехсторонним договорам.
Жители довольны сотрудничеством, видят результат и готовы копить деньги дальше. Нам предстоит поменять водопровод, сделать косметический ремонт и т. д. Но в смете на 2014 года наш участок домоуправления Daugava предусмотрел на ремонтные накопления всего три сантима с квадратного метра.
Наверное, управляющий нас пожалел, постарался снизить общую плату за обслуживание. Но мы из домов, которые жалеть не нужно. Мы готовы по-старому платить в ремонтный фонд по 15 сантимов. Как нам правильно принять решение и сообщить об этом домоуправлению?»
Для жителей, которые до 6 декабря 2013 года хотели бы внести в домоуправление свои предложения по плану ремонтов, напоминаем, что изменения сметы нужно согласовать с остальными собственниками квартир. Предложение дома считается действительным, если за него проголосовало не менее 50% владельцев жилья плюс один голос.
У дома есть два варианта принятия поправок к смете: на общем собрании или путем опроса. Но управляющий примет протокол решения, только если он оформлен по правилам. Для этого жителям нужно соблюдать установленный Законом о квартирной собственности порядок проведения общего собрания или опроса.
Как правильно голосовать?
«18 статья. Порядок принятия решений сообществом владельцев квартир
1. Порядок и вид принятия решений сообщества собственников квартир устанавливает само сообщество собственников квартир в порядке, предусмотренном данным законом.
2. По вопросам, находящимся в компетенции сообщества владельцев квартир, решения могут быть приняты следующими способами:
1) на общем собрании собственников (19-я статья);
2) не созывая общего собрания собственников – путем опроса (20-я статья);
3) другим образом – придя к соглашению (21-я статья).
3. У всех решений сообщества владельцев квартир имеется одинаковая юридическая сила независимо от того, каким из способов, упомянутым во второй части этой статьи, они приняты.
4. Сообщество владельцев квартир может определить, какие вопросы могут быть решены только на общем собрании собственников.
5. Все решения, принятые сообществом собственников квартир, должны быть оформлены в письменном виде.
...
19 статья. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников
1. Общее собрание собственников созывается по инициативе одного или нескольких владельцев квартир или управляющего в порядке, предусмотренном законом.
2. На общее собрание собственников каждый собственник должен быть приглашен не позже, чем за неделю, путем письменного или любого другого приглашения, установленного сообществом владельцев квартир. В приглашении указывается место, время и рабочий порядок собрания.
3. Общее собрание собственников имеет право принимать решения, если в нем принимают участие владельцы квартир, представляющие не менее половины всех квартирных собственностей. Если определенное количество владельцев квартир не является на собрание, оно считается несостоявшимся.
4. Владельцы квартиры, явившиеся на общее собрание, регистрируются в порядке регистрации участников.
5. На общем собрании собственников выбираются руководитель собрания и протоколист.
6. Порядок, в котором созывается общее собрание собственников и оформляются принятые на нем решения и протоколы, определяет сообщество владельцев квартир.
...
20 статья. Порядок принятия решений сообществом владельцев квартир без созыва общего собрания
1. Владельцы квартир имеют право принимать решения, не созывая общего собрания собственников, путем опроса, если только сообщество владельцев квартир не определило, что соответствующие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников.
2. Если решение принимается без созыва общего собрания собственников – путем опроса, управляющий или другое доверенное лицо сообщества собственников квартир высылает собственнику квартиры письменный проект решения по соответствующему вопросу, а также документы, связанные с принятием решения, указав срок, до которого владелец квартиры имеет право голосовать «за» или «против». Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменного ответа в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения.
3. Управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо в течение пяти дней готовит и рассылает всем владельцам квартир протокол голосования. В протоколе голосования указывают:
1) день отправки проекта решения и срок, предоставленный владельцам квартир для голосования;
2) принятое решение и связанные с ним результаты голосования;
3) по требованию владельцев квартир – содержание различных мнений;
4) прочие важные сведения о голосовании.
4. По требованию любого владельца квартиры управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо предоставляют результаты голосования других владельцев квартир.
5. Порядок, в котором сообщество владельцев квартир принимает решение, не созывая общего собрания собственников, то есть путем опроса, определяет сообщество владельцев квартир».
Из Закона о квартирной собственности
