Новые правила при продаже квартиры

В 2010 году в Латвии были приняты поправки к Закону о подоходном налоге с населения, огорчившие спекулянтов недвижимостью. Государство приняло решение облагать 15-процентным налогом владельцев квартир и квартир, которые продавали объекты, находившиеся в их собственности менее пяти лет. Однако к 2014 году приняты новые изменения, расширившие круг лиц, освобожденных от уплаты налога «на продажу».

15-процентный налог на прирост капитала после продажи жилья был введен в Латвии четыре года назад, однако по сей день вызывает у жителей вопросы. Многие владельцы недвижимости, заключив сделку купли-продажи, с удивлением узнают, что должны поделиться прибылью с государством.

До 1 января 2014 года условия Закона о подоходном налоге были весьма строги. Налогом не облагалась прибыль от продажи объекта, собственники которого:

■ владели квартирой или домом не менее 60 месяцев и хотя бы в течение 12 месяцев были задекларированы по соответствующему адресу;

■ унаследовали дом или квартиру от супруга, если покойный занес собственность в Земельную книгу меньше, чем за 60 месяцев до дня совершения сделки купли-продажи.

Уточним, что налогом в размере 15% облагалась не вся сумма сделки, а только разница между стоимостью объекта при покупке и продаже. Это не мешало СГД в некоторых случаях взыскивать с неудачливых продавцов недвижимости внушительные суммы.

С 1 января 2014 года Закон о подоходном налоге с населения расширил налоговые льготы. Теперь от налога освобождаются продавцы, получившие соответствующую недвижимость в наследство не только от супругов, но и от родственников до третьего колена. Не придется платить налог и всем прочим продавцам при условии, что в течение 12 месяцев после заключения сделки купли-продажи они вложат полученные деньги в равноценный объект недвижимости.

Вот как звучит новая редакция статей Закона о подоходном налоге с населения, касающихся необлагаемых доходов от продажи недвижимости:

9 статья. Виды необлагаемого дохода.

1) Налогом не облагаются и в годовой необлагаемый минимум дохода не включаются следующие доходы:

(…)

33) доход от отчуждения недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика (со дня, когда соответствующее недвижимое имущество было зарегистрировано в Земельной книге) более 60 месяцев и, как минимум, 12 месяцев подряд (в течение упомянутого 60-месячного периода) до дня заключения договора об отчуждении являлось декларированным местом жительства лица (не в качестве дополнительного адреса). Если недвижимое имущество, которое отчуждают, унаследовано в законном, договорном или завещательном порядке от физического лица, с которым плательщика связывает брак или родство до третьей степени в понимании Гражданского закона, в понимании данной статьи закона считается, что недвижимое имущество является собственностью плательщика со дня, когда соответствующее имущество было занесено в Земельную книгу как собственность завещателя;

34) доход от отчуждения недвижимого имущества, который появился в связи с разделом вещей в случае развода, если в течение, как минимум, 12 месяцев до дня заключения договора отчуждения оно являлось декларированным местом жительства обоих супругов (не в качестве дополнительного адреса).

34 1) доход от отчуждения недвижимого имущества, необходимого для нужд общества, произведенного в законном порядке, если упомянутое имущество является собственностью плательщика более 60 месяцев (со дня, когда соответствующее имущество зарегистрировано в Земельной книге) или этот доход заново вложен в функционально похожее недвижимое имущество в течение 12 месяцев после отчуждения. Если недвижимое имущество, необходимое для нужд общества, в соответствии с Законом об отчуждении имущества, необходимого для нужд общества, компенсируют с помощью другого недвижимого имущества, днем его приобретения считаетсят день, когда отчужденное недвижимое имущество регистрируется в Земельной книге.

34 2) доход от отчуждения недвижимого имущества (соответствующее недвижимое имущество зарегистрировано в Земельной книге, как единственное недвижимое имущество собственника), если этот доход заново вкладывается в функционально похожее недвижимое имущество в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимого имущества или даже перед отчуждением.